商圈尚未成熟投资者投资很冷静
□记者黄莹文/图新政出台后,多数投资客都从住宅市场收手,这一点从各一线城市的成交量大幅下滑可以看出,而同时各大城市也出现不少将投资引向商铺的宣传。因为商铺贷款与二套住宅贷款有着相同的首付,以及比住宅还优惠的贷款利率。而对于三线城市的柳州来讲,是否会出现同样的情况?记者在上期也做了份调查,结果显示,有70%的购房者认为新政策下适合投资商业地产。那么整个市场销售情况如何?近日,记者对柳州在售商铺的楼盘进行了走访,目前各区域的商铺销售平平,并没有出现火热的情形,尽管有部分楼盘的商铺招商相对火热。如目前河东区域,其定位是高端的商务中心,大型的写字楼、酒店等商业业态将该区域商业圈拔高许多,而有部分商铺的楼盘如南亚名邸 、阳光100等在早期就开始销售,份额被消化了不少,目前少量处于自然销售状态,没有太大变化。
而位于柳北交通干道的跃进路,其将来的发展前景也不可估量,成为热闹繁华区域指日可待,而目前冠亚·尚成国际,目前商铺处于招商中,而和兴园目前只处于招商中,还没有做商铺推销计划。
而对于鱼峰区来说,柳石路一带商业氛围较浓,但商铺也没有迎来高潮。在嘉汇·龙潭售楼部,工作人员告诉记者,该项目之前的铺面只剩几套,而三期的商铺中仅有小区内街铺在售中,沿街商铺还未推出,每天有几批人看商铺,近期没有出现咨询量及销售量上涨的情况。而在嘉靖·圣蓝山售楼部,记者了解到目前一半在售中,而每天的咨询量也在3至4批,采访当天也就是最后一批客户是咨询商铺的。
而在南环路一带,由于商业氛围较淡,商铺销售平平,城南首座的前期3000多平方米的商铺已售完,后期还没有做推售计划。
记者在多数售楼部问及商铺咨询量及销售量,都表示商铺销售没有出现火热现象,对于这种现象,有专业人士表示柳州投资性购房者本来就少,因此没有这种情况,另外在柳州像人气较旺的五星、飞鹅商圈还不多,多数还不怎么成熟,因此商铺销售不是很火。城南首座的销售经理苏女士表示,对于投资来讲,投资商铺风险比住宅大,这需要超前的眼光,而多数楼盘开始的主力是推售住宅,在住宅销售到60至70%后,才开始推售商铺,因此很多商铺还没有商业氛围。
而对于柳州目前的商铺分布来讲,多数是依据住宅楼盘而存在,也就是社区商铺居多,而部分临街商铺也要根据楼盘所处的位置来决定其发展前途,各区域都有较散的铺面,而至于管理模式则是多种多样,后期管理不好有可能面临人烟稀少的局面。那么柳州商铺分布是否符合消费者需求?记者从调查表看出,对于商铺的位置来讲,多数人还是看重城市中心区,而城市次中心区及近郊区的商业发展还需要长远的考虑,对于管理模式来讲,人们还是希望统一管理,从这方面可看出对商铺的投资还要看后期的管理,不然依旧存在亏本的可能性。
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柳州新闻,有家乡新鲜事,还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子,也是恋家的人。当我们为生活不得不离开柳州而漂泊他乡,最美不过回家的路。