年轻人成消费主力 小户型成楼市热点 花样小空间 住出大幸福
通建中天城小户型样板间实景图（资料图片）
上周三是一年一度的七夕佳节，相爱的人们有的走上街头共度浪漫时光；有的走进民政部门领证，许下一生的承诺；有的趁着不少房开在节日当天推出的优惠促销活动，入手一套小户型，为爱筑家，为幸福遮风挡雨。近年来，随着90后逐渐成为消费的主力军，低总价、低首付、低月供，装修和居住成本较低的小户型与年轻消费群体的需求不谋而合。小户型自然也成为了近年来的楼市热点之一。把握到这一市场动向的房开商也纷纷推出了设计合理的精致小户型，助力年轻消费群体开启自己的幸福生活。
客户中意、营销助推
小户型市场热度不减
今年29岁的市民颇女士就了解过柳州市不少楼盘的小户型产品。“当时我和男友准备结婚成家，但是他家里的安置房还要等三年才能入住。所以我们就打算买一套面积小一点的来过渡，同时也是一种投资吧。”颇女士说。同样青睐小户型的还有目前在香港从事金融工作的张女士。今年28岁的张女士有着稳定可观的收入，想到自己的妈妈一个人住在145平方米的楼梯房里稍显空旷，便决定用自己的存款在柳州给妈妈买一套小一点的电梯房，“一来是老人腿脚不便，换到电梯房上下楼方便，二来买个小户型她打扫起来也没那么费力，还可以当成是不错的投资。”
有市场需求，就有房开商不断跟进。目前柳州市拥有小户型的楼盘项目也不在少数，如绿城·杨柳郡、湖光山舍、荣和千千树、彰泰·滨江学府、中房美佳、恒大御景湾、恒大御府等等。并且各项目的建面和房屋布局也各有不同，例如绿城·杨柳郡建面75平方米的两房两厅一卫、建面95平方米的三房两厅两卫户型，彰泰·滨江学府也有建面65平方米和97平方米的户型，荣和·千千树三期更有建面56平方米的两房两厅一卫户型，为有意购买小户型的购房者提供了丰富的选择。
不仅如此，本地房开企业围绕各种营销节点准备的一系列优惠促销活动，也让小户型的市场热度再次走高。恒大御景湾就在上周末举办了“疯狂泡泡趴”活动，顺势推出3#精品小户型。建面80平方米的精致两房、建面90平方米的阔景小三房，首付仅需12万元起，开盘还有8.5折的优惠。这对购房预算不高，却渴望拥有温馨小家的年轻购房者来说无疑是个好消息。
幸福生活婉拒打折
这些要素必需注意
小户型走俏与消费主体的变化和房开商营销活动的助推作用不无关系，而总价低、首付低、月供低，装修和居住成本低，过渡性强的特点也让小户型显得更加“平易近人”。不过除了周边配套和交通环境等买房前一定要考虑的因素之外，购房者在选购小户型前还要注意一些细节，才能实现“麻雀虽小五脏俱全”，用小户型守护大幸福。
对建筑面积较小的房屋来说，结构、户型很重要。部分小户型因受面积限制，很可能会为了保障卧室或客厅的采光而牺牲掉厨房与卫生间的采光和通风，昏暗潮湿的厨卫空间难免会让您感到不适。此外，如果空间本就紧凑的小户型功能分区不合理或是部分功能区缺失，例如没有阳台或阳台面积过小影响衣物晾晒，虽只是一个小小细节，但也会使您的居住品质大打折扣。那么在有限的空间内，什么样的户型更好呢？“好的户型应该开间偏大、进深偏小，开间也称作面宽，面宽的大小直接关系到房间的空间是否足够和采光度。其次户型要整体方正、动线合理、无暗间、采光通风、干湿分离，例如我们建面92平方米的户型，不仅南北通透，还打造了双阳台通风。”通建中天城的置业顾问介绍道。
此外，小区的物业品质也是您在购买小户型前需要考虑的问题之一。由于户型面积小，那么相对来说小区内的居住人口密度就会增加，人员流动性也会增大。如果有高品质物业公司介入，就能弥补这方面的“缺陷”，维持小区内安全有序的生活环境，让您住得更省心。例如有建面65平方米至99平方米小户型在售的彰泰·滨江学府，就有曾荣获“2017中国物业服务百强”企业称号的彰泰物业为业主保驾护航。
最后您需要注意的是，目前不少小户型为公寓但非住宅性质，二者的产权年限、首付比例、贷款额度和水电费计算标准都不一样。因此在购房前一定要确认好房屋性质，选择最适合自己的小户型，才能开启幸福生活。
（宋美玲）
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