6盘集中入市，高层供应迎来爆发“赛跑”抢客，柳东会展片提前开挂
年底前，柳东新区会展片预计有6盘超1500套高层新品陆续入市。
片区高层新品价格预计在“7”字头。
即将有高层新品上市的项目一览（板块）
□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛
经历了半年的断供，柳东新区会展片即将迎来一批高层住宅的上市，居柳州粗略统计，年底前，片区内将有6盘推出总共超1500套高层新品，户型为88~195平方米两房到五房，足以消化4.5个月。一大波竞品的集中供应，也让开发商们加紧了冲刺的步伐，希望可以抢先入市。业内人士认为，随着投资势头被冲淡，柳东新区会展片此前供不应求的局面将得以缓解。
供应井喷，6盘陆续推新
“反正几个可以接受意向登记的项目我都登记了，抢得哪套就买哪套。”
这是今年年初，不少想要购买柳东新区会展片高层住宅的购房者的心声，彼时片区高层住宅库存告急，“无房可买”成了区域楼市的关键词，而从9月起，这样供不应求的局面终于在半年后得到一定缓解。
居柳州粗略统计，年底前，柳东新区会展片将有6盘推出总共超1500套高层新品，户型为88~195平方米两房到五房，供应范围西至滨江东片，东至商务中心区北侧。
除了蔚莱别苑、广投·龙象城两个此前一直有高层产品在卖的项目外，久未有住宅新品推出的正和城也将推出高层新品，分一杯羹。同时，联发·滨江壹号、龙光·玖珑府、碧桂园·ParkRoyal三个新盘，将在“金九银十”联袂上演抢客大战。这与此前柳州联发置业有限公司总经理蒋赵军预测一致，片区将迎来供应小爆发的局面。
值得注意的是，由于年初多宗地块溢价成交，片区高层新品均价预计在“7”字头。
产品同质，多盘赛跑抢客
从产品本身看，尽管88~195平方米两房到五房的面积区间跨度较大，但各个项目的主力户型仍集中在90~120平方米之间。对此，广西周大房地产开发有限责任公司副总经理陈海滨认为，这与区域主要以附近工厂职工、周边居民的刚性置业需求为主是相吻合的。蒋赵军指出，柳东新区供应激增，区域竞争将再度白热化。
竞争激烈，但产品同质化严重，让项目开始纵深挖掘自身优势，如碧桂园·ParkRoyal标榜建筑革新、居住智能化，联发·滨江壹号推出两梯四户板式建筑。广西华展艺建筑设计有限公司副总建筑师胡敏表示，这都是项目为改善高层居住舒适度的体现。
为锁定客源，开盘前加强蓄客力度，成了即将推新楼盘的重中之重。记者走访发现，以往开发商会通过收取一定“意向金”登记蓄客的套路已经比较少见，变成了购房者只需登记姓名、身份证等相关信息，就可以参与开盘抽号选房。同时，新盘将销售节点提前，老盘将蓄客时间提前，已成为了开发商惯用的抢客手段。
供求平衡，投资回归理性
柳州市房地产业协会会长张涛则指出，柳东新区会展片高层供应爆发，成交端最大的变化，在于投资逐渐回归理性。“供不应求，价格虚高；供求平衡，价格回归平稳。”一位不愿透露姓名的业内人士点明了由土地红利、营销效应所导致的一系列房地产市场套路。
根据官方数据，2016年柳东新区共去化超4000套住宅，这批超1500套的新品入市，足够片区消化4.5个月，这样一来，购房者的可选余地将大大增加。
记者走访发现，彼时喊出柳东新区今年房价破“8”、破“9”，甚至过“万”的言论不再，取而代之的，是有新盘透露将以“6”字头单价入市，不少项目声称新品均价预计在“7”字头。
与此同时，不少购房者也坦言，如果柳东新区会展片高层价格虚高，将考虑继续观望。“区域房价如果真的飙升至‘8’\‘9’字头，我相信相同单价的中心城区项目，在未来有着同样的升值潜力。”购房者刘先生说出了不少欲投资新区的置业者的心声。
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