楼市大考，购房志愿咋填？
高考有状元，房子有精品。作为人生中的大事之一，选房，谁也不敢含糊。买房伊始，首先要做的是确定置业计划，根据实际情况筛选合适的区域和楼盘。不少购房者感叹，买房也像填报高考志愿一样，需要搜罗各大楼盘的基本信息，看看自己手中的买房基金，再看看楼盘的各项配套，从而决定如何出手。
经济账
量入为出，预估购房“分数线”
土地市场频繁成交高溢价地块，全国几十座城市不断释放限购政策，让原本被业内赞叹为“理性”的柳州购房者也浮躁了起来，买涨不买跌的现象又悄然显现，甚至出现热点区域的在售房源被几近抢空的情况。柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚认为，尽管“买涨不买跌”是一种市场行为，但如果被房价的涨跌左右，像无头苍蝇似地乱闯乱撞则犯了买房的大忌。
在选房之前，购房者不仅要先清楚买房基金有多少，还得了解自己的购房需求。业内人士建议，先弄清自个儿能拿出多少首付款，再根据首付款选房源。如果首付款比较充足，无经济顾虑，那么什么楼盘均可以挑选。同时，还要清楚自己的购房需求，是买刚需房、学区房，还是改需房或养老房。
远道集团副总裁张超洋指出，随着目前柳州房地产市场的产品趋于同质化，购房者可以根据自己的需求货比三家，将楼盘逐一比对，区域、配套、价格、物业、绿化、户型、楼层等都在考虑的范围。
地理题
主次分明，地段配套排首位
购房作为大多数市民一辈子仅置办一次的大宗奢侈品，挑选楼盘所在的区域，则很有可能决定了自己今后大部分时间生活的环境和圈层。
广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红指出，随着城市拓展步伐的加快，不少购房者都在纠结是选择生活配套和居住氛围相对成熟的老城区，还是规划更为合理、拥有一定升值潜力的新城区，建议购房者结合自己的工作、生活圈以及对未来的生活预期综合考虑。
李嘉诚曾有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这从侧面透露出选房就是在选地段，地段决定了购房者以后生活是否便利，也关系着房子日后的升值空间。与此同时，有条件的购房者可以考虑房产日后的升值潜力，以及是否方便在未来一个时间段内换房。为此，建议购房者综合考虑未来几年楼盘周围的市政规划、商业配套的建设，看准城市未来的发展方向，提前抢占具有“黑马”潜质的楼盘。
品牌关
慎选品牌，口碑比牌子重要
在很大程度上，买房与购买任何商品没有太大区别，对于一只“买房小白”，最笨的办法就是购买品牌开发商开发的项目。纵观当前市场，品牌已经成为决定消费者下单的重要因素，品牌开发商的产品在品质、保值、增值方面的优势，更是坚定了购房者的信心。然而，随着柳州房地产市场吸引着越来越多品牌房企的进驻，购房者们也可谓是挑花了眼。
对此，有业内人士指出，即使都称之为“品牌开发商”，不同的品牌也都有着自己的特性，作为进阶的“买房小白”，除了认准品牌外，建议去了解不同开发商的特质和长处。品牌的基本特性可以通过互联网轻易搜集得到，购房者可以根据自身实际的需求，例如更看重价格、地段、园林还是物管等，去选择适合自己的品牌开发商。
业内人士建议，购房者要多方打探，从开发商的市场占有率、工程工期进度和资金入手，基本能了解开发商的综合实力。同时，可以到开发商已开发的小区实地考察，看小区的整体品质、规划及环境，当购房者对开发商的品牌有了彻底的了解后，再决定是否购买其楼盘也不迟。
敲黑板划重点
买房无小事，准备工作要做好
房子在当今社会算得上是奢侈品，是每个人一生中最大的开销之一，因此买房时，事无巨细都需要格外重视。记者尤其提醒，买房准备工作要做足，特别有些容易忽视的工作可以提前完成，以免到了签约的时候才发现自己白忙活了。
●确定具备资格——因城施策的房地产调控政策，让不少有多次多地置业经验的购房者不了解自身的购房资格。比如对于外来人口购置住房的社保年限要求，以及关于拥有多套房的群体是否还可以进行购房也有所限制等。了解自身买房资格，避免空欢喜一场。
●准备购房材料——为了避免签约时往返多次带来的焦头烂额，记者提醒，贷款买房需准备贷款人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚需带夫妻双方资料）。对于公积金贷款的，还需要到相关部门提交材料。
●检查年度信用——征信记录记录了个人过去的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动，包括买房，一旦征信记录不良，购房者很有可能失去购房机会，因此需要在计划买房前查询个人征信记录。目前可通过当地人民银行分支机构、征信分中心以及互联网查询。
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