脉络相似，柳州走着二线城市老路？

近年来，柳州楼市发展速度迅猛，有业内人士坦言，柳州楼市在向二线城市靠近。 柳州与某二线城市2012~2017年楼市销售对比（板块）

□Text/记者黄璐Photo/何俊涛

无论是城市建设还是房地产发展，柳州都逐渐进入快车道，根据近些年来的楼市发展轨迹，坊间有声音，无论好的坏的，柳州在向南宁靠拢，甚至在向更多二线城市靠拢。未来，柳州楼市会步二线城市楼市发展之后尘，弊端日益显现。对此，有业内认为，相较一、二线城市高压下的混乱，柳州因城施策，发展与调控“两条腿走路”的发展模式正让柳州房地产市场走在健康发展的路上。

柳州楼市正向二线城市靠拢？

“房价上去了，地价上去了，大房企都来了；区域大配套正在规划中，轻轨也准备建起来了，看来柳州离二线城市不远了。”日前，柳州某论坛有网友得出上述结论，引发众多讨论，总结来看，大家普遍认为，单就目前房地产市场的发展来看，柳州在向南宁靠拢，甚至在向更多二线城市靠拢。

这个观点得到不少业内人士的认同，广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司总经理吴胜文指出，现在柳州的发展，跟10年前的南宁几乎一致，2009年，南宁提出重点建设五象新区，柳州也在“一路向东”的政策指导下大举发展柳东新区；2012年至今，南宁和柳州两座城市先后频繁迎接全国各大知名开发商的进驻，更不用提两个城市先后发展公共交通的共通点。

在政策上，柳州于去年年底推向市场的限价地项目，近几年在各大二线城市楼市调控上早已普及，而装配式建筑地块的推出，以及政府针对限价房公开摇号等政策，则让柳州比肩二线城市的意味更浓。

楼市弊病将在未来逐步显现？

尽管有些“柳吹”对此拍手叫好，但更多人担心柳州楼市会步二线城市楼市发展之后尘，弊端日益显现。某在南宁房地产市场工作多年的业内人士告诉记者，感受最深的就是地铁通车后沿线物业的升值。“离地铁站300米远的项目，以及2公里远的项目，房价差距可以达到5000元/平方米。”该业内人士举例，他预测柳州轻轨投入运营后，柳州房地产市场将呈现新一波的分化。

另外，根据多年的市场观察，广西宝资天集团事业二部总经理萧薇担心，调控收紧后，柳州楼市或将出现诸如二线城市“茶水费”、“号子费”的情况，同时，或促使市场上出现阴阳合同、捂盘惜售等情况。城中区某盘一位不愿透露姓名的业内人士甚至担心，柳州的房价会“越控越涨”。

这样的预期显然是柳州购房者们所不愿意看到的，“不早点买房，以后怕是连首付都付不起了？”“限价房项目原来并不是满足条件了都能公平摇号的？”“所以柳州财政收入没赶上二线城市，楼市数据先达标了？”……在柳州各大论坛，购房者自嘲的背后，是对买房越来越深的焦虑。

严密监控展现政府调控决心

那么，快速发展的柳州房地产市场，是否真的如不少业内人士和购房者担心的那样，楼市弊病将在未来逐步显现？

记者登陆国家统计局官方网站上查询有关数据发现，与众多二线城市相比，柳州近年来的房地产市场成交数据相对平稳，引用龙光地产柳州公司营销总监林欢的观点，除非受到巨大的政策调控影响，像柳州这样外来人口不多的城市，房地产市场出现大起大落的概率不大。

尽管如此，柳州政府相关部门为了规避由调控引发的有关辐射，一直在严密地监控楼市发展轨迹，柳州市住建委相关负责人坦言，其将严苛把控备案数据，直接切断房开商想要涨价源头。而针对人们担心的由限价房诞生出的一系列楼市乱象中，柳州市住建委在关于公开征求《柳州市限价商品住房管理办法（修定草案）》意见的公告指出，限价房销售将通过公开摇号确定购房申请人的购房顺序。柳州联发置业有限公司总经理蒋赵军认为，不可低估此番柳州市政府调控楼市的决心。

此外，有资深地产媒体人认为，由于柳州主城区面积较小，各城区人口流动不大，其对轻轨的建成对房地产行业的影响持保守态度。

（来源：国家统计局官方网站）

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