绵阳楼市波澜不惊

绵阳日报 2012-09-27 04:20 大字

现状：

上周成交433套，楼市波澜不惊

根据淘房家居网提供的数据，上周9月17日-9月23日）绵阳主城区商品房住宅成交433套，环比上涨14%、成交面积39170平方米，总成交金额17506万元，平均单套住宅成交总价约40.4万元。平均单套住宅成交面积约90平方米，平均成交价格4469元/平米，环比下降3%。从近几周绵阳楼市成交数据来看，销量和成交均价起伏不大。如今，“金九”接近尾声，绵阳楼市既无像期盼中的“金光四射”，也没有出现去年那样“黯淡无光”，预计整个9月，绵阳主城区的成交量在2200套左右，属于波澜不惊型。业内人士分析，成交量上不去，跟原计划的“十一”前房交会落空，宣传造势不够有关系，但由于刚需毕竟存在，改善型购房也习惯在这个季节下手，也让绵阳楼市没有失落。

政策：

调控政策没有放松可能性

当然，绵阳楼市的现状，与大环境息息相关。在政策方面，上周，住房和城乡建设部有关负责人表示：房价尚不具备全面反弹的条件，要坚定不移地执行好现有调控政策，适时对因调控执行不力而造成房价过快上涨的地区实行问责。由此来看，政策依然没有放松的可能性。

区域：

涪城区领军，经开区仍然很尴尬

从区域来看，涪城区成交141套的销量（与上周持平），5489元/每平方米的均价牢牢锁住“双料冠军”，成为绵阳楼市当之无愧的“带头大哥”，游仙区以128套的销量紧追其后，环比猛涨12%，但价格上，游仙区以3807元/每平方米垫底，环比下跌7%，刚需人群和青年置业者不妨考虑在这个区域下手得实惠。高新区和科创园区分别以88套、40套的成交量夺得第三、四名；但与上周相比，高新区和科创园区的销量分别环比下跌12%和14%；从成交均价上看，这两个区域分别以4216元/每平方米和4342元/每平方米与上周基本持平。这一年来，经开区价高量垫底的尴尬仍然没有解除。但这一周，因同立悦城拿出少量房源开盘试水，量上去了，备案了28套，该楼盘毕竟不是高端楼盘，所以成交均价跌破了5000元，以4674元/每平方米收官。

展望：

银十因“榜样力量”或有美好开端

“金九”已接近尾声，收获渐成定局。开发商不得不押宝10月“背水一战”。没有房交会，各开发企业可借力黄金周多出奇招，以各类丰富多彩的活动和更大力度的优惠政策来抢夺购房者眼球。从《绵阳日报·房产》举办的“绵阳楼市榜样力量”反馈的信息得知，许多购房者都表示在十一黄金周下手，并十分看好福星时代天骄、美立方、海赋外滩、五方校园广场等敢于承诺，勇担责任、争当榜样的楼盘。或许，因为榜样的力量，“银十”会有一个美好的开端。（峥嵘）

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