鱼峰楼市：进入新老楼盘更迭期
鱼峰区蟠龙山公园、江景、窑埠古镇一角。
半山视角看文庙。
国信·凤起新都园林实景。鱼峰区山清水秀、生活配套成熟、居住人口密集，是柳州传统的居住区域。经过多年的发展，住宅产业已经相对成熟，片区购房需求和供应都较为稳定。但步入2017年后，柳州楼市库存告急，几大城区中又首推鱼峰区。
前几年，鱼峰区鲜有新盘推出，尽管今年四大新盘亮相，但产品尚未入市。如今，楼市步入尴尬的新老楼盘交替区，片区许多老项目无以为继、新项目尚未入市，导致鱼峰区可售房源减少。
过半楼盘收官在即
据不完全统计，柳州目前有15个住宅项目在售，6个商业项目租售中，其中10个楼盘已经处于尾盘状态，普遍仅剩余10-20套房源、少量商铺可售，另外有5个楼盘已处于销售尾期。这意味着，鱼峰区仅有数个楼盘仍有新品上市，整体可售房源紧缺。
鱼峰区辖区范围较广，人们习惯把柳东新区、雒容单独划分出来，而河东由于覆盖范围较广、界限不明显，在这里则根据行政区域把相应的楼盘归入鱼峰区。如目前大热的联发·君悦壹号、恒大御府、盛天悦景台、汇东智郡、国信·凤起新都等项目，它们既属于广泛概念上的河东，从行政区域划分上也属于鱼峰区。另外，处于正常销售状态的住宅项目还有位于五岔路口附近的天翼·九龙尚城。
目前尾盘在售的楼盘有：大美天第、欣欣苑、鸿泰名庭、桥都小苑、康馨茗园、联发·荣君府、永意·山语城、协和家园·集美郡、国信·凤起新都、银泰城。另外，冠亚·御龙湾、汇东智郡、恒大·龙庭公馆仅余一栋楼或是一两百套房源在售，荣和千千树预计近期3期开盘后住宅也将收官，双福大厦写字楼销售也进入尾期。
仅余商业在售的项目有：窑埠TOWN在售四合院、商铺，银泰城少量写字楼在售，双福大厦商务写字楼在售、23°文化创意产业园商业楼、商铺招租中，鑫汇君都四期少量商铺在售。华润·万象润街商铺在售，另外万象soho精装小户型投资品已盛大面市。
新品新盘“补仓救市”
作为一个居住人口密集的城区，鱼峰区的购房需求一直非常大，再加上城中区房价高涨，越来越多的购房者向传统鱼峰区倾斜。有媒体统计，今年1-5月，鱼峰区新房新增供应大约有1986套，226191平方米（含住宅、商铺、车位），而同期仅新建商品房就成交了2471套，253360平方米。由此可见，鱼峰区目前住宅处于供不应求的状态。但值得购房者高兴的是，接下来几大老盘将推出新品及时补仓，几大纯新盘也即将入市。
荣和千千树3期17、19#楼预计近期开盘，推出约1500套房源，面积为56㎡、74㎡、90、109㎡二至四房，现预约享80平方米以下5000元享开盘3万元优惠，80平方米以上1万元享开盘5万元优惠；天翼·九龙尚城1#、2#、7#楼预计7月初开盘，推出88-118平方米（建面）的N+1百变空间，现预约2000元抵3万元优惠。另外，联发·君悦壹号、冠亚·御龙湾、汇东智郡等皆有推新计划，盛天悦景台·御园别墅也已启动认筹。
值得特别关注的是，鱼峰区四大纯新盘已经亮相，新盘上市有望增加一批住宅供应。金科·天宸、皇庭君临天下、碧桂园·城央首府、祥源·优山美地等四大楼盘将为鱼峰区提供大批高品质的高层、洋房、别墅产品，一解鱼峰区住宅之渴。
产品丰富房价上扬
从主流房价“5-6”字头到如今普遍“8-9”字头，从满城刚需到高端产品占半边天，鱼峰区的华丽蜕变只花了三四年的时间。如今，鱼峰区不再只是刚需的天下，越来越多的高端购房者也涌入进来。
鱼峰区在售产品囊括了定位刚需的高层，以及定位高端的高层、洋房、别墅等产品，因而价格跨度也较大。目前，鱼峰区东环大道、荣军路、屏山大道沿线主力价8000-11000万元/平方米，恒大御府均价更是高达1.3万元/平方米。
房价不断上涨，“8”字头进入大多数刚需接受范围之内，而鱼峰区目前也有不少价格符合他们需求，户型在80多到110平方米左右的房源，如桥都小苑、冠亚·御龙湾、天翼·九龙尚城、康馨茗园、联发·荣君府等项目。
“6-7”字头房源多为尾盘在售，这些项目所余的房源基本都在120平方米以上，如永意·山语城、鸿泰名庭等楼盘，对于刚改来说都是不错的选择。
大鳄进驻片区洗牌
当下，鱼峰楼市不仅仅是进入新老楼盘的更迭期，更进入了中小房企逐渐淡出、国内知名房企大肆进驻的一轮洗牌。
作为柳州传统的老城区，尽管片区里处处是公园、山清水秀，但在人们印象中街道老旧、人口密集，总与高端二字搭不上边。近些年，国内知名房企纷纷落户柳州，在各个城区开疆辟土，但鱼峰区却甚少得到大房企的“垂怜”。尽管恒大入柳首个项目即选择鱼峰，但在宣传时却只提项目位于河东，绝口不提鱼峰二字。直到2015年，荣和集团落子鱼峰区屏山大道，项目定名荣和千千树，几次开盘购房者手慢则无，鱼峰区的居住价值得到极好的彰显。
两三年间，恒大、联发、碧桂园、皇庭、金科等知名房企相继进驻鱼峰区。同时，片区许多由中小房企开发建设的楼盘或是相继收官，或是进入尾盘状态，但是却少有竞下新的地块开发建设。对于鱼峰楼市来说，越来越多大房企的进驻势必带来更为先进的人居理念和高品质的住宅，可以预见的是，房价也会迎来一轮新的上涨。
龙晓霞/文何俊涛/图
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