规避风险，发展与调控“两条腿走路”
柳州楼市发展以“调控发展”的模式进行着。
数说柳州楼市 近5年来柳州每年新晋房开数目柱状图
□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛
从楼市看城市。近几年，柳州一场楼市大戏可谓是走出了妖娆的姿态，群鳄抢滩、地价涨、房价飞、调控、约谈……等等关键词，让楼市的发展情节跌宕起伏不断却惊喜连连。同时，渐入佳境的城市建设亦为这盘楼市大棋添“朱”加“炮”。调控之下，地产的行业与城市建设的两把利剑合璧，让不少业内直言，相较一、二线城市高压下的混乱，柳州发展与调控“两条腿走路”的发展模式或将是未来的发展方向。
发展迅速，外来大鳄争相入柳
近年来，柳州楼市发展迅猛，最能让人直观感受到的一点便是，拍地场上越来越多的陌生面孔，以及楼盘冠名前越来新的案名前缀。不得不承认，柳州这座城池已被四面八方而来的外来大鳄房企“包围”了！
2005年，冠亚集团挥师入柳，以70多亩的冠亚·蓝湾国际顺利撬开柳州坚实的地产堡垒，自此开拉了外来房企争相入柳的序幕。尔后，2008年的阳光100地产惊艳亮相，建造了集国际五星级酒店、5A写字楼，国际商业街、国际公寓于一体的70万平方米大型城市综合体。2009年11月，经过近200多回合较量，保利集团以14.14亿元拿下白沙路2号地块，成为柳州总价“新地王”，这为尔后不少外来房企纷纷以“地王”抢滩柳州市场埋下了伏笔。接着荣和集团，在2012年6月份以“双料地王”的高调姿态顺利在柳州扎根发芽。
如果说，从2005年开始，房企以间歇式入柳的速度“试探”柳州楼市，到了2013年，入柳的节奏则如雨后春笋般开启了“X2”模式。具体来看，2013年的万达、恒大；2014年的华润、三胞；2015年的碧桂园、绿城；2016年的联发、云星、金科、启迪；2017年的龙光、融创、红星、合景泰富；2018年的中海、阳光城......每一年都有2到4个外来房企相继入柳，并顺利打开柳州市场，在柳州这片疆土上大展宏图。
开疆辟土，投资客欲挥军柳州？
不得不承认，柳州楼市的发展加速了外来大型房企进驻柳州的步伐，而外来房企的相继入柳又反过来带动柳州楼市的发展。在这场“作用力”与“反作用力”的相互较量下，柳州楼市的发展早已不可同日而语。此外，随着粤桂黔“一南一北”双高铁枢纽新格局，以及连接广西与珠三角地区的快速通道的形成，极速拉动柳州价值的裂变，区域的发展前景和升值潜力也变得不可限量。
除了城市规划，从房地产投资数据上我们亦能窥探出发展的痕迹。从数据上来看，2017年，柳州市全市商品房销售额392.98亿元，较前一年增长42.7%，增速提高了17.8个百分点。而销售面积为528.76平方米，比上年增长了28.1%，增速提高了2.7个百分点，自此商品房销售面积已经连续3年实现较快增长。不少人认为，这样的数据出现，可能是一些被一二线城市政策碾压的投资客们，开始将投资的目光集中到了发展飞快的柳州楼市上造成。
“我觉得柳州房价涨势非常迅猛，柳东那边发展潜力又大，想去那边买一套房，自住或投资都不错。”被深圳高房价牵制的李先生，转而将眼光投向柳州市场。“买涨不买跌是人间常态，在柳州市场上，相对于其他投资，我更看中一路高涨的房地产市场。”市民覃先生也表示出在房地产市场做投资想法。
政策严明，保障楼市良性运行
那么，高速发展的柳州房地产市场，是否将步入不少二线城市的泡沫化严重，需要政策控制市场平衡的后尘？
“健康的市场环境是柳州市这些年楼市发展的一个重要特征。在全国各地高举着‘去泡沫\’的口号下，柳州实际上是没什么泡沫可去。”广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛认为，柳州市场的火热，不可避免会吸引到一部分投资客进场，但政府为市场良性发展而设立的门槛，让真正能够在柳实现投资性购房的群体并不多。
对此，广西百度房地产经纪有限责任公司区域总经理李志能表示认同：“去年政府出台的‘居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅，其已购买及新购买住宅均需取得不动产登记证满两年后方可转让。\’这项政策也算了给了投资客‘致命一击\’。”
从政策层面来看，柳州政府对市场的把控也更为严格。柳州市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，“发展是长远的，是高速运转的同时，我们也会严格控制住市场一些超出运转范围的操作。如房价过高，那就在备案是就将价格涨幅控制住；投机性购房，就以‘三套房贷款与两年内禁止上市交易\’等政策在源头杜绝其操作的机会；而对于纯刚需，又推出大体量的“双限”房予以保障。”该负责人认为，柳州市未来的发展将会规避固话风险，让发展与调控“两条腿”一起走路。
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