规划公布接近6年，柳东新区核心区雏形已初步展现人工湖开挖，“总部大楼”脱外架
柳东新区龙湖项目及周边的区域建设情况。Photo/何俊涛
龙湖项目区位图。（资料图片）
龙湖项目效果图。（资料图片）□Text/记者 黄璐
作为柳州城市会客厅，柳东新区核心区的建设一直备受瞩目，随着柳州市“三馆一中心”规划选址于此，该区域的近况再次引发关注。日前，居柳州记者来到区域建设现场看到，“龙湖项目”内柳东企业总部大楼外立面已呈现，人工湖水体工程也已开挖在建。业内人士认为，核心区作为柳东新区的CBD，在规划日渐变现后将引发置业投资热潮。
柳东核心区受瞩目，
“三馆一中心”规划选址于此
作为市民休闲生活的重要场所，柳州市档案馆、市规划展览馆、市图书馆由于未能集中布局，长期以来难以形成系统的公共服务配套区。日前，从柳州市规划局柳东分局传来消息，加上新建的柳州市民服务中心，被统称为“三馆一中心”的重大公共服务项目将集中落户在柳东新区龙湖核心区，一时间，柳东新区核心区的建设境况，再度引起市民关注。
2011年9月公布的《柳州市柳东新区核心区城市设计》显示，柳东新区核心区位于柳东新区中部，创业大道两侧，北临城市主干道柳东大道，南临城市次干道会展南路，区域结合龙湖塑造新的城市功能空间和特征场所，被建设为集商务金融、会展办公、文化娱乐等功能于一体的城市新中心，打造柳州城市会客厅。
随着柳东新区会展片发展日益成型，规划公布已接近6年的柳东新区核心区目前的施工进度如何？
湖体开挖湖景初现，
龙湖人工湖工程初成型
作为柳东新区核心区的核心，其内部的龙湖项目最为引人注目，这个用地面积约960亩的项目，包括中央水体景观、周边山体绿化建设，以及体量庞大的住宅、商业综合体等。日前，居柳州记者来到项目现场看到，龙湖人工湖水体工程已基本开挖完成，在一整片亟待开发的黄土地上，这片面积约530亩的滞洪区（即湖体水体水域）如一汪玉盘，颇为显眼夺目。
在滞洪区四周，绿化种植已初见成效。此前规划的围绕在龙湖周边的龙湖天地、演艺广场、滨湖公园等服务配套设施的临湖外形，也进入到施工阶段。关于龙湖水源的引流，柳州市规划局柳东分局副主任科员曾学科介绍，通过在柳江出水口设立的补水泵站，可将清洁水源抽上来，直接对龙湖进行补给。
那么，龙湖项目何时完工？居柳州记者在项目施工现场咨询了施工方工作人员，工作人员表示不清楚。之后记者又向项目的业主单位柳州东城投资开发有限公司咨询，截至记者发稿没有收到回复。
多条规划路已铺开，
柳东企业总部大楼基本呈现
将视野放宽，柳东新区核心区的其他建设也步入既定轨道。在路网配套方面，交织在区域内的“井字形”的路网，多条规划道路路基已铺开，包括围绕在龙湖项目附近的新儒路、纬八路、纬九路等道路的部分区域已实现路面硬化。记者在现场看到，为推广开放式街区制，核心区龙湖项目内还修建了一条跨龙湖道路，未来车辆可从龙湖上经过，欣赏美景后直通龙湖南面的半塘路，达到对两侧创业路及新儒路车流良好的分流。
而作为区域内最先动工的项目，柳东新区企业总部大楼壮观的外立面已基本呈现，这座由三个主体结构组成的写字楼群直面新柳大道，项目的前景广场正处于施工状态。
根据规划显示，核心区作为柳东新区的CBD，届时将承担柳东新区综合服务功能，为新区甚至大柳东地区提供商业、商务、文化、娱乐等综合性服务。
规划变现引投资热，
供应稀缺购房者叹“僧多粥少”
居柳州记者查阅相关资料发现，除了最新定址的“三馆一中心”外，包括柳东文化广场、室内体育休闲中心、科技文化广场等多个城市级公共服务配套、商务中心、党政机关、总部基地、商务、休闲、餐饮等多功能业态均聚集于柳东新区核心区。
市民邹先生表示，目前柳东新区会展片是房地产市场建设火热的地段，实际离核心区及龙湖CBD还有一定的距离，更不是柳东的中心，因此他仍在寻觅龙湖周边可投资的楼盘。然而，纵观区域楼市，目前仅有东城置地自行开发的项目蔚莱别苑，购房者陈女士认为，周边房源“僧多粥少”，“可选余地太少了，期待品牌房企的进驻。”
记者查阅周边商务中心区的控规发现，龙湖项目仅剩下南面半塘路以南、狮子岭和老虎岭附近的4幅二类居住用地和1幅商住混合用地，目前均处于待收储状态。
柳东核心区概况
位置：九子岭、狮子岭和老虎岭3座自然山丘之间
占地：约2.34平方米公里（3510亩）
定位：集商务金融、会展办公、文化娱乐等于一体的城市新中心
结构：依托现有的自然水系，在3座山丘的中心开挖一处面积约40公顷（600亩）的人工湖，命名为“龙湖”。围绕龙湖，核心区共分为5大功能区，分别是西侧占地面积约19公顷（285亩）的中央商务区（CBD）、北侧占地面积约41公顷（615亩）的行政服务与总部办公区、东南侧占地面积约70公顷（1050亩）的环湖商业文化会展区，西南侧占地面积约21公顷（315亩）的商业中心区，以及西北侧占地面积约15公顷（225亩）的弹性功能区。
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