短租公寓冒初芽，开拓租赁新思路 主打商旅、探亲访友客群，价位低于酒店公寓高于普通住宅
新型短租公寓主打短租市场，目前这类新兴公寓在柳州的体量不大。图为柳州城中万达广场开发的公寓。
□Text/记者 易柳燕Photo/何俊涛
忽如一夜春风来，柳州公寓扎堆来。近年来，河东、鱼峰、柳南、柳北、柳东等区域多个项目推出公寓产品。公寓以环境宜居，又有“酒店式”的便捷服务，加上稳健的资金回报率，升值空间大，可商可住、投资门槛低、不限购、总价低等一系列优势，赢得了众多刚需购房者和投资者的青睐。同时，公寓的运营模式也不断推陈出新，令投资者们拍手叫好。
现象 短租公寓冒头，带来租赁新思路
随着越来越多的公寓产品入市，公寓在逐渐得到更多客群认可、市场占有率逐渐增大的同时，从运营角度看，公寓的新品类和新概念也在不断涌现。
目前市场上公寓形式大致可以分为三种大类型，酒店式公寓、单身公寓和短租公寓。酒店式公寓和后期单身公寓这两种形态目前已然被大众所熟知并接纳。随着时代的发展，人们赋予了公寓更多的内涵和用途，一些新概念公寓也已经呈现在人们的面前，如短租公寓，其作为柳州新兴起航的一种公寓形态，为柳州市场带来了租赁新思路。
目前，发展起来的短租公寓中包括自助型和服务型。自助式短租公寓，这种以“无人公寓，共享睡眠”为发展目标而兴起的公寓形态，目前尚处于萌芽初生的状态。如位于柳州市城中区晨华路2号东岸御花园东门的云摩公寓。该类型公寓主要以全程自助为特色，短租为经营模式，走微体量路线。柳州市琐园忆舍酒店公寓管理公司严加玮解释道：“云摩公寓作为琐园忆舍酒店公寓的试点项目，自今年1月份入市便取得了不错的成绩。如今项目第二家分店已选址在柳南万达广场旁边的声福国际。”服务型短租公寓，形式与酒店式公寓类似，附着于成熟的商业圈，只是在租期与租金上更为灵活，租房手续简单，免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上，精心打造家的感觉，比较温馨。目前，市场上此类型公寓不到10家，主要走小体量模式。
有关专业人士认为，目前这种新型短租公寓对传统租赁市场的冲击仍然很小，但运营思路却对传统房屋租赁颇有启发。
调查
出租价位适中，弥补市场空白点
迎客酒店式公寓负责人邱建海介绍，目前分布在城中万达的服务型短租公寓主要有迎客酒店式公寓、嘉誉酒店式公寓、2513酒店公寓、蔓菲酒店公寓等公寓，这些公寓知名度并不高，体量在60~80套之间，以结盟的形式运营，主打短租市场。与酒店式公寓相比，该类公寓打造的是中产成功人士城际商旅居家式住宿。相对于酒店式公寓与普通长租公寓，新型短租公寓的出现似乎弥补了短期外出住宿这一市场的空白。
目前，柳州这类型公寓规模相对于酒店式公寓来说仍非常小，集中分布在城中区域。从抢占市场的角度看，冲击力还很弱，更多的影响反而是带来租赁运营思路的转变。
租金方面，新型公寓比酒店式公寓价位略低，以位于城中万达的迎客酒店服务公寓为例，公寓租金均价多数在100元/m2·月左右，与城中区一带的酒店式公寓比较，价位较为亲民。但对于周边的普通住宅来说就相对较高，比如在文昌路一带，配套齐全的电梯楼单间租金约25~50元/m2·月，而货量少的优质电梯单间租金均价约40~60元/m2·月。如近期南亚名邸某高层约38平方米带全屋家具家电的单位，月租金为1500元/月，而周边小区某高层楼梯楼单位，面积约33平方米，带全屋家私家电，月租金为1000元/月，单价方面都较迎客酒店服务公寓的租金要低不少。
前景
租赁版图扩大，兼容经营新模式
对精明的投资者来说，投资公寓是一条“钱生钱”的途径，尤其是人气旺盛的地段，往往是“一寓难求”，成为抢手货。其中，短租型公寓可谓是这批抢手货中的潜力股。
广西科技大学财经学院副院长陈有禄针对目前的市场分析说，新时代年轻人中有一部分是高素质、高收入的人群，她们对租住的要求相对苛刻，对审美和居住条件都有要求，不像70、80后当初找房子，找一个廉价的过渡就可以了。新型短租公寓，设计感特别足，它是房地产商以租户的痛点出发设计的产品，你不喜欢和物业房东打交道，我推出的手机App可以全部搞定；你不喜欢在出租屋里购买电视冰箱，我可以出租；你担心独居安全，我可以用门禁卡，全部安装摄像头。迎合年轻一代的所有个性特征，是该类公寓兴起的原因。”
目前，迎客酒店式公寓、嘉誉酒店式公寓、2513酒店公寓、蔓菲酒店公寓等以短租为主的公寓还处于起步阶段，产品数量不算多，对租赁市场不会形成冲击。在经营模式方面，此类品牌公寓当前的模式是“业主—公寓企业—租客”。如果在体量足够大的情况下，可能会分流一部分客源，对于目前“业主—中介—租客”这样的模式可能会带来一定的影响。但就目前柳州租赁量及各大中介行的市场来看，仍有充足空间容纳此种经营模式。
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短租公寓用途
长期出差：与一般租房相比，不需要额外配置家具家电，节省开支。
探亲访友：避免亲朋好友在家里居住不便的尴尬，短租公寓更适合家庭居住。
同城小聚：适合分布在不同区域的同城朋友聚会，比娱乐场所温馨。
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