区域摸底青秀房价最高，五象涨势最猛
青秀均价过万，良庆均价过万，南宁商品住宅均价过万！随着房价上涨，南宁均价万元以下的房子越来越少。“万元时代”下，摸清各区域楼盘价格，还能“捡漏”万元以下房源。据居周刊不完全统计，目前南宁有房可售的楼盘中，有34个楼盘均价尚未破万，其中江南最多，有12盘可选，西乡塘和五象紧随其后，分别有10盘和7盘，青秀和兴宁难觅万元以下盘身影，分别仅有2~3盘。
青秀
均价1.3万，领跑南宁楼市
一直以来，青秀房价都居于各城区之首。近两年区域城建发展成熟、商业教育生活配套逐渐完善，加上楼市供不应求，房价则呈持续上涨趋势。机构统计数据显示，去年青秀商品住宅房价平均涨幅达27.17%，涨幅仅次于良庆。克而瑞广西片区数据显示，2月青秀区商品住宅成交均价为13097元/平方米。
从楼市一线来看，区域内大部分在售楼盘为清一色精装房，仅个别项目推售毛坯产品。凤岭北板块目前普通商品住宅主力价在1.4万~2万元/平方米；凤岭南主力价在1.2万~1.6万元/平方米；东盟商务区主力价在1.6万~2万元/平方米；柳沙板块主力价在1.4万~1.8万元元/平方米；区域房价最低的仙葫板块，在售楼盘主力价在7000~8000元/平方米。
本次推荐的两个“万元”以下项目，均位于仙葫板块，在售产品面积区间在50~110平方米左右，可选房源已不多，且买且珍惜。（卢伟）
五象
价格跨度大，良庆均价1.18万
五象新区房价自2015年以来一路走高，从“6”“7”字头到万元盘占据市场主力，房价居高不下。如今，近八成楼盘成交均价在“万”字头，不同板块，价格跨度较大。
克而瑞广西片区数据显示，2月，良庆区商品住宅成交均价11824元/平方米，位居全市第二，同比上涨32.12%，是涨幅最高的区域。而邕宁区成交均价7757元/平方米，同比涨4.05%，却是全市均价最低的片区。
目前，区域在售楼盘多为万字头，且多以精装销售，毛坯房已是凤毛麟角。从不同板块看，五象核心区主力价1.3万~1.4万元/平方米，“9”字头房源几乎绝迹。五象湖板块主力价1.2万~1.4万元/平方米，仅合景·香悦四季、阳光尚都和五象丽景均价为“9”字头。而龙岗板块处于价格低洼，目前在售的3盘均价皆为“9”字头。（韦任兰）
兴宁
大多精装销售，万元以下仅剩3盘
一直以来，兴宁的房价水平都处于南宁中游水平，低于青秀、五象两大热点区域，又高于城西和江南。克而瑞广西片区数据显示，兴宁1~2月商品住宅成交均价在9600~9700元/平方米之间。另据机构数据显示，兴宁2017年房价平均涨幅23.06%，同样处于南宁6大城区中间位置。
从单盘来看，区域在售楼盘均价大多已“过万”，且都为精装盘，精装主力价在9500~1.1万元/平方米之间。不过这些万元盘大多也有少量“9”字头房源。
相比之下，区域内万元以下的在售楼盘目前仅剩绿地城、保利·山渐青和龙基·传媒星城3盘。另外，国悦·九曲湾、大都公馆、海普·四季绿城等楼盘虽然上期价格在万元以下，新品还未上市，但新品由于“毛改精”，预计价格逼近甚至突破万元。（周文彬）
西乡塘/高新区
“9”字头仍是主力价，10盘均价未破万
近一两年来，随着绿地、万科、中国铁建等多个一线品牌房企进驻城西，西乡塘/高新区楼盘数量增加，商品住宅供应加码。不过相对其他城区，西乡塘/高新区的房价涨幅一直较为缓慢，2017年区域房价平均涨幅大概在560元/平方米，多盘主力价在“9”字头。
居周刊不完全统计，区域在售楼盘中有10盘均价尚未破万，在各大城区中最多。克而瑞广西片区数据显示，西乡塘/高新区2月商品住宅成交均价为9901元/平方米。而上榜区域成交面积TOP5楼盘中，仅1盘成交均价过万，其余4盘成交均价在9500~9700元/平方米。
目前，西乡塘北湖明秀、新阳永和、安吉万达等较成熟的板块，楼盘均价都已破万，“9”字头房源主要集中在相思湖板块。接下来，联发·西棠春晓、万科·悦府、碧桂园·新城之光等新盘上市，首开主力价预计“9”字头。（许雅琼）
江南/经开区
经开区热盘均价过万，沙井“9”字头居多
作为刚需重镇的江南、经开区，近1年来区域多盘主打精装房或毛坯改精装销售，商品住宅均价也“水涨船高”。克而瑞广西片区数据显示，2月江南商品住宅成交均价9046元/平方米，环比虽然下降6.83%，但同比上涨15.81%。
从楼市一线表现来看，2016年区域主力价还在“6”、“7”字头，2018年则多为“8”“9”字头。随着不少楼盘毛坯改精装销售，均价在万元以下的楼盘数量明显减少。目前在售楼盘中，12盘均价尚未过万。
其中，沙井片区有6盘主力价在“8”“9”字头。经开区多个热点楼盘装修均价在1.03万~1.25万元/平方米，不过也有5盘均价尚未破万。江南大道沿线楼盘均价皆已破万。不过，万科悦江南、荣和公园里等新盘首开预计主力价会在“9”字头。（王莹）
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