泸州发出四川第一本不动产权证书
泸州市民申女士与“四川第一本”合影
刘先生领到“泸县第一本”不动产权证书
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。泸州作为全国示范建设市，泸州市不动产登记中心和泸县不动产登记中心，已分别从3月1日上午9点、10点开始办理不动产登记。接下来，泸州的其余区县也将逐步开展不动产统一登记。
昨日，不动产统一登记制度开始实施，正式落地。上午，国土资源部副部长胡存智，在泸州颁发了全国首批不动产权证书。“四川第一本”被泸州市民申女士领取，她人生中购买的第一套住房被登记到证书中；“泸县第一本”则由泸县牛滩镇居民刘先生领取，他登记的不动产为农村宅基地和农村住宅。
当天，胡存智还带队视察了泸州市和泸县不动产登记中心，观摩了整个业务流程。四川省国土资源厅厅长杨冬生，泸州市委书记蒋辅义，市委副书记、市长刘强等领导参加了颁证仪式。
现场见证
四川首本不动产权证书面世
昨日上午9点，44岁的泸州市民申女士来到泸州市不动产登记中心大厅，从国土资源部副部长胡存智手中，领到了编号为“NO.D51……001”的不动产权证书。这本证书，是全国发放的首批不动产权证书之一，同时也是四川第一本不动产权证书。
记者看到，不动产权证书内，有权利人土地使用权面积、专有建筑面积、使用年限等权利状况的详细记录，证书首页上方还印有二维码标识。工作人员介绍，二维码标识是为了存储不动产登记信息，方便下一次办理时能够快速查询出登记信息。
“从申请到通知领证，整个过程都很快，办理领证流程也简单。”申女士告诉记者，她购买的房屋在城西公园旁，面积为78平米，这是她的首套房不动产权证。申女士说，不动产登记的实施，让她购买的房屋受到了法律保护，办理流程则让她省心省力。
产权登记
“一站式”办证方便又快捷
上午10点，胡存智又将泸县第一本不动产权证书颁发给了泸县牛滩镇居民刘先生，这本证书的编号为“NO. D51……007”。刘先生告诉记者，他登记的不动产为农村宅基地和农村住宅。
刘先生说：“以前办理房产证或者土地使用证需要跑很多部门，现在只到不动产登记中心一个部门就能办理，节约了很多时间，对于老百姓来说是个好事情。”刘先生表示，自家房屋修建好后还没来得及办理房产证，知道这次不动产登记后，便前来统一办理，这也意味着自己的林业权、土地使用权和房产权全部都整合在一个证上，方便管理。
泸县国土局工作人员介绍，成立不动产统一登记中心，在登记机构方面，整合了住建、国土、林业、农业部门。人员整合方面，核定编制人员 40 名，在编人员 33名。信息平台搭建的标准是根据国土资源局的登记簿管理办法实施，申请人资料准备齐全后申请、登记机构受理、初审、复审、核定、登簿，权利人便可凭受理通知书到收费窗口缴费领证。
“根据不动产统一登记条例，办理过程须控制在30个工作日内，办理时间大大缩短。”该工作人员介绍，依据原来收费标准，办理房产证80元、土地证20元共需 100元，现在办理不动产权证则一次性收费80元。
为你打探
一图读懂不动产登记
1
原有房屋、土地等产权证书是否需要更换？
不需要。原房屋、土地、林地等不动产权证书依然继续有效，不强制更换新的证书。但3月1日后办理买卖、变更、转移等过户手续时换发新的不动产权证。
2
不动产登记的类型都有哪些？
不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
3
哪些不动产权利可依法办理登记？
集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。
4
办理不动产统一登记提交的材料有哪些？
一是登记申请书；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料；五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
5
不动产登记，哪些可以由当事人单方申请？
一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情况。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。
6
应当在几个工作日内办结不动产登记手续？
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
7
在哪种情形下不动产登记机构不予登记？
一是违反法律、行政法规规定的；二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
8
原有不动产权证书遗失、损害等，如何换发、补发？
不动产权属证书或登记证明破损、填制错误的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书或证明遗失、灭失的，不动产权利人提出补发申请的，应当在公开媒体上刊发遗失、灭失声明，不动产登记机构方可补发。
9
不动产权证与房产证有什么区别？
“不动产权证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关。“不动产权证”对使用年限进行了明确规定，明确了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
为你解惑
Q1:四川第一证为何在泸州颁发？
泸州被“选中”是因为基础扎实
2014年12月22日，国务院颁布了《不动产登记暂行条例》，明确条例从2015年3月1日起施行。为确保《条例》按期施行，国土资源部、四川省国土资源厅将泸州市作为全国不动产统一登记示范建设市，要求泸州市从3月1日起开展不动产统一登记工作，颁发不动产权证书。
泸州市围绕这一目标，在坚持明晰产权、保障权益的前提下，按照“点上先行、面上跟进、以点带面、全面推广”的工作思路，紧紧围绕不动产登记“统一依据、统一机构、统一簿册、统一信息平台”的中心任务，突出职能整合和信息建设“两个重点”，狠抓组织领导、簿册试填、流程梳理“三个环节”，强化宣传引导、业务培训、资料移交、窗口服务“四个保障”。
在前期示范建设的基础上，3月1日，全国首批不动产权证书在泸州成功颁发。据悉，泸州市本级和泸县率先颁发新证后，泸州其余三区三县将加快不动产数据库的整合、业务人员培训等不动产统一登记工作，争取2015年内全市实现全面统一登记。
“不动产统一登记，是党的十八届三中全会做出的一个重大决定，现在正在有序的不断推进工作，泸州和泸县作为首批不动产统一登记示范城市和县，今天的启动，标志着四川不动产统一登记的这项工作实质性的迈出了步伐。”省国土资源厅党委书记、厅长杨冬生表示，泸州是一个正在快速发展的城市，工业化、城镇化进程很快，城乡统筹的发展，已经做了大量基础性工作和好的规划。
同时，泸州过去也有好的国土资源以及其他登记方面的基础数据，比较完整，再加上党委和政府非常重视，也有经验登记的人员，所以，国家在选择示范市的时候，在考察大量地方的基础上，确定了泸州和泸县作为首批不动产统一登记的示范市。党委和政府以及老百姓对不动产登记有很高的期望，也是贯彻落实中央和省上的相关要求，作为示范市泸州是很有条件的。预计今年年底，四川省、市、县三级的不动产统一登记，要完成机构的整理和职能的整合，加大工作力度，向前不断的推进。
Q2:泸州市不动产登记中心办理不动产登记的地点在哪里？
二手房和新房有区别
一是二手房和独立宗地的各类登记在泸州市不动产登记中心办理，地点：江阳区星光路10号2号楼（原房监所）；二是新建商品房的各类登记，在市政务中心的市不动产登记中心窗口办理。
华西城市读本记者 杨莉 肖婷 摄影 杨莉
专家解读
主要功能非反腐征税 难直接影响房价
不动产统一登记将会产生哪些影响？参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸表示，不动产统一登记制度主要是为了保护广大民事主体的私人财产权，并提高交易效率，维护交易安全。其主要功能并非外界热议的反腐和征税，但其客观上会为反腐和征税提供便利。
根据条例，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。
“不动产统一登记也难以对房价产生直接影响。”程啸指出，不动产登记并不意味着开征房地产税，开征房地产税才会影响房价，但要征收房地产税，还要先通过立法。 宗欣
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