柳州楼市高端产品遍地开花
柳州碧桂园实景图。
恒大华府实景图。大家熟悉的柳州楼市，是全城刚需产品，是房企大肆宣扬用最小面积做到最多的房间，但仿佛就在一夜间，柳州楼市成了高端豪宅的天下。大平层、洋房、别墅层出不穷，就连被称为房价洼地的柳东新区也被别墅“占领”了。为何柳州会出现遍地豪宅的现象？
高端产品纷纷落地柳州
众所周知，柳州楼市一直以来，以刚需唱主角，满足城市少数塔尖人群的高端产品是楼市的点缀。而放眼现在，据不完全统计，柳州目前在售及预售的大平层、洋房、别墅项目竟然已经超过十个。
别墅方面，在售的有：碧桂园·十里江湾205-350㎡别墅，柳江碧桂园220-242㎡叠墅，大美天第少量628㎡的独栋别墅及430㎡联排别墅样板房，凤凰河605-835㎡独栋别墅及235-435㎡中式联排别墅，柳州·联盟新城二期少量198㎡及230㎡别墅，龙象城180-215㎡纯独栋别墅，冠亚·国际星城四期豪园204-445㎡美墅。另外，冠亚·宽庐首期产品已启动预约，包括418-653㎡的独栋别墅、325㎡的双拼别墅、212-264㎡的联排别墅、176-257㎡的叠拼别墅；盛天悦景台·御园别墅，启动认筹，推出356-483㎡别墅。
在售的洋房有：柳州碧桂园113-143㎡精装洋房少量臻品，碧桂园·十里江湾2期曼哈顿中央公园组团产品143-273㎡洋房，盛天悦景台137-208㎡臻稀墅质花园洋房，富鸿·蔚澜湾观江洋房、恒大华府5+1花园洋房、恒大御景湾110-150㎡墅质洋房。另外，在水一方288-330㎡带电梯洋房即将面世。
大平层方面，龙象城目前17#楼栋少量157-169㎡大平层产品在售；荣和·天誉新品220-260㎡江景大宅即将启幕。
值得特别注意的是，这些高端产品的单价“6”字头起、高至两万多，由此可见，为占领更多的市场，豪宅门槛正在降低。
市场火爆催热高端住宅
回想前几年，柳州同期在售高端产品的项目基本都是三五个。现在高端产品为何扎堆亮相？高地价是其中最重要的一个因素。从2016年下半年到现在，柳州的土地市场持续“高烧”不退，地王频出。高周转路线是绝大多数房企的选择，拿地之后基本上都会立刻开发，而想要做出高溢价，必须引入高端产品，用价格更高的豪宅撑起高地价。
据不完全统计，柳州含柳江区在内的几大城区目前在售的楼盘共70多个，除去一些货量不多的尾盘，货量相对充足的楼盘不过50个左右。但值得注意的是，单是柳州目前在售及预售的大平层、洋房、别墅项目已经超10个，而市场上现已有不少定位高端的楼盘蠢蠢欲动，如河东新地王彰泰红项目、柳东的碧桂园·帕克诺雅、金科入柳后首个项目柳州金科·天宸等项目。
除了土地市场以外，市场因素也很重要。“全面二孩”、“营业税五改二”、“几次降息”等一些列政策落地后，经过一段时间的发酵，柳州楼市热度持续攀升，其中表现最明显的一点就是改善产品销量走俏。市场需求量变大、改善市场的兴旺也促使开发商开始引入高端产品。
产品品质有待时间检验
柳州的高端产品系能不能做成真正的豪宅，他们最后发展将会如何，这一切还有待时间的检验。
所谓豪宅，应该是各方面都做得很完善，例如园林、产品、配套、物业等多方面。不得不承认的是，柳州市场上目前的“豪宅”大多有着或多或少的缺陷。有业内人士认为，市场的火爆让开发商不愿意将产品精雕细琢，只要差不多就能卖好，出于成本和销售价格的考虑，开发商打造的高端产品系，能否做成精品也很难说。但在竞争空前激烈的情况下，有远见的开发商肯定会更为注重产品的品质。
高端市场大咖云集，房企品牌知名度在诸多高端项目中失去了竞争优势，但激烈的竞争仍在继续。未来市场的竞争将会从产品硬性开发转向资源配备及软性服务上，从品质到服务再到渠道，对于每个企业来说，都将是一个新的挑战。房企们唯有将产品精耕细作，把用户体验放在首位，才有可能从硝烟弥漫的战争中突围。
龙晓霞/文何俊涛/图
新闻推荐
波罗售价:5.1万元(首付:1.8万元)上牌时间:2012年11月行驶里程:4万公里排量:1.4手动挡颜色:白色联系电话:134-7120-6355186-7724-6977本田飞度售价:5.58万元(首付:2万元)上牌时间:2013年1月行驶里...
柳州新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播柳州市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。