租地建房租期100年？ 三兄弟非法转让土地齐过堂

本报讯（记者 刘晓婧通讯员 劳秋艳）李某等人听说在兴宁区鸡村可以租地建房，而且租期是100年，甚至是“上不封顶”，因此，便找到何氏三兄弟租地建房并交纳了一部分租金，还找人办了“准建证”。哪知房子还未建好，就被执法部门认定是违章建筑，开具的证件也未在国土部门备案。昨日，在兴宁区法院，出租土地的何氏三兄弟和几名帮忙办理“准建证”被告齐齐受审。

“这些土地是新中国成立后，父亲来南宁开荒开出来的，以前种些树或农作物。”何氏兄弟称，见同村村民租地建房，他们也以每平方米几百元的价格租给别人建房，租期是100年或“直到政府征收”为止。2010年下半年起，兄弟三人重新划分土地。其中，老大租出土地450平方米，收取租金近20万元；两个弟弟共租出1220平方米，收取租金77余万元。

何氏兄弟称，房子建好后，只需要办理“准建证”“建设住宅用地许可证”和门牌号就可以了，即使以后拆迁，也会有高价补偿。面对这样的保证，租户们放心地交了租金。而同样在何氏兄弟这里租地建房的横县人班某以每套证3.5万元的价格为8名租户办理了“准建证”。黄某和邓谋也以6万元的价格共为4名租户办理了“准建证”和“建设住宅用地许可证”。

然而，执法部门调查核实，何氏兄弟等人办理的“准建证”，在国土部门并没有相关的档案和资料，证件上的印文与正规印章的印文不同。因此，这些“准建证”和许可证都不是合法开具的。

昨日，公诉人对何氏三兄弟以非法转让土地使用权罪、对班某等4人以非法买卖国家机关证件罪提起公诉。公诉人表示，因历史遗留原因，对不少上一辈开荒的地，村委等管理部门默认作为其农村用地，可以种农作物或养殖等，但不能租给他人建房，因为这些地属于农村集体土地。何氏三兄弟虽然称是租地，但没有期限，其实就是非法转让土地。目前，案件还在审理中。

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