天气不给脸房开交房难？ ■维多利亚信和·美庐在手续未办全的情况下匆忙交房，引起业主不满■律师指出：业主仓促领房后期维权将会很困难
□记者邓鹏彬核心提示：“乔迁新居”人人欢喜，可有的开发商为了规避风险，在手续不全的情况下就急着交房，让业主很不放心。昨日上午，白沙路维多利亚的信和·美庐业主在领房时意外发现，房屋电梯不能使用，房开商也没有提供验房合格的相关手续，业主们希望房开商给出合理的解释。房开方面则表示，这主要是因为“天气不给脸”给施工带来困难，各种手续正在办理中。
手续不全仓促交房
昨天上午，记者来到这里的5栋和7栋看到，楼房电梯无法使用，房屋的走道上面丢了很多垃圾。按照规定，开发商在交房时须向业
主出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工
验收报告》，还有专业测绘单位对房屋面积的实测数据等证件。
李先生说：“这就像买车没有车轮。连电梯都有问题，建筑垃圾都没有清理走，房开怎么就急着要交房，谁愿意领呢？”王先生拿出购房合同给记者看，他说，合同上约定：房开于5月31日前交房。但拖到6月16日房开才勉强交房，匆匆忙忙地交房相关手续并不全，可能是房开商担心交违约金才匆忙交房。记者看到，在5月28日房开公 司寄给业主的交房通知上写着：“在我公司克服施工期间受到雨季影响，加紧工程建设努力下，信和美庐项目5#、7#、9#楼定于2010年6月16日隆重交房。请各位业主携带身份证件、购房合同原件、代收款收据原件前往售楼部办理交房手续。”柳州斯丹夫房地产开发有限公司的一位负责人饶国强与前来领房的业主进行面对面解释。他说，消防手续正在办理当中，其他手续也在办理当中。因为天气不给脸，根据气象部门提供的数据，去年4月、5月、7月和今年的4月，总计有60天以上是中雨到大雨，而且今年6月，柳州又遭遇连续几天的强降雨，这对建筑工地来说是很大的打击，而且合同上也约定，遇到不可抗力可以延期交房。而业主们则认为，下雨不算不可抗力。
对于电梯不能使用，饶国强如此解释，这主要是15日本小区外线，因维修停电1天，而天下雨不能及时抽排，造成配电房挨泡，电梯已经通过验收，恢复供电后即可使用。
业主领了房怎么办？
当天一大早来排队领房的覃女士很气愤地说，当时她不知道房屋没有验收合格，怕后面排队要等太久，就先交钱领房了。开发商还要求业主交纳物业管理费，如果不预交物业管理费，就拿不 到钥匙。覃女士说没有看完房就要交钱，这不是在欺骗消费者吗？李先生说如果房屋验收还没结束，还未确认合格，房开商就不应该交房把问题抛给消费者，万一以后遇到问题，消费者找谁投诉？饶国强解释，房开商没有推卸自身承担的责任，并尽全力地争取把全面合格的、手续完善的房屋交付给业主，而且房屋结构是安全的，可以满足使用功能。业主看房是正当的要求，可以预验提出存在的问题，便于房开商整改。由于有些客户考虑到子女读书等问题，非常急着搬进新房，房开商为了业主利益才交房，对于当天已经办理了交房手续，并付清了相关款项的业主，如觉得有疑虑的，我们予以退款，等到正式通知交房时再支付尾款。如果其他业主要等验收合格以后才领房，可以等到月底再来。
很多购房者都想早一天入住新房，但他们应该如何保护自己的合法权益不受侵犯呢？广西华尚律师事务所黄华律师建议：收房时，应
当向开发商索要和查看《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》、《竣工验收报告》
等，如果开发商不提供，业主可以拒绝领房。在手续不全的情况下，业主一旦仓促领房，就会中了开发商的圈套，后期维权就会很困难。
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