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恐慌性抛盘难觅二手房市场依旧坚挺

柳州晚报 2010-05-21 08:32 大字

□记者黄莹原本打算买一手房的曾女士,最近改变了想法,决定买二手房。

因为随着新政策连续出台,曾女士认为房价可能会下降,但是等了快一个月,也没有见到楼盘有房价大跌、抛盘等现象,于是曾女士开始转向二手房。其实按曾女士的想法,是想在中介“淘宝”,觉得政策对贷款利率提高,说不定有些投资房产的顶不住压力,降价卖房,但是曾女士跑了一圈中介公司发现,情况并不如自己所想,二手房也没有降价趋势。

新政下难觅恐慌性抛盘

像曾女士这样的购房者不在少数,他们都希望能在新政的支持下找到自己的“购房春天”,但新政出台一个月,二手房市场并没有出现抛盘现象,也没有出现价格大幅下降的现象。对于中介公司来说,目前也是艰难时期。由于政策的出台,不仅购房者处于观望状态,卖方现在也开始观望。科正公司的宣总告诉记者,政策对二手房市场影响很大,几乎没有什么成交量,就是有,也是一些老城区的老房源,如红光小区等一些可以一次付清的房子有人问津,其余很少有人咨询,目前每天仅有四五套房源,而南宁前一段时间每天都有40多套房源。天开公司倪总也表示近期成交量下降,房源不是很多,生意比较难做。同样,云海公司相关负责人陈姐也表示近期二手房咨询电话减少,很多买房者在观望,等待房价下跌。

对于这种“冷状”,科正公司的宣总认为,一是柳州本地对政策的敏感度还不是很高,买卖双方都是观望。其次是柳州炒房客少,恐慌性抛售少,不像南宁,新政一出就有大把房源拿来卖。

买卖双方心态各不同

虽然目前本地不少房屋交易者对政策敏感度不高,但是本次政策的严厉 、迅速 、大面积的影响还是让不少卖房者开始思考,思考自己的房源可以在一个什么价位出售。

买房者认为价格可以降,不降我不买,而卖房者也在观望,并在心里有个价格期限,低了也不卖。

宣总讲到:有位顾客在河东某楼盘有套房子准备拿来卖,虽然现在政策调控,但其认为自己的房源是学区房 、楼层好,低于6000元坚决不卖,但是现在基本上高于4500元的房子少有人问津,因此无法成交,卖方也宁愿放着不卖。”多数业内人士认为,对于低房价的房源来讲,影响较小,如单价在4000元以下,总价在30万元左右的房源不受影响,宣总认为“许多购房者在赌柳州房价不会降,因此4000至5000元每平米的房价比较合适。天开公司倪总也表示目前120平米以下,5000元每平米以下的咨询者较多。4000元以上的少有人问津,而抛盘现象并不多,因为贷款政策限制的是准备按揭贷款或交预定金的,这些人会着急卖,而多数已经办过按揭,因此不会降价卖房。”云海的陈姐如此讲到。

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