墙面开裂空鼓多，老问题莫忽视
墙面多处空鼓。
阳台多处龟裂。▲
大厅天花板开裂。▲Text /见习记者 覃哲
验房档案
业主：李先生
户型：134平方米三房两厅
验房时间：4月30日
天气情况：晴
验房得分
80分
综合点评
本次验房案例较为典型，出现的墙面空鼓和开裂问题都比较常见。墙面检验是验房中工程量最大的项目，每一处墙面、地面和天花板都不得忽视。虽然这类细节问题看似对房屋的整体质量影响不大，但随着居住时间的延长一系列不良后果会逐渐显现，值得开发商和业主对此加以重视。
墙面多处空鼓
风险系数：★★★
问题分析：在现场的验房过程中可以明显看到，墙面存在多处非常明显的空鼓，都被验房师一处处细心标记了出来。据验房师表示，在敲击墙面的时候，如果听到声音跟别处不太一样，听起来又脆又空的话就是存在空鼓现象。若是在卫生间出现空鼓问题，虽然短时间内不会出现太大影响，但时间久了之后容易出现防水层破损，要特别引起重视。
整改建议：验房师建议，空鼓维修处理时，可以使用切割机沿着空鼓位置去除基层，如果使用蛮力清除空鼓位置的基层，容易影响旁边批灰层，而造成二次空鼓。清除基层后需把原基层的灰尘杂物清理干净，浇水淋湿后使用1:2.5水泥砂浆重新批灰找平。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
阳台多处龟裂
风险系数：★★★★
问题分析：在对阳台部分进行检验时，可以看到有多处龟裂的问题。验房师解释道：龟裂是房屋最常出现的问题之一，几乎每套房都会或多或少的出现墙体及地面开裂或者龟裂的问题。该套房屋面积较大，涉及的墙面空间也就更大，因此此次发现的墙面龟裂问题特别多。龟裂简单的说是大面积出现多条细小的缝隙。据分析，该套房屋的龟裂是由于在土建施工时柱子的施工缝引起，但具体原因还是需要铲除表面的抹灰层才能确定具体原因。
整改建议：针对此类问题，验房师认为应当先确定是什么原因引起的龟裂，再制定具体的维修方案。如果是普通的基层引起开裂，维修就比较简单。一般情况是在沿裂缝两边（每边宽10厘米）用切割机割缝，再次确认是批灰层开裂还是墙体结构开裂。如是批灰层开裂，就凿除两缝之间的抹灰层，把基层清理干净，然后钉加强网，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。需要注意的是，若是墙体结构出现开裂的话，还需要进行注胶修补。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。
大厅天花板开裂
风险系数：★★★★
问题分析：验房师提醒，此处开裂位置与阳台处的龟裂有所不同，是处在天花板的位置，要判断裂缝的大小还需要把顶面的水泥油给清理后才能确定。若是由于楼板存在裂缝，那么在后期装修及使用过程中会出现渗水，处理起来会比较麻烦。
整改建议：验房师建议，针对这种情况的天花板开裂，应当首先把基层水泥油清理干净，之后再考虑进行打孔注脂补缝。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。
验房答疑
什么是“施工缝”？
验房师：“施工缝”是指根据设计要求或施工需要分段浇筑，先浇筑混凝土达到一定强度后继续浇筑混凝土所形成的接缝。施工缝并不是一种真实存在的“缝”，它只是因后浇筑混凝土超过初凝时间，而与先浇筑的混凝土之间存在一个结合面，该结合面就称之为施工缝。在结构设计时，一般不考虑施工缝，因为按规范要求设置的施工缝通常对结构的影响不大。
（本版图片均为资料图片）
特邀验房师
广西精良验房咨询有限公司 江日彬
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