龙光·玖珑臺VS南宁启迪东盟科技城都是一线滨江大盘，差别在哪里？
龙光·玖珑臺营销中心。项目打造龙光“玖系”高端住宅。
南宁启迪东盟科技城营销中心。项目定位产城融合、宜居宜业的科技新城。
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记者_韦任兰摄影_吴雄潮
价格洼地龙岗，最近两个新盘有点热。龙光·玖珑臺营销中心开放千人到场，南宁启迪东盟科技城机器人游走街头引发全城热议。这两个龙岗超200亩大盘，均占据一线江景，产品类型都比较丰富，且两盘紧邻，购房者不免拿来做对比。虽然规划、定位有所不同，但享受配套相当，购房者要如何抉择？本期PK，让我们把目光投向龙岗这两个大盘。
一个是高端社区，一个是宜居科技新城
五象龙岗板块，拥有长长的江湾。龙光·玖珑臺和南宁启迪东盟科技城，两盘相邻，都位于江湾路南侧，都由3个地块组成，横跨龙华路南北，北面的地块都与邕江一路之隔。
不过在项目的规划和定位上，两个项目有所不同。龙光·玖珑臺占地233亩，是龙光地产在南宁的第十个项目，也是龙光高端玖系升级产品。以健康舒适、景观丰富为原则，打造高品质生活大城。
南宁启迪东盟科技城占地278亩，是自治区、南宁市和南宁五象新区三级政府重点工程项目，定位为产城融合的科技新城、南宁市产业升级的核心区、广西面向东盟“一带一路”的创新发展示范基地，是以科技园区为核心，园区、社区、校区“三区联动”的产城融合、宜居宜业科技新城。
产品类型丰富，玖珑臺配套两所幼儿园
这两个大型滨江项目，土地性质都是城镇住宅、批发零售以及商务金融，这就决定了项目产品类型丰富。
龙光·玖珑臺涵盖商墅、LOFT、高层住宅、商业等物业。其中，北面临江的121亩的地块为商墅和LOFT，龙华路两侧共112亩地打造高层住宅。小区内以场景互动园林概念，打造阶梯式叠景园林，设有架空层泛会所，引入智能安防体统。
南宁启迪东盟科技城涵盖科技馆、科技园区、科技智慧社区、智慧商务办公区、创新空间、休闲商业街等功能板块。其中商住地块占地101亩，案名“启迪亮”，有高层和洋房产品。小区将引进智慧生活系统，打造科技感十足的社区，但目前未呈现。
从项目自身配套看，两个小区都配备幼儿园和商业。龙光·玖珑臺两个商住地块各配有一所幼儿园，这在目前项目建设中较为少见。
户型都很实用，启迪亮选择性更广
无论项目定位如何，买不买房户型很关键。
龙光·玖珑臺一期规划12栋高层住宅，首期推89~112平方米精装三至四房，楼栋正南北朝向，两梯四户设计，户型较为方正。如89平方米户型，可做2+1房两厅两卫，配备约5米景观阳台，绿化阳台可改造成阳光房。再如112平方米户型可做3+1房，3.9米开间客厅与餐厅连通，南北双阳台通透性更好。
启迪亮首推高层、洋房产品，户型为92~175平方米三至五房。92平方米2+1房两厅两卫，客厅开间达3.9米，主卧和次卧均带飘窗，户型方正紧凑。118平方米四房，客厅开间达4.2米，主卧配备观景阳台，次卧面积均较实用。
从产品看，龙光·玖珑臺首期产品主打小户型，多为29~32层的高层，两梯四户设计。启迪亮的产品有高层、有洋房，刚需、改需选择性较大。不过高层住宅两梯五户设计，就同样产品而言，舒适度稍弱。
价格都未定，龙光品牌知名度更高
龙岗是南宁公认的楼市价格洼地。克而瑞广西片区数据显示，2017年该片区商品住宅成交均价仅7915元/平方米。目前在售的阳光城·丽景湾、合景·天峻广场精装主力价9000~9600元/平方米。对购房者而言，价格有较大吸引力。
两个新盘价格目前都未定。南宁启迪东盟科技城置业顾问表示，首期高层或为精装房，洋房或以毛坯房销售，预计有“8”字头房源。而作为2017年出让的地块，龙光·玖珑臺仅限地价，并未限房价。项目商住地块楼面价达4000元/平方米，这就决定房价不会太低。龙光·玖珑臺置业顾问表示，预计项目均价会过万，不过首开或有“9”字头房源。
虽然价格未定，但两个新盘都备受期待。就开发商而言，龙光在南宁知名度更高。龙光进驻南宁11年，已布局十多个项目。启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，在全国拥有多个科技城，2016年才首进南宁，购房者对其了解不多。
你言我语
龙光“玖”系做的都是高端项目，看过龙光·玖珑湖和龙光·玖珑府，规划打造都很不错，期待龙岗的这个大盘。
——网友“素里”
都说龙岗是价格洼地，但是龙光拿地时地价不低，我更关心会卖多少钱。
——购房者刘女士
虽然都是大盘，但从户型看，还是龙光的比较实用。——购房者梁女士
龙岗资源不错，龙光、启迪以及阳光城、合景在这里打造的都是大盘，以后还有恒大进驻，这个片区还是蛮被看好的。——购房者李先生
记者手记
龙岗板块规划、配套较为完善，随着国家级新区申报工作的加速、园博园即将开园等，片区热度会越来越高。所谓的价格洼地，价值也会有所体现。目前在售房源不多，龙光·玖珑臺和南宁启迪东盟科技城将增加片区的供应。
从项目本身看，两个项目定位不同，一个偏向品质居住小区，一个偏向科技新城。启迪首进南宁，拥有清华大学和启迪控股的资源优势，未来小区拥有更多的科技性能。但记者更推荐龙光·玖珑臺，作为龙光的“玖”系产品，项目定位高端，户型设计、园林打造等都更具舒适度，龙光·玖珑湖、龙光·玖珑府两个项目可以作为参考。
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