多重考量， 房子不是一换了之
换房意愿调查
受访者是否有过换房经历
你为什么要换房？
吸引你换房的因素是什么？
你换房的理想区域在哪？
选择在该区域买房的原因是什么？
你换房的面积预计多大？
你更倾向换几房？
你换房的预算是多少？
哪类产品更吸引你？
换房小时代·调查
□Text/记者 沈彦婷
如今，越来越多大户入市，越来越多精装洋房露头，这些瞄准了柳州换房族的产品来势汹汹。然而，柳州真的进入换房时代了吗？柳州改需一族换房意愿到底有多强？他们为什么换房，他们更愿意在哪里买房呢？居柳州针对改需客群进行了相关调查。
研究方法
调查时间：2017年9月19~23日
调查城市：柳州市区
调查方式：通过居柳州微信公众号分发问卷、线下发放纸质问卷
样本情况
1.要求：年龄20岁以上、有购房意向
2.数量：共有815人参加了本次调查
从换房意愿调查结果来看，81%的受访者有换房意愿，而49%的受访者近期看房，可能出手换房。正如远道集团副总裁张超洋所言，10年前买房的人如今已经到了换房的时期，大批量换房群体将涌入楼市。
调查结果
1.换房原因调查
根据调查结果显示，对于柳州改需客群来说，39%的受访者表示换房是由于家庭人口增加，导致房子不够居住的原因。其次，19%的受访者认为小区环境差、物业水平不高是他们换房的根本原因。
对此，柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚表示，全面二孩政策实施后，改善型换房需求将进一步扩大。按照现在的家庭构成，三房正好符合居住需要。若一个家庭有了二孩，三房难以满足居住需求。若想要三代同堂，四房甚至五房便顺理成章地成为“刚需产品”。
2.改需客群二次置业考虑因素调查
虽然价格是影响购房者出手与否的决定因素，但根据调查显示，对于改需购房者来说，地段是他们最关心的问题。有32%的受访者认为，房子地段是他们换房的首要考虑因素。此外，20%的受访者则觉得，如果换房，他们更关心小区配套是否齐全。
3.选房区域调查
随着河东配套日渐成熟，河东中心区也就成了柳州改需人群扎堆的地方。本次调查结果也再一次印证了这一事实。根据调查结果，40%的受访者选择在河东中心区（文昌桥至壶东桥之间）进行二次置业。而随着品牌房企不断入驻鱼峰、柳北等城区，也吸引了一波改需客群。据悉，选择在河东路北片（河东路以北区域）、鱼峰、柳北购房的改需购房者占比均为12%。
受访者表示，之所以钟情于河东中心区、河东路北片、鱼峰、柳北等区域，主要还是看中这些区域周边配套齐全。而且，从调查结果来看，对于大多数改需购房者来说，更愿意离开原来生活的城区，到城市资源更丰富的地段买房。
柳州华锦房地产开发有限公司副总经理韦法融认为，河东依然是改需人群聚集地，这点毋容置疑，而且随着更多品牌房企扎根河东，越来越多改需大户型入市，这个现象将更加明显。
4.改需房源户型选择调查
通过调查结果来看，购房者基本都要求户型为三房以上。但对于房屋大小的选择，40%的受访者倾向于购买100~120平方米的户型，而25%的受访者则选择80~100平方米的房源。可见，改需客群更钟情于中小面积的多房户型。
5.换房总价预算调查
从调查结果来看，总价150万元以内的房源是改需客群比较能接受的价格区间。此外，从产品类型上看 ，高层依旧是市场主流，也是购房者更愿意选购的产品，而随着市场上洋房产品越来越多，也有部分改需客群愿意购买洋房产品。
新闻推荐
龙城菜篮子国庆、中秋两节来临，为了丰富市民的菜篮子，柳州各菜市场、农贸市场、大型超市都做足了准备：肉类、水产、酒水、糖果琳琅满目；水果更是丰富多样，本地的、外地的、进口的，市民能够想到的，差不多...
柳州新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。柳州，是陪我们行走一生的行李。