农民进城买房难将“破题”
[摘要]退出宅基地买房政府有奖励
随着合肥新型城镇化进程的稳步推进，农民出于结婚、养老及子女教育等原因，在城镇和县域购房的需求不断增长。但受购房能力不足、与一般房贷条件不匹配等条件制约，在城市安家并没有那么容易。在小产权房身份尴尬的今天，政策层面出台了一系列帮助农民买房的政策，让更多的农民也可以有一套真正属于自己的不动产。
调查
价格高，贷款不便农民购房仍是少数
“虽说有些在沿海打工的农民收入不错，但是对于买房来说压力还是有些大，我只签过几单农民购房的，而且主要集中在北城一带。”合肥长江路某房地产中介客户经理小林说，最近一两周合肥楼市非常火爆，自己一天的生意甚至超过了以前一周的签单量。“有些房主甚至要求必须现款，不想等银行贷款办理下来。对于普通的农民来说，是很吃力的。”
小林告诉记者，自己曾经签下的农民买房主要是购房者手持农村户口，并非长期在农村生活。“有些人来城市打拼了几年，有了一些积蓄，加上结婚等原因，必须在城市买房，就在自己打工的工厂附近，购置一套小户型，但他们并不想把户口农转非。据说县城的房子有不少都是农民在购买。”
“从取消外地户口贷款限制开始，农民其实就可以贷款买房了。但是由于房贷需要有长期稳定的收入来源，一般需要单位证明有收入来源和能力。通常，合同期内，每月收入需是当月按揭还款金额的2倍以上。”合肥某商业银行个贷经理向记者坦言，自己至今没有经办过一笔农民工住房贷款，银行在农民工购房贷款方面放贷谨慎。
“我同事那里经办过，最后没有批下来。因为农民工流动性大，贷款风险较高，银行在后续管理方面不免有很多麻烦。一般靠打工的农民工首付已很困难。同时由于收入不稳定、没缴纳社保、还贷信誉低，农民工办房贷更是困难重重。”
破解
进城安家有“农民安家贷” 退出宅基地买商品房可获奖励
记者采访中获悉，目前农民买房贷款难题已经破题，目前农行已推出国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品，让进城购买商品住房的农民可以更方便地获得贷款。
“2月6日已经发放了首笔，现在陆续有农民前来申请。”该银行工作人员向记者透露。
记者了解到，该贷款产品为农民简化收入认定，允许收入证明书或收入声明加银行收入流水，或政策性融资担保机构增信证明等形式，破解农民收入证明难问题。在贷款成本上，对首付款比例达到30%及以上的贷款，实行优惠利率，并提供灵活还款方式，针对农民收入的季节性特点，除按月外，增加按季、半年及按年等还款方式，对提前还款免收违约金，缓解农民还款压力。
那么，具体哪些人可以申请呢？据悉，申请条件包括：具有农村集体经济组织成员资格，享有集体经济组织权益；或为新入城镇户籍未满1年(含1年)的农民；年龄在18周岁(含)以上，55周岁(含)以下；身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力；自主自愿在城镇购买商品住宅。
贷款有了优惠政策，而在首付上，农民也有机会获得支持。
近日，省国土资源厅联合省财政厅、住建厅联合出台《关于加强农村宅基地管理工作的通知》中，对于退出宅基地的农民，再买商品房还能获得奖励。农民自愿退出宅基地，在当地城镇买房还将获得一次性的奖励。
“对村民自愿退出因历史原因多占的宅基地，村民小组要予以适当补偿；村民小组没有能力补偿的，由市或县级人民政府奖励。村民自愿退出全部宅基地或符合宅基地申请条件但自愿放弃申请的，市或县级人民政府应给予其奖励，并将拟奖励的资金实行集中管理，在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。奖励资金具体使用办法由市或县级人民政府制定。”国土厅相关负责人说。
延伸阅读
宅基地闲置
将被严查
在《关于加强农村宅基地管理工作的通知》中，对于宅基地使用方面，严格申请条件。只有如下几种情况才能申请宅基地：农村村民因结婚等原因确需建房分户且原宅基地面积低于分户标准的；因自然灾害或实施农村村庄规划需要搬迁的，原有宅基地被依法征收或因公共设施和公益事业建设被占用需要建设住宅的，经县级以上人民政府批准回原籍落户没有住宅需新建住宅的；县级以上人民政府规定的其他情况。农民也可在村民小组之间调剂宅基地，可采取土地产权调换或经济补偿方式操作。其中，采取经济补偿的，补偿标准由双方参照征地补偿标准约定。
和城市开发商闲置土地一样，宅基地闲置也将被严查。凡村内有空闲宅基地的，不得批准新增建设用地。宅基地分配上，实行“一户一宅”的分配制度，即一个家庭一个宅基地。对土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界内的城郊、近郊农村居民点用地，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配，鼓励集中建设农民新居。
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和县新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离和县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。