买铺前还得看这些
□记者黄莹购买商铺不像买住宅一样，没有后期收益，可以拿来自住。买商铺的支出在家庭开支中应该算额外的一笔，要慎重考虑，是选择社区商铺还是选择成熟商圈的内铺，都需要经过研究分析，确保投资保障落到实处。
社区商铺注意人群结构
经商，在于人来人往，商业的繁荣，离不开人气，说到底就是关于“人”的事，因此买商铺，关键要把人研究透。目前，柳州有不少随着住宅楼盘一起开发的社区商铺。这类商铺本身面积不大，为满足小区居民需求，适合多种业态发展。投资这类商铺，有专业人士分析，要看准它所处的区域发展定位如何，周边配套满足哪些人的需求，人气是否旺。如果是纯粹的社区铺，要关注小区的入住率 、入住人群的消费水平等，这些与后期商铺的存亡 、兴旺有很大关系。如果整个小区房子空置率高，则养铺的时间就长，而小区的入住人群整体收入水平低，高价位品牌店难以立足，经营者不会有太高的利润率，就难以给出更高的租金。在这种情况下，商铺难以有很好的发展前景。 另外，还要关注社区商铺周围的公共交通是否便利，对于商铺来讲，川流不息的人流量是生意兴隆的前提，因此，公共交通附近的社区铺价值空间更大，因为除了小区固定的人流外，还有更多外来人员给商铺带来更多的商业可能。
多数投资者都想购买价值洼地的商铺，在了解社区商铺的基本关注点后，还要充分了解选中铺面所处区域的规划，如果对于这个片区的商业有信心，还有一些商铺，虽然暂时周边人气不旺，但是如果周边有规划中的道路 、建的房屋住宅等，未来辐射范围内的人口将大量增加，商铺潜力就很大，就可以提前1～2年购入。如河东 、河西一带今后的发展前景被业内一致看好。
商场商铺要关注经营能力
除了一些楼盘的裙楼作为商业面积，还有一些属于纯商业的项目，而这些又会以商场的经营模式来运作。如果购买这类商场内的铺面，需要了解商场运营公司的情况。
购买商场内街铺，能不能成功要看整个商场的运营管理能力，俗语讲“大河有水小河满”，商场经营得好，就会吸引消费者，每一间内铺才能有人气。否则，零散的单间内铺是无法在萧条的商场里生存的。同时还要关注商场内的人流导向，了解商场的楼道设计 、人流量循环是怎样的，出入口 、电梯口 、洗手间等基本配套的分布。
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