新盘补足弹药，库存或缓步回升

楼市库存减少，未来或有大量供应。 预计于今年入市的新盘数量分布

□Text/记者  黄璐   Photo/何俊涛

从数据统计上看，柳州房地产市场的在售房源，在不少热点区域均处于“稀缺状态”。不过，据居柳州统计，在现阶段的土地供应状态下，柳州今年还将有20个新盘有住宅产品推向市场，全市库存水平或缓步上扬。随着相关部门发出维持房地产市场健康发展的信号，供求关系趋于平衡，业内人士认为，柳州楼市出现大起大落的可能性不大。

15盘新品上市，为热点区域解渴

当下柳州库存告急的现状，显现出热点区域、热门户型在售产品稀少的特征，这样的局面还将维持多长时间？

居柳州不完全统计，从短期看，全市将有15个盘4000余套住宅新品入市。根据柳州市统计局给出的2016年全市商品住宅销售面积388万平方米的数据（每月平均去化32.3万平方米），按照去年住宅成交平均面积89平方米计算，4000多套的住宅新品，柳州一个多月的时间就能将其去化一空。

从长期来看，自去年下半年到今年年初拿地的开发商们目前都在赶工抢跑，预计有20个新盘能够在今年下半年与购房者见面。在热点区域里，东和园、彰泰红的悉数亮相，或将在一定程度上缓解城中区长期仅有少量供应的尴尬局面；而鱼峰老城区范围内，包括碧桂园·城央首府、荣御·优山美地等一批新盘的入市，将填补区域刚需产品断供的现状；在柳东新区会展片，龙光项目、碧桂园·ParkRoyal等项目的上市，也将改变目前区域一房难求的颓势。

对此，柳州联发置业有限公司总经理蒋赵军认为，进入下半年，柳州楼市整体的供应量将出现爆发。

供求趋于平衡，房价难现大起大落

供应量的增大，不得不让人联想到“供求关系影响房价”的这一理论。纵观上半年的柳州房地产市场，涨势最为凶猛、热度最为高涨的区域，皆属于在售产品数量稀少的区域，而随着部分热点区域的库存在未来得到大量补充，其价格上涨的局面是否能得到一定的缓解？

对此，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红分析，第一季度柳州房地产市场的“疯狂”，除了取决于供求关系外，还由当下人们投资渠道狭窄以及舆论导向两方面因素造成的。因此有业内人士分析，即使在未来供求关系趋于平衡的状态下，这两个原因长期客观存在，柳州的房价也将维持平稳上涨的局面。

“那会不会在未来出现供大于求的局面？”有处于观望状态的购房者提出这样的疑问。对此，黄湘红认为，一方面，开发商也会根据市场变动积极调整销售节奏；另一方面，为了市场的健康发展，政府亦会适时出台相应的政策进行调控。

把控土地供应，部门释放维稳信号

作为楼市的上游市场，当前柳州部分区域库存告急的现状，是否可以通过增加土地供应缓解楼市的紧张局面？有业内人士指出，政府对于土地供应有着严格的把控节奏，“不可能出现哪里缺房卖就马上推地的情况”。

而对于目前柳州存在的“热门区域土地溢价率过高→土地成本打进房价，助推房价上涨→购房者买涨不买跌情绪影响带动积极入市→开发商哄抢区域供地”的循环，柳州是否会出台一系列的高压措施？此前，南宁针对土地市场过热的情况，采取了设上限价格、配建公租房及付款方式等抬高拿地门槛的招式。

对此，黄湘红指出，配建公租房的措施在此前柳州的土地市场就已实施过。而柳州市住建委相关工作人员曾表示，抑制房价过快上涨是今年一定要做的工作，柳州目前库存压力并不大，随着房价上涨，调控压力将增加。

预计于今年入市的新盘数量分布

城中区：东和园、彰泰红、红星美凯龙地块项目

柳南区：温馨年华、金科柳南项目

鱼峰区：联发·君悦壹号、荣御·优山美地、汇东智郡、皇庭君临天下、金科鱼峰项目、碧桂园·城央首府、海雅君悦房地产项目

柳北区：龙建·品尚名城

柳江区：通达·一品嘉园

柳东新区：温馨一号、冠亚·宽庐、温馨竹园、古山居苑、龙光柳东项目、碧桂园·ParkRoyal

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