老城区注新血液 人居城区蓄势中 鱼峰区：城市“门脸”将上新“妆容”
鱼峰区作为柳州东南重要出入口，楼市发展迅速。 今报记者卿要林 摄◎跟着规划去买房⑧
策划：今报记者李兵采写：今报记者刘思艺
鱼峰区是柳州市工商业城区和自然旅游景区最为集中的城区，风景秀丽，依山傍水，有众多闻名遐迩的旅游景观和名胜古迹，拥有刘三姐山歌文化、史前人类文化、赏石文化三张闪亮的文化名片，还享有“柳州工业摇篮”的美誉。同时，它也是人口较为密集，部分配套较为陈旧的典型老城区。随着“重点向东”和“城市向南”的规划建设，位于柳州东南的鱼峰区屡屡搭上规划快车，不断发展，焕发新面貌。在楼市方面，鱼峰区以宜居城区为打造方向，刚性需求大，市场前景广阔。
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城市规划：
城市的门户形象区
鱼峰区是柳州市东南方的入口，依山傍水，景色秀美的鱼峰是城市的“门脸”。在《柳州市近期建设规划》中的八大重点发展区域里，鱼峰区两大片区被定为城市门户形象区，即静兰-古亭沿江片区和阳和沿江片。
作为城市门户形象区的鱼峰会被建设成什么样子呢？静兰-古亭沿江片区行动指导指出：此片区将结合水上运动中心建设，推进该地区的居住及商业发展；引入文化教育、商务等大型公共和商业设施项目。推进静兰桥两岸的静兰村、社湾村等城中村改造。落实城市轨道一号线相关站点建设；完善静兰水上运动中心的配套路网建设；继续建设沿江路，打通与桂柳路的联系通道。建设水上文化中心、民族实验小学、体育公园等公共设施，完善配套公共服务设施等。
阳和沿江片行动指导指出：此片区将完善阳和港及其配套基础设施建设。构建片区道路网系统，建设和畅路、阳明路、阳和中路西段、阳惠路西段；打通滨江通道，建设河源路以及滨水景观带。加快片区土地收储，推进阳和村整村改造。积极引入商贸、娱乐休闲等服务设施，建设阳和片中心。建设阳和医院、阳和中学、阳和小学、公交首末站等设施，完善各项配套公共服务设施等。
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城区定位：
幸福宜居魅力城区
拥有多重优势资源的鱼峰区一点不让资源闲置浪费，在定位发展上，鱼峰区致力多方面齐头并进发展，推行“五区”建设，即发展新型工业及生产性服务业集聚区、区域性商业商务中心区、传承柳州历史文化核心区、柳州智慧城市先行区、幸福宜居城区。对于普通老百姓来说，幸福宜居魅力城区的打造，将全面提升居住品质，提升幸福指数。
《柳州市鱼峰区国民经济和社会发展第十三个五年（2016-2020）规划纲要》指出，幸福宜居城区的打造，将重点统筹发展五大功能板块：
一是滨江商业核心板块。该板块南北走向为柳江南岸至屏山大道以北，东西走向为河南桥头至文昌桥头的百里柳江南岸沿线，直至文昌西片区的新商业中心。打造成为鱼峰区高端购物圈与滨江休闲带相融合的城市滨江商业核心区。
二是水南现代都市板块。以文昌路、静兰路、东环大道和西江路包围而成的水南片区为主，辐射周边附近区域。主要发展商务写字楼、金融保险业、高档住宅、精品百货、星级宾馆、高端汽车4S店集群等产业，形成一大批高档办公楼宇和汽车会展中心，加强该区域的行政、商务、会展三大功能。
三是荣军旧城环境提升板块，四是九头山产城融合板块，五是南片区工业和文化休闲旅游板块。这些板块的打造和提升，将给鱼峰区的面貌带来焕然一新的改变，使得鱼峰区成为柳州市城市后花园。
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区位交通：
路网通达不断完善
鱼峰区区位优势独特，毗邻柳东新区、城中区、柳南区、柳江区众多城区，交通便捷，水陆空立体发展。鱼峰区南面莲花汽车客运站有众多班线开往广西各地，坐拥与广西桂柳、南柳、宜柳三条高速公路的交会处，公路直达货运公路20小时可抵达香港，南部的柳州白莲机场让鱼峰区与其他城市有了更多沟通和接触。
在城市公共交通基础设施建设上，鱼峰区政府不遗余力地进行加强。鱼峰区“十三五”规划中指出，在交通路网上，鱼峰区将不断进行改造完善工作。
规划讲道，要拓宽改造柳石路、燎原路，提升道路通达能力；积极推动白云大桥及白云路改造项目建设；推动柳石路龙潭路口至银桐路隧道工程和龙潭路大美天第穿银仔山至航一路隧道工程，柳石片区、荣军片区与银山片区的隧道通道工程。
要加快完善城市路网系统，打通断头路，提高路网密度，推动改造炮团路东段、乐群路、龙泉路、荣新路西段等辖区道路，新建静兰桥至碧芙蓉景区沿江景观大道、茅山路北段道路、柳石路东七路及鸡山隧道、蟠龙山公园至窑埠古镇支路、荣军路至燎原市场支路等工程项目，推动建设柳石路下穿银桐路通道、银桐路口改造工程等项目建设。
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温馨人居：
教育休闲配套齐全
作为老城区的鱼峰区，交通便捷通达，生活便利舒适，秀美公园众多，教育资源丰富，商业配套完善，居住氛围浓厚，近年来，区域价值不断提升。
许多“老鱼峰人”对鱼峰区有着深厚的情怀，鱼峰区的山水景色已融入他们的生活。辖区风景秀丽，堪称“生态之地”。鱼峰区有以喀斯特溶洞景观为主的被誉为“大自然的艺术宫殿”的都乐公园、自然山水风光与民族风情相结合的国家4A级旅游景区龙潭公园、以壮族歌仙刘三姐传说为主题的鱼峰公园、传统文化景点文庙、明代驾鹤书院等众多蜚声中外的旅游景观和名胜古迹。同时，工业博物馆、白莲洞博物馆、八桂奇石馆、窑埠古镇等也是城区居民悠闲放松常去之地。
近期，又有一项让鱼峰人幸福指数再上一层楼的规划出炉：“柳州市桂柳路公园”规划总平获市规划局批准。规划方案显示，桂柳路公园项目位于鱼峰区政府大楼北面，东临静兰路，规划用地面积53785.93平方米。桂柳路公园定位为具有历史风貌的原生植被松林公园。
鱼峰区现在的教育资源也相当丰富，汇集柳州市一中、柳州市八中、柳石路小学、东环路小学、柳州市八中南校区等众多名校，计划再添荣军路小学、桂柳路小学和桂柳路中学4所中小学校。鱼峰区还新建改建扩建8所中小学，包括东环路幼儿园、德润中学和德润小学、荣军路小学、荣军路中学、银桐路实验小学、洛维路小学、东环路二小。
在当下而言，鱼峰区在教育资源、市政配套、交通路网和商业商圈等综合资源都相当靠前。近年来，鱼峰区也不断吸引恒大、冠亚、荣和、温馨、腾安、联发、华润等大牌开发商争先进驻和发力，今年2月8日，碧桂园更是以4361元/平方米楼面地价拿下鱼峰区荣新路地块，引全城关注。鱼峰区现高端大盘林立，产品业态丰富，主打刚需，改善户型、别墅、洋房、公寓、商铺等也全线发力，为鱼峰业主创造优质人居环境而来。
鱼峰区正在不断改造提升，可以预见，在交通路网和城改全面打通完善后，区域价值将再有一步质的飞跃，鱼峰板块将是楼市下一个价格高地。
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