管理方“易主”终止原合同引发纠纷鹿寨百鑫商城疑现“一摊两租”
百鑫商城位于鹿寨县城老街，是县城中心较大的市场。
今报记者刘山 文/图
“之前已经签了租约，怎么能说作废就作废？”1月14日，在鹿寨县城百鑫商城摆卖水果的陈庆红反映，该商城管理方“易主”，部分摊位被要求涨租。陈说，他因为不同意涨租，被新管理方视同放弃租用权，如今不仅货架和果品被清走，连摊位也被安排他人租用了。
老租户摊位一夜被“端”
百鑫商城位于鹿寨县城老街，是县城中心较大的市场，有约60个摊位，主要经营水果和蔬菜。记者得知，之前百鑫商城由一家名为“百鑫环境卫生服务部”的单位代为管理，并与租用摊位的摊贩签约，收取摊点租金。
摊贩陈庆红告诉记者，他已在百鑫商城摆摊经营多年。2015年10月28日，他与“百鑫环境卫生服务部”续约，租下了商城内2栋西墙3个相连摊位，摊点租金总计为1050元/月，租期从2016年1月1日至2016年12月31日止。
然而，陈庆红说，14日上午他来到市场开摊，却发现自家3个摊位被“端”了，货架及果品不翼而飞，于是拨打110报警。警方来到现场后了解到，是商城管理方清理了陈的摊位，并将物品另行存放。同时，陈还被告知，这3个摊位已经另租他人。
新管理方要“毁约”涨租
陈庆红向记者反映，去年10月底他签下2016年租约协议后不久，便收到一份通知。该通知称，百鑫商城由该商城业委会接管，逾期不到业委会办理租用手续的摊主，将视为自动放弃2016年的租用权，或以此认定该摊位无主。
同时，陈庆红还接到商城业委会通知，他租用的3个摊位租金合计将涨至1800元/月。陈说，他与原管理方签约在先，合同白纸黑字在手，新管理方涨租并无道理，于是没有按照通知要求进行合同变更，没想到却被通知原合同无效。
记者在该商城采访得知，还有多名摊贩此前也被现管理方要求重新签约，且被不同程度提高租金，每个摊位被涨租50元到100元不等。一些摊贩说，考虑到不重新签约就没有摊位摆卖，只得接受了“涨租”现实。
业委会接管商城事务
对于废止原管理方与摊贩所签合同，百鑫商城业主委员会又有另外一番说法。该商城业委会主任谢昌红说，去年10月26日，百鑫商城业主委员会在鹿寨镇城北社区指导下成立，并于当年12月9日获鹿寨县住建局备案，随后接管了该商城管理事务。
该业委会主任说，百鑫商城业主委员会成立后，原百鑫环境卫生服务部人员解散，工商及税务方面的证件已经注销，也即表明摊主原跟该服务部所签合同失效。因服务部在解散前已把百鑫商城所有工作移交业委会，因此业委会依其权责，对摊主重新办理登记手续。至于普遍提租，该业委会主任表示，他们也是参考了周边市场摊租情况，进行合理的调整。
随后，商城业主委员会人员还向记者出具了业委会备案证，以及向所有摊主发出的多份通告、通知。上述通告、通知都注明了，在规定期限内不到业委会办理登记手续的，将以此认定该摊主无意愿继续租用，或认定该摊位无主，“业委会将另行安排他人依法租用”。
司法所介入调解
14日上午，摊贩陈庆红得知摊位被清理后，与商城业委会人员发生激烈争吵。随后，双方来到鹿寨司法所“讨要说法”。司法所司法助理员莫华亮对此事进行调解，并表达了看法。
莫华亮表示，根据《中华人民共和国合同法》第七十六条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定继承人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。他提醒说，如果原管理方百鑫环境卫生服务部此前主体资格合法，获授权代管商城物业，即使商城管理方变更，新的管理方是没权要求原租约方变更合同或增加费用的。
就此，记者与原百鑫环境卫生服务部负责人韦某取得联系。其表示，该服务部在注销前已成立了七八年时间，由商城开发商遗留人员进行管理，办有营业执照，代管该商城的环境卫生服务。司法助理员莫华亮则表示，若要调解此纠纷，当事双方需依法提供相关合法证据。
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