华润萬象SOHO依托商业配套，回报率较高

华润萬象SOHO有万象城人流支撑，前景可期。

□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛

华润萬象SOHO身处“靓地”——水南片，该片区商业配套渐渐完善，居住氛围正在成型，周边职能部门分布，因此华润萬象SOHO可谓是占据了天时、地利、人和。那么，作为投资产品，它值得投资吗？

公寓基本概况

价格：1.1万~1.2万元/平方米（带装修）

动态：共计2座公寓，A座仅剩几套，B座仅17~19层36平方米左右的产品在售，其他层数未开售

层高：3.15米

梯户比：22户/层、6部电梯(高区3部、低区2部、1部消防梯)

投资回报率：4.22%~4.9%

运营理念：不自持、不带租约、无招商团队

生活成本：商业水电价格标准、物管费2.95元/平方米

战斗力指数：★★★★

新品待入市，销售情况良好

华润萬象SOHO位于文昌路与华润路的交会处，共计有2栋，分为A座与B座。A座已于2017年9月份首开，目前还剩几套，B座于2018年10月首开，目前仅开售17~19层共计60余套，其中少量68平方米的偏大户型已售完，剩余部分36平方米左右产品在售，项目总体剩余700余套SOHO还未入市。

项目地理位置比较优越，轻轨1号线（建设中）将途经项目周边，品牌房企恒大、金科、联发开发的楼盘在旁边云集，届时住宅交付后，将会有一批较为优质的人流涌入，提升居住氛围。作为柳州华润中心旗下的产品，萬象SOHO公寓本身就可得到华润影响力的辐射，再加上项目的商业体万象城带来的人流，正在发售的华润大厦写字楼也将带来一批白领，华润萬象SOHO的投资群体有了大体轮廓。

回报率较高，投资正当时

项目地理位置足够优越、配套方面也称得上完善，那么公寓投资回报率呢？通过调查周边南亚名邸等项目的公寓租金，得知周围租金价格平均水平为45元/平方米·月，按照50平方米的面积、价格1.1万元/平方米的价格来计算华润公寓的投资回报率。若是以全款购买，回报率为4.91%，需要20年能够回本。若以贷款方式购买，加上近9万元的利息，届时的投资回报率为4.22%，需要24年回本。全款方式投资回报率更为高些，而这两种方式回报率在4%~5%之间，属于综合表现还算不错的投资产品。

在项目现场，李先生正在了解公寓产品。李先生表示：“不管投资什么产品，最重要的当然要看地段和人流了。虽然柳州的商业投资环境还不够成熟，但不代表没有这方面的需求。这里的地段位置还是比较好的，又有万象城在，人是不会缺的，而且有一定的升值潜力。租金涨的幅度当然还是会跟随周边市场变化而定，感觉投资这里的风险会更小些，回报率会更高点。”

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