南宁商品住宅库存475万㎡跌破警戒线，只够卖5.5个月

1月28日，保利·领秀前城开盘。项目自去年以来多次开盘热销，走量较快。

库存警戒线/市场/

记者_卢伟摄影_吴雄潮

国家统计局公布的数据显示，截至去年12月末，全国商品房待售面积58923万平方米，同比下降15.3%，其中住宅待售面积大降25.1%。从数据来看，全国房地产去库存任务初步完成。南宁商品住宅库存也因市场火热而进一步下降，截至2月5日，库存仅475万平方米、4.26万套。按照去年的去化速度，只够消化5.5个月。

数据扫描

截至2月5日，南宁商品住宅可售面积约475万平方米、4.26万套。

（数据来源于南宁市住房保障和房产管理局）

商品住宅库存475万㎡，仅够卖5.5个月

房地产去库存，被列入2016年重点工作，成为全国经济社会发展五大任务之一。

而从国家统计局公布的数据来看，2017年全国房地产去库存任务初步完成。数据显示，截至2017年12月末，全国商品房待售面积58923万平方米，同比下降15.3%，其中住宅待售面积大降25.1%。

与全国市场类似，南宁商品住宅库存也逐渐减少。

南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至2月5日，南宁商品住宅可售面积约475万平方米、4.26万套。商品住宅累计可售面积比去年同期减少了将近100万平方米。

根据克而瑞广西片区统计的数据，2017年南宁商品住宅成交面积1027万平方米。如果按照去年商品住宅去化速度来计算，目前的库存只够消化5.5个月。

根据业界普遍公认的观点，去化周期12~18个月，是商品住宅库存的合理范围；高于18个月，就属于供过于求；若低于12个月的去化周期，属于供应偏紧状态；去化周期低于6个月，则属于明显供不应求。

南宁目前的库存水平，在供不应求的“警戒线”下徘徊。

五象库存充足，青秀同比降幅最大

与去年同期相比，南宁商品住宅库存减少了将近100

万平方米。目前各区域库存情况如何？哪些区域库存仍相对较多？

从南宁市住房保障和房产管理局的数据来看，五象新区商品住宅库存面积占比最大，约有151.67万平方米，占总量的36.02%；紧随其后的是青秀，约有92.36万平方米库存待售，占总量的19.44%；兴宁和西乡塘/高新区住宅库存面积接近，分别为87.79万平方米和82.17万平方米；江南/经开区商品住宅库存总量约61.02万平方米，占总量的12.85%。

与去年同期相比，商品住宅库存面积变化最大的是青秀和西乡塘/高新区。其中，青秀库存面积同比下降了39.12%，西乡塘/高新区库存则同比上涨约四成。

库存产品方面，120~144平方米面积段占比最大；90~100平方米面积段以6292套居于第二；60~80平方米面积段可售套数为5747套，名列第三。60平方米以下的小户型则只有5169套可售，这是比去年可售套数减少最大的面积段。

2017楼市成交火热，导致住宅库存下降

南宁商品住宅库存只够消化5.5个月，主要原因是2017楼市成交上涨。

虽然去年南宁楼市走过了一条火热到缓慢降温的曲线。但整体而言，成交同比仍有所上涨。“1000多人抢300套房”“开盘去化超九成”等情形仍比较常见。特别是上半年，楼市成交火爆，很多楼盘卖断货。不少购房者感慨：“买房比买白菜还快。”

克而瑞广西片区数据显示，2017年南宁商品住宅成交面积达1027万平方米，同比上涨6%。全年的成交面积比新增供应面积还多了65万平方米。

广西云星集团副总裁周鹰分析，与国内部分二三线城市而言，南宁楼市相对比较健康。2016年全国大力去库存时，南宁楼市的库存量也不算太高，加上2017年楼市成交升温，库存量自然会持续下降。

楼市库存虽然略低于“警戒线”，但今年仍会有不少新盘要上市。居周刊不完全统计，2018年将会有50多个新盘要上市，比2017年新盘数多了将近一倍。目前在售的老盘很多也有新品待售，预计楼市整体不差房。

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