从细节出发，与“暴力安装”Say No！
□Text/记者易柳燕
验房档案
业主：刘先生
楼盘：柳南区某楼盘
户型：104m2三房一厅精装房
验房得分：80分
验房时间：3月16日
天气情况：晴
综合点评
在精装房的质量检测中，许多的问题都出现在细节上。该套房也是同样的情况。经过验房师的检验，发现该套新房的问题比较细小，诸如木地板拼接缝过大/窗扇玻璃划伤等情况都是非常容易被忽略的。造成短期影响基本集中在影响美观上，因此建议业主要积极和开发商沟通，维护自身的利益。
木地板拼接缝过大
风险系数：★
问题部位：主卧
问题分析：主卧的地板铺设了原木色的木地板，在地板的中部却出现了多出拼接处缝隙较大的问题。多处缝隙不仅在视觉上显得十分不美观，且还易集灰尘或杂物。长期的堆积和踩踏会造成两块模板摩擦过大，进而降低木地板的使用寿命。
整改建议：拆除缝隙过大木地板块后重新铺贴。
验房依据：《实木复合地板》安装规定：木地板板面铺钉牢固、无松动，粘贴牢固、无空鼓，使用胶的品种符合规范要求；目测检查木地板之间接缝紧密，接头位置错开，脚踩无松动、无声响，粘钉牢固。
窗扇玻璃划伤
风险系数：★★
问题部位：客厅
问题分析：来到客厅，在检验窗户的时候，验房师发现窗户右边的玻璃出现了多处玻璃划痕，经过测量，划痕长度3~8厘米不等，但深度较浅不至于造成玻璃破碎。远远看过去不甚明显，但凑近了看却十分影响窗户的整体美观度。
整改建议：玻璃成品划痕6处且部分较长，因此建议更换。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）8.3.6规定：饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
墙面开裂
风险系数：★★★
问题部位：次卧
问题分析：进入次卧，验房师发现该套新房的次卧采光度非常好。但在充足的阳光下却暴露了次卧墙面多处开裂的问题。验房师分析在此处开裂的原因分有几种:1、水泥砂浆配合比不达标准,水泥与沙与水的比例不匹；2、楼栋的自然沉降导致承重墙受力不均而开裂；3、砌砖墙间勾缝不严,砂浆冷热收缩导致抹灰开裂。
整改建议：用切割机切开凿除裂缝处，重新抹灰。（墙面水泥砂浆裂缝应贴防开裂钢丝网）抹灰后表面应平整无空鼓开裂现象。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.5规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓。
内墙壁有水印
风险系数：★★
问题部位：主卧
问题分析：相较于次卧的多处墙面出现明显的裂痕，主卧的墙面却非常的平整。但在北面的墙壁上刘先生发现了一滩不大不小的水渍。验房师分析，该面墙存在空鼓可能性大。前两天刚下过一场雨，可能是雨天外墙受水后渗入内墙,后期内墙抹灰腻子易受潮易脱落。
整改建议：墙面存在空鼓可能性大,建议敲开后填平并重新补灰。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》10.1.4规定：混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10％。木材基层的含水率不得大于12％。
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