柳州商业库存令人担忧，银行加码商铺限贷，然而：你说怪不怪，河东街铺竟不愁卖

南国城报 2017-05-31 18:27 大字

荣和天誉实景。Photo/何俊涛

河东街铺类商业在售情况

广西统计局最新数据显示，2017年一季度，商业营业住房在所有商品房类型里去化周期最长，达25.5个月。与此同时，目前柳州商铺销售面临银行贷款缩减的情况。然而，就在大家一筹莫展的时候，河东街铺类却销售良好。对此，业内人士指出，柳州当下该担心的应该是集中式商业。

住宅销售断货，商业后续跟上

近来，三四线城市的住宅市场疯狂了一阵又一阵，柳州也不例外。根据柳州统计局发布的2017年1~2月柳州房地产统计数据来看，商品房销售保持高速增长，销售面积37.4万平方米，同比增长51.3%；销售额达到28亿元，增长76%。

具体到柳州河东片楼市情况，不少楼盘的房子都基本卖完了是上半年市场的一大特点，如兴佳·一品江山、柳州碧桂园、温馨花园等。

而这些位于河东的住宅热销盘都进入了商铺销售阶段。如兴佳·一品江山住宅全部售罄，目前推出2、3号楼10间39~400平方米臻稀商铺，参考价格为2.5万元/平方米；柳州碧桂园住宅部分也全部结束销售，目前项目60~120平方米沿街商铺销售中。此外，河东一些楼盘虽然住宅产品仍未结束销售，但商铺也早早面向市场，如荣和天誉35~88平方米现铺也从去年开始便陆续推出；碧桂园·十里江湾50~190平方米临街商铺也已经开启销售。

除了以上这些在售商铺外，仍有不少楼盘蓄势待发，准备推出其商业产品。如温馨花园在今年年初结束住宅销售后，计划推出项目临街商铺；碧桂园·十里江湾的公寓产品也开始进入蓄客阶段。

商业市场无力，银行贷款受限

先来看一组数据，根据广西统计局发布的2017年一季度房地产开发情况报告显示，一季度全区商品住宅销售面积741.16万平方米，增长34.8%；办公楼销售面积9.32万平方米，增长138%；商业营业用房销售面积27.32万平方米，增长23.9%。按商品房类型看，商业营业住房去化周期最长，住宅去化周期最短。一季度，全区住宅去化周期仅3.7个月，办公楼去化周期6.7个月，而商业营业用房去化周期却需要25.5个月。

住宅和商铺的去化周期比接近1:7，销售出现了很大的反差。然而，如今的局面似乎更不理想。据了解，目前柳州多家银行已经停止受理二层以上商铺的商业贷款，对于非中心城区的商铺，超过88平方米的也不予受理商业贷款。“目前为了防范资产风险，该行已经停办二层以上商铺商业贷款，而有选择的受理一层商铺的商贷业务。”浦发银行客户经理如是表示。

地段人口红利，河东街铺不愁卖

尽管广西的整体商业局势看上去并不乐观，但在柳州，河东片不少楼盘商铺销售却并未陷入窘境。例如荣和天誉经过去年的销售，目前还剩10套临江现铺在售；柳州碧桂园1期商铺已经售罄，目前已经开启2期商铺的销售；而兴佳·一品江山的沿街商铺虽然推出未久，但销售情况还不错。

关于商铺销售，河东楼盘的开发商们并不担心，反而对如今项目商铺的销售情况表示乐观。碧桂园·十里江湾项目区域营销总监王君智表示，碧桂园在河东的两个项目自身所含的商业部分本就不多，商铺体量不大，而且随着河东路北片居住人口的增加，商业需求会逐步增强，项目底商将填补区域商业空白，满足周边居民生活需求。因此，销售并不会面临困难局面。

另一方面，柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚指出，柳州目前面临销售困局的并非楼盘内的街铺类商业产品，而是集中式商业。“街铺类商业有楼盘本身大量居住人口做保证，在体量不大的情况下，销售并不会有多大苦难。而与此不同的是，集中式商业由于体量大，商业集中，往往面临销售困难。”蔡理刚说道。

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