房东玩“消失” 只为涨房租 ■租客遭遇“交租难”，面临“违约”■律师对此进行分析
○○记者 陈跃文
晚报讯 “只听说有人收租金难，我却交租难，房东躲着不愿来收我的钱！”昨天上午，市民韦先生向晚报热线2821100求助称，他此前租了一套房子，家人才住进去一年多，房东便想涨租金，还找各种借口刁难。如今，房东竟无理取闹玩“消失”，弄得他的房租一直交不出去，他为此感到很苦恼。
韦先生说，他从外地来柳打拼多年，去年7月，家人和孩子来到柳州一起生活。经过反复查看，他们看中桂中大道某小区的一套房子。他很快与房东签了租房合同，双方约定租期为3年，入住当月减半收租，往后房租按月支付，而且“在每月15日以前必须交足房租，逾期3个月不交租的，出租方可以任意解除合同，一切损失由承租方自己负责。”
今年10月，房东突然找到韦先生称，合同约定的租房价格太低，要求适当提高房租。韦先生起初表示不能接受，但考虑到房东态度强硬，几天后他表示同意。尽管如此，双方就租金上涨幅度不能达成一致，最终闹得不欢而散。一个月后，早就过了交房租的时间点，可房东一直没有上门收取房租。韦先生打电话给房东，房东总找借口刁难，后来干脆关机玩“消失”。
至今，韦先生手头上已积累两个月的房租，却依然联系不上房东。“房东是不是想拖3个月，然后以我没有交租金为由收回房子？”韦先生感到无奈的同时，不免担心起来。
那么，韦先生应该怎么应对呢？房东能否解除合同呢？记者昨天采访了广西华尚律师事务所黄华律师。
黄华律师介绍，根据《合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。对此，如果韦先生没有证据证明确实是房东拒收租金，房东则可以解除房屋租赁合同。
而若房东无故拒收租金，则有违双方约定和诚实守信原则。《提存公证规则》第五条第一项规定，债务清偿期限届至，债权人无正当理由拒绝受领或者迟延受领债之标的的，公证处可以根据债务人的申请依法办理提存。不仅如此，提存公证无需征得对方同意，租户将租金提存后，出租人无权要求租户再次支付租金。
黄华律师建议，韦先生可以到公证处办理提存公证，再由公证处向房东发出领取提存款通知书，以此证明其并没有逾期不交房租，以避免合同违约风险。
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