看规划不如实地考察对号入座，选房可分三步走
要选到满意的房源，不仅要实地察看地段、配套，还要看户型内外布局。房价凶猛期 买房有秘籍
如今开发商卖房满是套路，一个不小心，购房者可能就掉进开发商的“温柔”陷阱了，买了和自己预期不一致的房源。对于选房，业内人士普遍建议，在选定几个合适的楼盘之后，从3个细节考虑，选择产品性价比更高的楼盘。
李嘉诚说，买房要看地段。可这个“地段”不是听开发商的一面之词，有过多次买房经验的王女士表示：“如今开发商卖房满是套路，城市配套得亲眼所见才是真的，我总结出来的经验就是，看楼盘规划图不如看政府规划图，看政府规划图不如实地走访。”
正如王女士所说的，如今开发商的规划图可谓暗藏玄机，对项目配套进行“加工”已是常有之事，轨道交通画得近一点，周边公园画得大一点，工业企业最好不标出来……
比如柳州河东路北某楼盘在项目宣传手册上，就曾经将项目南面一片空地标识为公园绿地，但通过查阅柳州市规划局区域规划可知，该片空地并非规划为公园用地。而在该楼盘之后的宣传册上，公园用地的标识变成了商业住宅。业内人士提醒，对于楼盘宣称的城建配套，购房者还应多查阅柳州市规划局的区域规划总平，而不该听开发商的一面之词。
当然，若要真正了解规划配套的情况，最好的办法就是去实地考察，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，用自己的眼睛看看那些规划中的配套具体的工程进度。
问面积不如看公摊比例
诚然，或许品牌开发商所推出的户型是经过了千锤百炼和实践论证过的经典户型，拥有较高的舒适度，但我们在选房时仍应留意开发商的说辞。
首先是公摊面积和赠送面积的大小，一般来说，多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%~15%之间，小高层住宅公摊系数在15%~20%之间，高层住宅在20%~25%左右。公摊高于25%的“小三房”，则需慎重购买。
再者，得房率也十分重要。彰泰集团常务副总裁李岱峰曾表示：“户型的得房率、动线分布、朝向问题以及户型灵动性是决定一个户型是否舒适好住的四大标准。”
在选房时，一定要注意户型的得房率，高层住宅的得房率一般为75%~80%。相比公摊和赠送面积，写入合同的得房率才是消费者权益最有效的保障。对于置业顾问告诉你的“这一块是送给你的，这个后期是可以把阳台包进去做房间用”，购房者应该格外留心。
参观样板间不如看毛坯房
对于想要买房的购房者，谁没看过几套样板间呢，“带您参观一下样板间”似乎已经成为置业顾问的口头禅了。对于开发商来说，“样板间”不但代表了其项目实力和品牌形象，也可以让购房者通过对其的参观，产生一种直观的视觉体验和真实感受。但对于购房者来说，却千万不能因为所谓的“印象”而陷入误区，草率购房。
首先，开发商为了给购房者一种视觉上的冲击和享受，往往会打造“最高档”装修，加之灯光等手段的辅助，这个效果就不言而喻了。柳州汉和房地产经纪经纪有限责任公司总经理蔡理刚表示，考虑到一般样板间会用定制家具和镜子来扩容，购房者在考察户型各功能区间面积分配时应留心观察。
此外，样板间为了达到一个最好的整体效果，有时并不会按照图纸来设置厨、卫的管线、烟道井和管道井洞等。相较于样板间来说，更真实、更准确地反映了房源实际情况的毛坯房更值得购房者关注。
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