中介卖错学区房？购房者要求全额退回认购金遇曲折

鹿寨县的覃先生想通过中介在柳州市区买一套二手房，他特别提出一定要柳州市八中的学区房。几天后，中介告诉他房子找到了，覃先生和中介签订了认购委托合同书。然而，这套房子虽然是学区房，却属于柳州市二十五中的学区。覃先生想拿回5000元认购金，却遇到曲折。

此学区非彼学区

为了方便孩子在柳州市区读书，覃先生想购买一套属于柳州市八中的学区房。为此，他找到一家中介公司，表达了自己的想法。中介公司表示可为他找到合适的房子。果然，没过几天，中介公司打来电话，说房子已经找到了，位于屏山大道晶远花苑，面积为99平方米。于是，覃先生从鹿寨赶来，在中介公司的带领下看了房子后表示满意，便和中介公司签订了《房屋认购委托合同书》，并交纳了5000元认购金。

覃先生本以为不久后就可入住，近日，他无意中听朋友说晶远花苑并不是八中的学区房，而是二十五中的学区房，这下可让他傻了眼。于是，他立刻向柳州市八中和教育部门打听，得到的答复是该房确实不属于八中学区。昨日，记者也从柳州市二十五中得到确认，晶远花苑确实是该校的学区。

“合同里明明写得很清楚，中介需要保证该房属柳州市八中学区，否则中介要退还给我房屋认购金及中介服务费。”于是，覃先生第二天就拿着合同，要求中介公司退钱。

认购金引出纠纷

“刚开始中介公司说让我去教育局开证明，证明这个房子的确不属于八中学区，后来又说愿意退给我3000元。”覃先生说他不能接受这个处理办法。在他的坚持下，对方同意将退款追加至4500元。而覃先生表示，必须全额退回5000元认购金。

对此，广西桂中天律师事务所的韦锦标律师表示，既然合同内明确写明如不属于八中学区房中介将退回全款，双方也签字盖了章，就表明合同是有效的，双方必须履行合同内的各项规定。

而中介公司柳州市远辰房地产投资咨询有限公司的工作人员表示，他们已将覃先生给的认购金给了房主，房主并不愿退这笔钱。并且，公司尚未确定晶远花苑是否是八中的学区房，目前仍在向有关部门核实情况中。最后，该工作人员口头承诺，如果情况确如覃先生所说，中介公司将按合同规定全款返还。

今报记者周育舟

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