房价进入平稳期，“稳”字基调生效
在因城施策的政策基调下,各城市房价主要取决于当地的供需与政策。
2019一季度各城区成交均价走势图（元/㎡）
季考，不忌考——2019柳州楼市一季度报表·房价·
□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛
随着一季度各大城市房价的出炉，一场关于未来房价走势之争也悄悄拉开序幕。其实，对于房价未来是涨是跌，一触即到这个问题，许多人内心都开始惴惴不安。买了房的希望涨，没买房的希望跌。于是大家带着各自的小心思，在这场阴晴不定的楼战中提心吊胆地摸着石头过河。
9盘10次调价，涨跌各有姓名
近日，中指院公布1~3月份百城房价指数，数据显示，柳州1月份新建商品房销售均价为8925元/平方米，2月份为9012元/平方米，3月份为9009元/平方米，一涨一跌，局势不甚明朗，但从结果来看，整体呈现震荡上涨。
具体来看，柳州楼市一季度共有9个项目对在售产品价格进行了调整，调整次数多达10次，其中调涨6次，最高涨幅2000元/平方米，调降4次，最高降幅1350元/平方米。最高涨跌幅度，一个源自于荣和天誉的新品上市，一个源自地王公馆的老盘清尾。这个涨跌比例与中指院公布的一季度柳州房价走势基本匹配。
从原因出发，调涨原因多数基于新品上市，顺势调价。这其中不乏一些，前期以低价先行入市试水，若后期反应良好便开始提价的新项目。如合景云溪四季和中梁·百悦首府，两个新盘入市产品都以稍低于市场预期价格入市，为自己的首发取得了不错的成绩，后期便开始果断提价。反观降价的主流原因，大抵分为两种，一种就是像地王公馆一样，基本是打着年末清仓大甩卖的口号在走尾量。还有一种就是像碧桂园·ParkRoyal那样，过万元的销售均价超过购房者对这个区域的最高承受价格，只能放弃高价盈利，转而选择以价换量的形式。另外还有一种非主流降价原因，如通达·一品嘉园，其源于政府部门对于项目部分高价房源进行回收安置，导致项目在售产品整体均价降了下来。
因城施策生效，城市分化显著
分区域来看，每个城区的具体表现出现了分化。居柳州统计数据显示，一季度城中区与鱼峰区连续两个月维持成交均价上涨，最终区域成交均价分别为11475元/平方米和9888元/平方米；柳南区和柳东新区则是先跌后涨，最终区域成交均价分别为8196元/平方米和7963元/平方米；而柳北区则连续两月下跌，最终区域成交均价为7350元/平方米。
不仅仅房价在城区之间的走势不再统一步伐，放眼全国，各城市表现亦分化明显。根据国家统计局发布的一季度《70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况》显示，国内房价指数涨幅趋向收窄，整体新房价格稳中有升，但超六成城市房价较上季度末明显回落。整体来看，前两月重点城市新建商品住宅成交均价，一线城市持续高位运行，二线城市同比持涨但力度平平，三、四线城市进入调整期，房价涨跌分化显著。
业内认为，这主要是“因城施策、分类指导”指导政策导致的。该项政策意味着，那些由于热点城市政策变动带来的涨跌，将不再是三四线城市的房价“晴雨表”。即使是相邻城市，“唇亡齿寒”的现象也不会再出现。换句话说，整个地产的赛道已经没有了统一标准，未来柳州的房价走势主要依赖于柳州市政策调控而定。而城区之间的房价走势也会根据各个区域的具体情况不同而表现出不同的走势。
年度政策宽松，“稳”字占据主导
从各项指标来看，楼市似乎开始逐步走出2018年楼市频繁调控的阴霾，从2019年开年伊始，调控的声音越来越弱。甚至此前纷纷收紧的政线都开始出现松动的迹象，于是乎“房价触底反弹”的各项言论开始扑面而来。
未来房价究竟何去何从？首先，从发展层面来看，广西荣泰建筑设计有限责公司第三设计院机电所所长覃南认为，未来的社会将会更加科技化，这一点在我们住宅上一定会有所体现，而我们也得接受要为这些高科技买单的准备。对于这一点，唯一的机会就是看我们的收入是否跟得上社会的发展。
而对于楼市影响巨大的政策层面，广西科技大学继续教育学院副院长陈有禄也替我们做了分析。陈有禄表示，2019年中国的GDP增速较去年进一步放缓，意味着2019年必然是一个政策宽松年。这一点我们从一季度楼市释放的一些信号也可以看出。首先是连续两轮全面下调基准利率，从而释放资本市场超过1.5万亿的资金，房地产企业大概能获得8000亿元的资本。紧接着多地银行纷纷下调了房屋贷款利率，多项举措表明2019年国家并不希望房地产持续萎靡，才会发布这么多对于房地产市场利好的政策。但是这并不意味房价会出现较大幅度上涨，“房住不炒”依旧是主流思想，维持房地产市场稳定发展依旧是国家楼市调控的首要目标。
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