青秀住宅库存锐减，急需新盘补仓
经过多年开发，青秀逐渐发展成熟，可开发的板块也逐渐减少。
库存/警戒线区域/
记者_卢伟摄影_吴雄潮
前几年，青秀一直是南宁楼市新增供应和成交较大的区域。不过由于区域开发逐渐成熟，每年出让的地块减少，从去年开始，青秀新盘就相对较少。目前，青秀在售楼盘约30个，但大部分楼盘可售房源并不多。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，青秀商品住宅库存总量92.36万平方米，同比下降39.12%。
数据扫描
目前在售楼盘：30个
库存量：92.36万平方米、6863套
库存较充足楼盘
（据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，截至2月5日）
库存同比降39.12%，供应青黄不接
经过多年开发，青秀发展逐渐成熟，可开发的板块也逐渐减少。近两年土地市场上，青秀出让的地块均少于其它城区。2017年，青秀仅两幅商住地出让，总量仅98.83亩。
“面粉”供应不足，直接导致的就是“面包”可售库存减少。
南宁市住房保障和房产管理局网站显示，青秀商品住宅库存总量92.36万平方米、6863套。与去年同期相比，青秀库存面积下降39.12%，大约为59.35万平方米。
从楼市一线来看，青秀目前有住宅在售的楼盘30个左右。楼市供应的主力为保利·领秀前城、万科城、荣和·公园大道和华发·国宾壹号等大盘。
南宁市住房保障和房产管理局数据显示，绿地中央广场、美泉1612、中房·翡翠湾、招商·境界等项目仍有住宅在售，但可售房源不多，均在100多套以内。荣和·悦澜山、荣和·千千树、吉祥·凤景湾等项目，由于工程进度原因，新的楼栋目前仍在蓄势，暂时无房可售。
产品多为大户，120㎡以上超五成
青秀楼市一直以来以改需产品为主打。目前青秀新建商品住宅的库存，120平方米以上的房源超过五成。其中不少户型为大平层和别墅。
具体来看，荣和·公园大道、中房·翡翠湾、华发·国宾壹号等楼盘，主力在售产品集中在140平方米以上户型。而荣和·公园墅、盛天香墅、龙胤花园、江山麓府等楼盘，每个楼盘的别墅产品可售套数在20~60套之间。
当然，区域也有部分楼盘有刚需产品在售。比如从数据来看，70~120平方米的户型占比也达到32.94%。保利·领秀前城、万科城、常青藤等楼盘，也有部分90~100平方米的房源可选。
昌泰东盟园等楼盘，则有公寓产品在售。接下来，联发·君澜也会推出公寓新品。
土地供应紧缺，未来房价看涨
从2017年成交情况来看，青秀仍是南宁楼市的房价高地。
克而瑞广西片区数据显示，2017年，青秀商品住宅成交均价约为1.3万元/平方米。
业内人士分析，区域发展已较为成熟，生活、教育、商业配套均比其它区域丰富。加上近两年青秀土地供应缩减，稀缺的土地被房企争抢，地价也持续上涨。就拿2017年来说，青秀仅两幅商住地出让。预计今年全年青秀要上市的新盘也在10个以内。土地供应紧缺，新盘相对较少，预计区域供不应求的状态会持续。接下来房价还会平稳上涨。
而从今年1月推新的几个项目价格走势来看，上市的新品价格略有上浮。加上接下来区域仍有几个定位高端的新品要上市，预计会拉升区域整体成交均价。
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