住宅库存仅475万㎡，只够消化5.5个月库存警戒线
截至2月5日，南宁商品住宅可售面积约475万平方米、4.26万套。
这是南宁住房保障和房产管理局网站上显示的商品住宅库存数据。与去年同期相比，商品住宅累计可售面积下降了将近100万平方米。
2017年，被称为史上最齐的调控政策在南宁落地。除了限地价、限房价、限售、限贷、限装修价等政策之外，住房公积金也提升了二套房首付比例，银行房贷利率则一再上浮。
即便如此，南宁楼市全年的供应和成交仍同比上涨。克而瑞广西片区数据显示，2017年南宁商品住宅新增供应达962万平方米，同比上涨14%；成交面积达1027万平方米，同比上涨6%。
火热的市场下，2017年的新增供应面积虽然同比涨了14%，但商品住宅库存的去化速度还是更快一筹。
如果按照去年商品住宅成交量来计算，目前475万平方米的住宅库存，只够消化5.5个月。
根据业界普遍公认的观点，去化周期12~18个月，是商品住宅库存的合理范围；高于18个月，就属于供过于求；若低于12个月的去化周期，属于供应偏紧状态；去化周期低于6个月，则属于明显供不应求。
南宁目前的库存水平，正好在供不应求的“警戒线”下徘徊。
这样的供需关系之下，2018年是否还有足够的新增供应补仓？未来的房价怎么走？
记者_卢伟摄影_吴雄潮
新闻推荐
经过多年开发，青秀逐渐发展成熟，可开发的板块也逐渐减少。库存/警戒线区域/记者_卢伟摄影_吴雄潮前几年，青秀一直是南宁楼市新增供应和成交较大的区域。不过由于区域开发逐渐成熟，每年出让的地块减少...
南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。