四部委放大招，禁止楼盘拒绝公积金贷款今后这样做，买房真能省20万了？

南国城报 2018-01-03 13:17 大字

禁止开发商拒绝公积金贷款的政策一旦落地，购房门槛将降低。

□Text/记者罗俊彬Photo/何俊涛

商贷4.9%的基准利率还要上浮10%，与公积金3.25%的基准利率相较，毋庸置疑，公积金贷款无疑是广大购房者的首选。然而现实是，楼盘不接受公积金贷款、变相拒绝公积金贷款等现象已是常态。近日，住建部再发文，明确指出禁止楼盘拒绝公积金贷款，这是否意味着，原本属于购房者的福利这回真正落地了？

现状

公积金贷款被拒，购房者很无奈

“商贷‘认房又认贷\’了，我丈夫名下有一套父母留下的房子，我们还想再买一套小两口自己住，奈何凑不够三成的首付款。若可以使用公积金贷款，我们还能算首套，首付就够了……”最近正在张罗着为自己的小家庭购置一套小三房的梁女士，由于看中的楼盘不接受公积金贷款，错过了自己心仪的房子。

实际上，如梁女士一般被首付款卡住的购房者不在少数，尤其是在商业贷款“认房又认贷”之后，一些首套房使用商业贷款，但已还清贷款还想购置二套房的“首改”一族，便将目光投向公积金贷款，希望能减少首付款的支出。然而几经波折，才发现市面上的大多数楼盘，其实并不支持公积金贷款。

在鱼峰区的某楼盘，购房者王先生简单地算了一笔账。按该楼盘9000元/平方米的均价计算，100平方米的小三房，总价约为90万元；同样等额本息贷款30年，商业贷款的利息比公积金贷款的利息多了18.6万元。“虽说每个月也就少个三四百，可是我们每月都足额缴纳公积金，却享受不到该有的福利，心里还是不痛快。”王先生直言。

调查

六成楼盘设门槛，变相拒绝居多

网络上一直流传着这样的段子：全款买房的进去；商业贷款的排队；公积金买房的购房者，麻烦你们把共享单车挪一挪。虽说这样将购房者分为三六九等的戏话不宜当真，但在现实中，不同付款方式被区别对待并不是个例。居柳州不完全统计，目前在售的40个热点楼盘中，仅有16个楼盘支持公积金贷款。在这些支持公积金贷款的楼盘里，又要刨除不支持组合贷款、不支持异地公积金贷款的楼盘，剩下来的，也是少数。相较于前两年同期统计结果，支持公积金贷款的楼盘越来越少。

值得关注的是，在支持公积金贷款的这些楼盘中，多数也对使用公积金贷款所能享受的优惠，打了折扣。“看了好几个楼盘，都是公积金贷款买房享9.9折优惠，商贷却能享受9.6折甚至9.5折优惠。换算下来，其实也相差无几了。”购房者王先生感叹道：“这样其实也是变相地强迫我们使用商贷。”

而诸多楼盘对于为何不能使用公积金贷款，给出的大多都是“集团规定、下面执行”，“公积金回款慢、公司需要回笼资金”此类的理由。

暂未收到落地通知，严格把控风险

“政策下来这两天，我们就接到了10多个购房者的投诉电话，几乎全是投诉开发商不支持公积金贷款的。”在记者向柳州市住房公积金管理中心的相关工作人员咨询四部委新政的落地情况时，该名工作人员坦言道：“目前，公积金中心暂时还没有接到本地的落地文件，所以还是按照原政策执行。”据其介绍，只要是开发商达到相关条件，并在公积金中心备案后，购房者只要购买这些楼盘的房子申请公积金贷款，都会获批，并不存在额度不够、需要长时间排队等候的情况。“若申请未被批准，很可能是购房者所购买的项目就在我们的‘黑名单\’之中，购房者也需要注意。”其提醒道。

值得关注的是，对于开发商口中对公积金设门槛的一大主因——回款慢，该工作人员也道出了一个客观因素。按照相关规定，公积金放款的条件之一便是购房者所购房源所在的楼栋封顶，而大多开发商都是在楼盘达到预售条件之后便开盘售房，签订购房合同，购房者开始办理公积金贷款。这中间存在较大时间差，无人买单。其认为，对于开发商而言，如何平衡这之间的利害关系，是政策落地需要实际考虑的问题。

业内观点

在柳州，企业众多，不可避免地便是公积金的缴存者众多。于他们而言，公积金贷款肯定更有吸引力。建议一些楼盘可根据所在区域购房人群情况，酌情增加公积金贷款的使用率。

——柳州汉和房地产经纪有限责任公司营销总监梁世浩

近年来柳州引得诸多外来房企进驻，对于需要快速回笼资金、继续拓土的他们而言，回款相对较慢的公积金贷款自是不受待见，这也在情理之中。

——广西周大房地产开发有限责任公司副总经理全惠

楼市火热，诸多热点区域供不应求；此时，购房者愁的不是可不可以用公积金，而是买不买得到房。若相关部门加大土地供应，货量充足；于开发商而言，一旦情况变为“粥多僧少”，开发商自会寻求破局之道。届时，还需担心开发商不支持公积金贷款？

——柳北某项目相关负责人

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