2017溢价地频出 大鳄抢当主角
2017年的土地市场，高溢价地频现。
柳东新区成为诸多开发商眼中的香饽饽。
2017年柳州挂牌出让全地块一览
□Text/记者黄璐蒋甜甜（见习）Photo/何俊涛
2015年柳州土地市场还现“流拍潮”，2016年土地还有“断供期”，而2017年柳州土地市场却走在高溢价的大道上一路狂奔。居柳州统计数据显示，全年放地56宗（不含柳江区），总成交面积同比下降，总成交金额却同比大幅增长。4大城区地王易主，最高溢价率达212.68%。众多房企还在排队等着拿地，柳州土地大暴走还在继续。
成交面积降了，成交金额却涨了
如果说2016年土地市场已经显现火爆的势头，那2017年的土地市场可以说是房企抢地大战全面爆发的一年。如果说2016年出让的土地中，单宗地块即使曾吸引4家房企参与竞拍，但仍是极为罕见的事情的话，2017年土地拍卖现场多家房企竞价已经成为再平常不过的事了。
土地的火爆或是由于柳州楼市健康，引更多开发商争先恐后前来分羹，或在于今年柳州放地量不增返降的残酷现实。居柳州统计，2017年全年柳州市（不含柳江区）共推出56宗土地，累计面积达3696亩，其中流拍土地1宗，延期交易1宗。从成交情况来看，今年全市（不含柳江区）土地累计成交面积为3649.45亩，同比下降11.55%，总成交金额约为165.35亿元，同比上涨48.53%。相较2016年而言，虽然2017年土地成交面积有所下降，但成交金额却大幅攀升。
此外，虽说成交宗数2017年较2016年同期有所下降，但从成交情况来看，2017年的土地成交明显要火爆于2016年。高溢价地块频发，地价上涨幅度更快。房企争红了眼，看客看傻了眼。一位业内人士调侃，现在但凡一宗不错的地块出让就能让柳州大型房企倾巢而出，前来抢地。
地王纷纷易主，最高溢价率达212.68%
2015年柳州土地市场还现“流拍潮”，2016年土地还有“断供期”，而2017年柳州土地市场可以说是在高溢价的大道上一路狂奔。
居柳州数据统计，在今年成功出让的56宗土地中（不含柳江），共出现了17宗溢价地块，占比达30.36%。其中柳东新区（含阳和）以6宗的成绩居于榜首，柳南以5宗土地溢价成交位于第二。具体来看，17宗溢价地块中，10宗溢价率达100%以上，最低溢价率为23.34%，最高溢价率来自于柳东地王的212.68%，远超2016年116.02%的最高溢价率。
值得关注的是，2017年高溢价地块频发的同时，柳州土地价格亦在不断攀升，4大城区地王相继易主。具体来看，城中新地王由彰泰拿下，楼面地价7607.85元/平方米；柳东新地王由合景泰富拍出，楼面地价为5834.1元/平方米；柳南地王则由融创摘得，楼面地价4401.48元/平方米；鱼峰地王，同时也是柳州地王，是祥源公司拍出的7868.17元/平方米的工业博物馆西南侧地块。
面对高涨的地价，柳州政府在年底放出3宗限价地块，旨在控制房价、地价。但实际上，即使是限价地块，也出现了土地溢价成交的情况。柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升认为，地价长期走高不利于柳州房地产健康发展，但土地关系着柳州地方财政收入，所以严控柳州地价的可能性并不大。
对手越来越多，抢地越演越烈
如果说，2016年恒大、联发还是土地市场的“常客”话，2017年，合景泰富、中梁、融创等房企新面孔的登场则让人眼前一亮。
金科在2016年夺得静兰路地块落子柳州后，于2017年再次拿下柳南旧机场地块；融创也在2017年摘得柳南地块，成功入柳；彰泰则在多次访柳后，一年拍下2宗地块，且一度刷新柳州最高地价。此外，合景泰富、中梁等房企不断刷新着土拍现场的面孔，而绿地、大唐等房企也曾多次来柳看地，大有落子柳州之意。
新进房企削尖脑袋往里挤，而老牌大鳄则你挣我夺，毫不相让。碧桂园可谓2017年柳州土地市场上最惹眼房企，全年成功拿地6次。而扎根柳州多年的荣和、云星、冠亚、天翼等房企也力图在2017年土地市场里分一杯羹。
柳州今年土地供应量减少已是不争的事实，真正的好地块就显得越来越可贵。一方面合景泰富等外来房企不惜重金买地，更有政府部门透露，明年会有更多外来房企加入到柳州房地产大军中；而另一方面，荣和、天翼等柳州地头蛇亦找准机会，伺机出手。当柳州土地市场越来越公开化的时候，或许谁能承受更高的地价，谁能给出最优的协议方案，谁才能成为拿地的赢家。
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