“金九”收官风光不再
不知不觉中，9月已经接近尾声。对于当下的楼市，业内人士于“金九银十”寄予了太多的期望，希望它即使不是一声春雷，至少也来一场及时雨。如今，“金九”已进入“官子”阶段，当可试着盘点。
数据显示，今年9月1日至23日，绵阳城区共成交住宅1563套，交易面积约149800平方米，交易金额约为65887万元，成交均价约为4298元/平方米。
对比8月份（8月1日至31日）的2040套、189512平方米、88112万元、4611元/平方米，无论是交易量还是价格，在9月仅剩的一周时间内，要迎头赶上，难度不可谓不大，更不要说超越。由是观之，房地产行业的“金九”光华已褪，真有沦为“第五季”的危险。
环比如此，再同比看看。去年同期（2011年9月1日至23日），绵阳城区上述4项数据分别是1374套、125932平方米、63969万元、5079元/平方米，交易套数、交易面积和成交金额分别上升13.8%、19.0%和3.0%，成交均价下降15.4%，仅从数据上看，可谓喜忧参半。但如果套用股市的分析方法，是典型的“量升价跌”，难言利好。
另外，熟悉行业的人都知道，本轮宏观调控的
杀手锏是去年1月底的“新国八条”。由于
政策效果的滞后性，去年9月正是行业下
行阶段，所以对比去年的“铁九”本身就意
义不大。要真看“金九银十”的没落，还得
参考2010年行业鼎盛时期的9月。
前年同期（2010年9月1日至23日），绵
阳城区相同4项数据分别是2078套、
197410平方米、81960万元、4152元/平方
米。今年同期与之相比，除成交均价上升
3.5%，其它三项分别是交易套数下降
24.8%、交易面积下降24.10%、交易金额下
降20.0%，真是不比不知道，一比吓一跳！
对于如此现象，看看各方如何评
述——
开发方：
大势所趋，顺势可为。
“对于‘金九银十\’，期待是一定的，毕竟房地产行业一直有这样一个规律。”绵阳城中心某项目销售负责人说，“从我们这个项目来看，进入9月，来访量和成交量略有增长，但并不明显，离预期距离较大，只能算差强人意。”
这几个月一直排在绵阳城区销售前列的高新区某项目策划负责人有相同的感受。“从我们项目的数据分析来看，今年‘金九\’成色确实不佳，没有任何惊喜可言，与8月份基本持平。”
业内人士一致表示，今年出现“金九不金”的本质原因，主要还是受宏观环境的影响。以前如青海、甘肃、内蒙、新疆等外地在绵购房基本占到40%以上，现在这部分购房者基本被排除在外，这种影响是巨大的。
面对这样的形势，开发方该如何作为？绵阳某知名开发商营销总监给出的答案是：调整心态，顺应大势；埋头做好产品，以性价比突围。
购房者：不分季节，按需购买。
刚刚在绵阳城东某项目拿到钥匙的范先生表示，对于普通老百姓来说，在哪个季节买房并不重要，关键是看自己的需求和能力。“我这套房子就是在今年春节后签的合同，你说是淡季还是旺季？”范先生说：“对于我们来说，什么时候买，首先是看是不是急需，另外当然还得看买不买得起。”
正好在城北某楼盘看房的冯先生对于“金九银十”一脸茫然。冯先生坦言，自己并不知道有这种说法，之所以现在来看房，源于两方面原因：一是感觉绵阳的房价也就这样，不会大跌，当然也不会大涨，再等也不会有什么结果；二是现在确实需要买房，女儿在绵阳工作，自己也想搬来绵阳住。
房产经纪：“刚需”牵头，淡、旺难分。
作为房地产行业的第三方，房产经纪界人士对今年绵阳“金九”的表现给出了另外一种答案。绵阳本土一知名房产经纪公司营销总监唐先生说：“今年的‘金九银十\’确实没能博得头彩，这种结果可以说是在意料之中，情理之外。”“刚刚过去的6、7、8三个月本来是传统的销售淡季，但从我们的统计数据来看，绵阳城区的成交业绩是节节拔高，形势非常乐观。但冷静下来分析，我们并没有找到行业启动的依据。”
唐先生分析道：“正是没有足够的上行依据支撑，所以我们对‘金九\’的预期并不太大。”“这就是我说的意料之中。至于说情理之外，是因为大家始终对‘金九银十\’有些念念不忘。”
对于绵阳楼市今年“金九”的另类“表情”，唐先生认为，最重要的原因是目前绵阳楼市是“刚需”牵头。刚需一族买房，基本上没有季节之分，自己什么时候攒够了钱，又找到了适合自己的楼盘，就会狠心下单。“可以预计，如果行业没有大的波动，以后的淡、旺季之分将会越来越不明显。”唐先生说。 （贾清万）
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