杭州限购本月内三度升级 认房又认贷单身限购1套长春、福州、厦门也推出房产调控新政

新华社电 长春市住房公积金管理中心29日发布通知，调整多项公积金贷款政策，明确4月1日起取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。

近期新一轮楼市调控措施在全国多地先后出台。据记者不完全统计，全国共有30余个城市或地区开启或升级限购限贷政策，引发舆论关注。

长春调整公积金贷款政策取消父母与子女互贷业务

所谓子女互贷业务，是指父母、子女可组合申请住房公积金贷款。长春市住房公积金管理中心自2015年7月8日起实施父母与子女互贷业务。

新政明确，职工首次或第2次申请住房公积金个人住房贷款购买新建商品住房的，最低首付款比例为20%。职工第3次申请的，最低首付款比例为40%。

此次新政还明确职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米（含）的，最低首付款比例为20%；超过90平方米不超过144平方米（含）的，最低首付款比例为30%；超过144平方米的，最低首付款比例为40%。

福州取得不动产权证未满2年的不得上市交易

28日晚，福州市人民政府办公厅发布《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），并将于3月29日起实施。

根据《通知》，3月29日起，非福州本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

杭州认房又认贷单身限购1套

杭州市住房保障和房产管理局28日深夜发布消息称，自29日起进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策，其中明确本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套住房，认房又认贷。

在住房限购及销售监管政策方面，明确在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。企业购买限购区域住房需满3年方可上市交易。户籍由外地迁入杭州下辖四县（市）的居民家庭自迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面，进一步严格公积金贷款认贷标准。在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面，进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。同时，要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

这是杭州本月内第三次出台楼市调控措施。此前，杭州自3月3日起扩大住房限购范围，对本地户籍居民家庭限购第三套住房，并于3月25日调整了土地出让竞价规则。

厦门社保需连缴3年认房又认贷

28日，厦门市国土资源与房产管理局在官网发布了《进一步强化房地产市场调控管理的通知》。通知指出，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

值得一提的是，人行厦门市中心支行也可根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

记者发现，这是4天来厦门发布的第二次楼市调控措施，3月24日，福建省厦门市国土资源与房产管理局联合厦门市发改委等6部门发布《关于进一步完善调控措施促进马鞍山市房地产市场平稳健康发展的通知》，要求在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。此外，对新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

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