“红五月”爽约，或先抑后扬？
”红五月“爽约，业界预测下半年供应或井喷。图为上周末联发·君悦壹号开盘现场。红五月不红 预期
□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛
一直以来“红五月”作为重要的楼市节点之一，颇受购房者及开发商的重视。往年5月份，开发商会集中推出新货或举办大型营销活动，促进楼盘大量成交。但今年的5月份却不似往年般成色十足，不少预约楼盘因蓄客量不足纷纷延迟开盘和推新时间。
楼市下半场，竞争白热化
此前居柳州库存调查数据显示，今年5月柳州楼市住宅库存数量为7270套，仅够同期市场消化2个月。似乎感应到市场的供不应求，今年的整个5月，开发商明显放慢了开盘推新的节奏。居柳州数据显示，截至5月的最后一周，柳州新建住房供应不足千套，与去年柳州的去化水平平均每月约3700套相比也差之甚远。
“红五月”推量有失水准，原因到底在哪里？事实上，5月前期原本预计有15盘携带4000多套的住宅新品入市，若推新顺利，该批新品将在一定程度上缓解楼市“房荒”态势。但事实上，最终顺利将新品注入市场的楼盘仅有5个，不少开发商表示，新品由于工程进度，预约情况等因素没能赶上5月节点推出，但这并未影响其持续蓄客的脚步，接下来仍会找合适时机积极放量。
从目前统计数据可知，预计后期将有20个新盘都推出市场，补充市场需求。此外，“5月份取得预售证的楼盘并不算多，推向市场的产品更少，来不及在5月进入市场的新品将会顺行时节推至下一个节点。再加上不少楼盘建设工期的加快，接下来市场供应或迎来井喷。”柳州真鼎商业策划管理有限公司副总经理李健告诉记者。
政策不明朗，楼盘快步走
有业内人士指出，虽然此次楼市5月份的表象不尽如人意，但由于柳州城市规划比较合理，供求关系比较平衡，所以暂时不会出现大起大落的现象。
“相较于南宁、北海等城市已经需要政府出台相关政策来稳定市场，柳州现行市场仍处于健康状态。”广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛表示，“从一线城市到三四线城市，房贷政策收紧的影响越来越明显，但政府同时又提出‘勿伤刚需\’，银行首套房松绑，二套房收紧的迹象若隐若现，令市场行情发展飘忽不定。在这样的情况下，不少开发商将会选择‘走为上策\’的应对方式。”
与楼市积极性相对应的是购房者高涨的热情。“各城市已经逐步推出相应缩紧政策抑制楼市过度膨胀，虽然目前柳州并未有相关政策出台，但很难保证接下来不会有相应调控新规出台，纵观各地调控政策真正将房价降下来的城市屈指可数，反倒是相关信贷政策的出来，无形中加大了购房者的置业压力。所以，趁现在银行房贷政策还未紧缩，我们努力寻找合适的房源，该出手时就出手。”购房者覃先生如是说道。
楼市仍上行，量价还有涨
那边开发商“走为上策”，这边购房者“咬牙买单”。这不，踌躇许久，李先生还是下了定金！与年前相比，他看上的这套房每平方米单价差不多涨了500元，“早知春节前就买了，现在要多付四五万元。”事实上，像李先生一般的购房者不在少数。今年以来，区域地王，高溢价地块频出，房价亦高开高走，水涨船高。不少购房者一边抱怨房价的居高不下，一边迫于“买涨不买跌”的心态为高价房买单。
“高昂的地块成交价摆在那里，各项建安成本，宣传费用更不可能降低，这就意味着房价降不下来。相应的，新地块周遭的楼盘亦会以此为契机，上调其商品房价格。”柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚分析说道。
那么政府是否会从源头上限制地价从而达到控制房价呢？“房地产是地方财政的一大收入来源，这是一个不争的事实，且不说房地产对地方经济的拉动作用，光是房地产开发所需的土地供应，就是政府财政的一大支撑点。如果缺了土地收入，地方政府可能会囊中羞涩，减少财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。因此相对在开发商拿地上做文章，政府应该会更愿意将调控重心放在例如二套房首付比例上。”某资深业内人士如是分析道。
新闻推荐
点滴镌刻，冠亚·宽庐珍藏新中式院落情怀宽庭阔院，庐中风华正茂
冠亚高端新中式江岸院墅作品□Text/记者黄璐“朱门掩国色，轩窗映风华。”1200年前，诗人李白为后人们记录下中国传统庭院的深沉与含蓄；1200年后的今天，精神世界恍惚无措的世人们，又在苦苦寻觅着独属于...