三胞国际广场长线看涨，地段红利助推
三胞国际广场毗邻阳光100城市广场商圈，长线看涨。
□Text/记者龙利文Photo/何俊涛
随着柳州中心地段临江地块开发日渐殆尽，一处瞰江的商用物业将成为塔尖人士最好的谈资。处于河东CBD地段——文昌桥头东侧的三胞国际广场拥有优越的地理环境，加之周围成熟的商业氛围，5.5米层高的精装LOFT公寓值得出手吗？
公寓基本概况
价格：折后均价1.8万元/平方米
动态：首批公寓即将清盘，仅剩37套
层高：5.5米
梯户比：17梯54户
投资回报率：4.9%~5.6%
运营理念：不带租约
生活成本：按照商业用水用电标准，预计物业费3元/平方米
战斗力指数：★★★★
独栋综合商业体，地理位置优越
三胞国际广场是于2016年由三胞集团宏图地产斥资超30亿元打造的项目。据了解，项目总占地面积为50.23亩，建筑高度达到210米，为独栋商业综合体，主楼为独栋超高层公寓写字楼，外立面设计采用6种颜色，呈现出渐变的效果。其中，1~7层为自持酒店，8~33层为5.5米层高的办公式公寓，纯写字楼位于34~38层。裙楼为商业部分，将建设高档酒店、旅馆、写字楼与商业。
目前在售的公寓位于主楼8~33层，层高5.5米，为42~54平方米的精装LOFT公寓。自三胞国际广场于7月18日公寓产品首次开盘后，备受投资者的追捧，公寓产品去化逾八成。商业部分预计2019年开业，届时，三胞国际广场将成为继柳州地王国际财富中心之后建成的第二高建筑。
精装产品价稍高，回报率达5.6%
对于投资来说，奉承的是地段法则，三胞国际广场位于文昌路9号，阳光100城市广场、窑埠古镇、市民广场、工业博物馆依次排列周围，周边交通路网通畅。从产品来看，5.5米的层高基本可以与两层普通住宅的高度划等号。
从投资回报率来看，该LOFT公寓折后均价1.8万元/平方米，包含了装修成本，价格比同类产品稍高一些。以一套45平方米公寓计算，取同地段、相同装修档次产品看，平均租金为3750元/月，以全款购买的话，投资回报率可达5.6%，回本时间预计18年。在如今商业产品不限购不限贷的情况下，如果贷款购买同样面积公寓，投资回报率达4.9%，回本时间预计20年。
采访中，记者询问了几个前来看房的投资者，他们均表示该公寓产品的价格处于该区域的平稳水平。由于位置有优势，又由有实力的开发商打造，项目建成投入使用后，未来的租金看涨，若是进行二手交易，也都是很有信心的。
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