退一步买房 海阔天空
首次改善群体特征：
思路清晰且坚定，注重尺度感
主要年龄段：30—40岁，以收入中等的70后、80后为主，孩子普遍为0—15岁。
主要职级：事业上升期的中青年人士。
主要购房目的：家庭首次换房。
收入水平：年收入8—50万元居多。
支付方式：部分人群可一次性付款，但大多数依然需要贷款。
支付能力：有一定积蓄，月供一般不超过10000元。
置业特点：因为有过一次购房和装修经验，因此在选取目标和做决定时思路更清淅、更坚定，受外界影响几率较小。在购房时会更注重尺度感与舒适度，超过9成的人士会锁定三房或更大的户型。同时，其中一部分怕麻烦的人会坚决选择精装房。
案例：李尚的难题：城里还是城外？
80万元的总价，可以在绵阳城中心买个像样的套二，五桥以内拿下套三，到了一环以外就满地都是120——180平方米范围内的大套三和套四。
现在李尚家里有三口人，自己和太太在市中心上班，生活有规律，但免不了偶尔有些饭局、K歌之类的应酬，4岁的女儿正面临上小学，目前他们居住在塘汛一间套二里，有一辆车。
太太强烈建议本次换房能够进驻城中心，一是直观认为近郊的外界一般都弱于中心城区，尤其是公共交通站点到小区之间的路程人烟会相对稀少，这增加了她对安全的担心；二是和大多数父母一样，希望新换的房子能够挨着一所好学校，给女儿提供一个健康积极的学习环境；三是由于家庭的生活圈子大多在中心城区，她可不想每天来回奔波于穿城的路上。
李尚却不这么想，他的意见是：我们只有一次按揭购房的机会了，一定要珍惜，要给未来留后路。现在家里只能承受80万总价的房子，而城中心这样的房子不是套二就是小套三，在尺度上没有办法给家庭带来多少“改善”。如果硬要留在城中心，那么就等于是提前浪费了这最后一次银行按揭的机会，等以后经济实力更加充裕想要再换房买个200平方米以上豪宅的时候，怕就没有贷款机会了。
事实上，这种分歧出现在很多准备首次换房的家庭中。限贷令之前很多问题都不存在，只要调控政策不松动，就使得这些首次改善置业的刚性需求在“留在城里”还是“走出城外”的抉择摇摆不定。经过反复衡量对比，最终李尚一家选择了“出城”。作出这个决定的根本原因是这个家庭希望把最后一次主城区贷款置业的机会锁定了豪宅或别墅，而不是城中心的套二套三。
大方向确定之后，李尚一下子就松了一口气。在绵阳1.5环之间，100万可以拿下很多大牌开发商的大户型房子，他可以轻松挑选那些离景观大道近，挨名校近，周边环境与小区环境都一流的品质房源了，他甚至开始考虑面积更大一些、楼层更矮一些的洋房了。
只不过，在未来居住的几年里一家人可能暂时会比较辛苦。李尚每天得负责接送太太上下班，尤其是太太有应酬的时候，他还得随叫随到以确保太太的交通便利。至于女儿，等入住新房之后，他就终于可以无需顾忌的邀请双方老人前来，负责照顾女儿的日常起居和上学放学的接送，因为他们现在居住的套二是没有条件接纳第四口人的。
现在，这家人真的在三江湖畔按下了一套180平方米的豪宅，不但前后都有超大阳台，整个小区的欧式风格还十分对女儿和太太的胃口。太太一脸幸福地对李尚说：“面朝三江，春暖花开，这是每一个绵阳人的人居梦想，没想到我们这么快就实现了。”
首改一步到位指南：想好后路再出手
钱不是最重要的，最重要的是买在哪里，因为这个问题将会直接关系到首次改善群体在今后的第三次置业中所将要面临的处境：是否还有机会按揭买房？
依照现行政策，对于不限购的城市，银行对第三套房不放贷。这对于中等收入家庭来说，要想住上尺度感和舒适感都让人满意的好房子，少了100万是拿不下来的，但要一次性凑够100多万，还是非常困难的。所以，我们必须提醒那些原本已经拥有了一套商品房而现在又面临首次改善置业的群体，在买房前一定要计划清楚，是在城内买个100——120平米的房子过渡还是在城外一步到位买个150平方米以上的豪宅实现自己的终极目标？
事实上，为了工作方便，很多人会想要一直在中心城区，但又不想不给自己留后路，那么这类人该怎么抉择呢？唯一的办法就是在中心城区购置一套令家庭有着十分满意度的“一步到位型”房产，满足家庭日常所需，尽可能降低家庭未来几年内想要再次换房的冲动。
这种“一步到位”主要表现为：小区具有一定的品质感，至少应该有适当规模的园林景观、儿童活动区和健身区；小区外具有一定的公共交通体系，配备一定的商业生活配套，方便日常生活所需。
户型面积一般不小于100平方米，最好是采光通风性极佳的板式结构；功能房间不少于三个（一般为主卧、次卧、书房），其中主卧一般不少于18平方米，次卧一般不少于12平方米，书房一般不小于8平方米；公共空间方面客厅开间一般不低于4米，洗手间和阳台一般都不少于两个；同时拥有独立玄关、餐厅、衣帽间等。 （峥嵘）
新闻推荐
昨（23）日，白云山和黄中药与绵阳天源堂医药连锁店合作，向社区党员献爱心。他们将价值4000元的板蓝根颗粒、复方丹参片等药品捐赠给游仙区富乐社区党员活动中心。（本报记者安峥摄）...
绵阳新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是绵阳这个家。