关键词1外部环境 家有儿女，学校在哪家就在哪安全第一，这些配备不可少

家庭增添孩子后，父母买房考虑的因素都围绕着他们。比如，小区人车分流、学校、儿童游乐场所。

家有一娃，啥都为他，连以前恪守的置业准则都变了。有娃前，买房挑地段，有娃后，买房只看学校；有娃前，买房看没有没健身房，有娃后，买房就看有没有“儿童乐园”；有娃前，江景房是毕生追求；有娃后，小区人车分流变得更重要……

案例

孩子出生前，买房选配套，孩子出生后，买房只看有没有学校。如今，小孩的教育问题、安全问题、健康问题，是每天萦绕在父母心头的大问题。购房者程先生刚刚做了爸爸，以前买房想着有泳池，有商业，现在买房只想着要有幼儿园、医院……

“一步到位的设想固然美好，但在配套不能十全十美时，我一定会优先想着孩子。”程先生表示，“幼儿园和小学阶段的孩子年纪太小，需要每天接送，所以选择靠近幼儿园和小学的楼盘是我置业的首要标准。”

程先生坦言：“过去的一步到位是买个大房子，一家人住得舒舒服服。有了孩子后，一步到位就是买个有幼儿园的小区，同时周边还有小学和初中，这样孩子的教育问题就不用担心了。”

支招

天下父母心，学区操碎心。有些父母为了买到好的学区房，往往会落入开发商的陷阱里，多到实地考察查看学校情况就显得格外重要。购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询。

当然，离学校近不一定是“学区房”，很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。所购买的小区是否属于学区范围，还得根据柳州教育局发布的学区划分标准而定，且每年一变。 联发集团柳州联发置业有限公司常务副总经理蒋赵军也建议，购房者在选购学区房时，不应轻信置业顾问的一面之词，还是应该咨询教育部门，并注意留存相关证据，以保障自己的合法权益。

关键词2文体娱乐

足球草地，是童年该有的回忆

案例

80后的童年有橡皮筋和沙包，而00后的童年似乎却只有Ipad。在我们感叹科技进步的时候，却希望我们的孩子能走出家门，去奔跑玩耍。但出门就是车水马龙，下楼只有高楼密布，孩子们又能到哪里玩耍呢？

购房者周先生感叹：“我记得小学课文里有一篇《小小足球赛》，那时就觉得我的童年是在足球场里度过的，哪怕那是没有草坪的五人足球场。”

给孩子一个课堂，不如给孩子一片蓝天。如今，和周先生有一样想法的购房者并不少，他们买房选学校，但更看中环境，小区内是否有休闲公园、娱乐设施、游乐空间。有些父母，甚至带着孩子来选房，孩子在哪玩得开心，就买哪。“购置房产不仅仅是购置房子本身，而是购买一种生活，而这种生活里需要少不了为孩子提供一个足够的休闲娱乐空间。”碧桂园·十里江湾项目区域营销总监王君智如是说。

支招

众所周知，孩子童年的培养是非常重要的，欢快的玩耍不仅能保证孩子开朗健康的成长，可能在游戏中也会提升他的创造力以及想象力。所以对于这个问题，很多园林建筑师都有一些构想，以及细腻和有针对性的设计，期望在园区中为宝贝们建造一个有趣好玩的乐园，家长可以随时随地陪孩子尽情玩耍。购房者在置业时，详细了解项目园林设计是很有必要的一个环节。

当然，小区的乐园是孩子们最直接的游玩场所，但走出小区，城市的规划配套也应该值得置业家长重视，不管是柳州的百里柳州，还是滨江骑行道，又或者是公园球场都是孩子们休闲娱乐的好去处。而这些或建成或正在规划的城市配套，购房者都可以或实地走访，或从相关规划网站了解到。

关键词3安全管理

管理规范，让你有娃生活舒心

案例

小区管理规范，物业服务贴心绝对是楼盘的一大加分项。对于家有儿女的家庭，选购一个小区管理规范，物业服务优质的小区，对孩子的安全和健康都至关重要。

例如，人车分流的小区就成了如今不少父母的选择。家住柳南老小区的张女士表示：“每天我带着我女儿出门的时候，特别警惕小区里穿行的车辆。小区里人多路窄，我女儿刚学会走路，喜欢乱跑，要是我一个不留神，可能她就往车底下钻了，多危险啊。”

再如，虽然居住在鱼峰某江景楼盘，每天享受着推窗见江的美景，但黄女士对自己的小区并不满意。黄女士抱怨道：“我住的小区电梯隔三差五的坏，打电话给物管半天都没人来修，两个电梯，经常都是只有一个能用，上下班电梯里都是人。我每天都要接送小孩，等电梯都等半天，好不容易等来了，抱着孩子挤电梯，感觉别提多酸爽。”

支招

小区人车分流、封闭式管理、物管管理到位……其实，无论是“人车分流”，还是电梯维修，都离不开小区的规范管理和物业服务。但纵使购房置业时，置业顾问把项目人车分流说得再好，物业服务捧上天，购房者都应擦亮眼睛去伪存真。

业内人士指出，选择人车分流的小区要注意几点：一是实地探访，观察小区内部地面是否有非机动车停车位；二是看车库的出入口是否设置在小区大门外；三是看路面设计是否规定内部不允许行车。

此外，物管的好坏决定了居住体验的好坏，更何况你家还有个经常出状况的孩子呢。另外，还有物管品牌，是优质物业的衡量标准之一。辉煌地产柳州公司市场营销部经理廖雅婕指出，目前高端楼盘带来高端物管，不少品牌房企自带物管公司给柳州房地产市场带来了新的气象。

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