品牌房企龙城争抢热门地块，地价赶超房价上半年，柳州楼市给力

南国今报 2018-07-13 15:55 大字

2018年1-6月柳州商品房供求走势

曾信誓旦旦说2018年要在柳州买一套房，如今已快7月中旬，你和买房之间还有多大差距？就让我们一起来回顾，2018年上半年柳州楼市在政策、土拍、市场供应等方面的成绩。

土拍市场：

总揽金62.1亿元

2018年上半年，柳州楼市土拍市场可谓跌宕起伏。一些热门区域地块引来10多家房企争抢，频现“新地王”，一些地块则门庭冷落，底价成交。

据克尔瑞数据统计显示，2018年上半年柳州土地市场共推出86.92万㎡住宅（含商住、纯住宅）用地，共成交23宗，总成交金额62.1亿元。23宗地中，有10宗进入竞价环节，高价地频出，其中有两块地值得一提。

2月27日，P（2018）1号地块吸引合景泰富、恒大、碧桂园、金科、联发、中海、绿地等17家房企“抢地”。最终中海成功拿下，楼面价高达8774元/㎡，溢价率182.10%，刷新河东片楼面价。

5月23日，柳州恒大金碧置业有限公司以17.023亿元拿下P（2018）10号地块，楼面价8806元/㎡，河东片区楼面价再度刷新。

如今，外来房企欲进驻柳州市场，必先以高价拍地，这已成为一个不争的事实。像今年新进驻柳州市场的中海地产。整体来看，上半年柳州土拍市场可谓精彩连连，地价二度被刷新，地价赶超房价，让业界人士及柳州市民都目瞪口呆了。

共成交27244套

均价涨至8124元/㎡

据克尔瑞数据统计显示，2018年1月-6月，柳州商品房新增供应145.91万㎡，共20644套，同比分别上涨37.17%和47.32%；成交面积245.99万㎡，同比上涨12.17%，成交27244套，同比上涨14.29%。可见，上半年商品房供应情况明显供不应求。

上半年供求关系不平衡，在房价均价方面也有明显波动。根据克尔瑞数据显示，1-6月，柳州商品房均价为8124元/㎡，与2017年上半年7080元/㎡的均价相比，上涨14.75%，涨幅达1044元/㎡。

纵观柳州各个片区的房价，河东板块大部分楼盘都已破万，而柳北、柳南、鱼峰等一些楼盘也往“9”字靠拢，未来柳州房价涨幅将难挡。

公积金贷款紧缩

房贷利率上浮

2018年上半年，广西不少城市加码调控。但目前，柳州并未出台严苛楼市调控政策，在延续限贷不限购的政策下，主要在公积金贷款和房贷利率上浮方面进行调整。

1月14日，柳州对住房公积金个人住房委托贷款政策进行了五大调整，涉及贷款首付、利率、额度等多个方面。其中，二套房首付比例最低从30%调整至35%；贷款最高额度从70万下降至60万元。

但目前，很多购房者以商业贷款为主，而部分房开对公积金贷款使用的条件比较苛刻，因此公积金额度紧缩、二套房比例提高等相关政策，对整个市场的影响不算大。

此外，今年很多购房者均反映贷款难、贷款申请审批时间长等问题。由于今年柳州多家银行收紧放款额度，并调整房贷利率，因此很多购房者在申请贷款时遭遇困难。

据了解，目前柳州市场首套房首付在20%-35%之间，房贷利率为基准利率上浮10%-35%；二套房首付比例保持在20%-35%之间，利率目前普遍上浮20%-40%。调整房贷利率，或许会抑制投资性购房，但对于刚需群体而言，压力或许会更大。

品牌房企加速布局

抢占市场份额

在柳州市场火爆的大背景下，很多外来房开看好柳州市场，欲强势进驻，共同分割这块“蛋糕”。

今年上半年，中海地产高价拿地高调进驻柳州市场，阳光城也在鱼峰区低调拿地。不断涌入柳州市场的外来房企，证明了柳州市场的向好发展。而恒大地产再次高价拍地，将柳州恒大第7城落子河东片，疯狂拍地或加速布局，都为了在柳州市场上分得一杯羹。

而上半年，一些房企也做了很大努力，在成交金额以及成交面积上，也有诸多傲人的成绩。在成交金额方面，碧桂园·十里江湾、金科·天宸、恒大御府分别吸金8.78亿元、7.22亿元、6.57亿元，摘取前三甲位置。而龙光·九龙府、联发·滨江壹号、碧桂园·十里江湾分别以7.87万㎡、6.77万㎡、6.55万㎡获得成交面积方面的前三名。碧桂园·十里江湾更是实现了上半年的双赢。

何婧

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