紫荆绽放开新局 一起见证城市发展 2021年柳州楼市春季新动向

实习记者吕晓芳/文何俊涛/图

3月，春风拂面，26万株盛开的洋紫荆，正把柳州变成一座粉色浪漫、多姿多彩的城市。由广西日报传媒集团南国今报主办的“紫荆绽放开新局”——柳州第三届紫荆盛典，正式拉开序幕。这是一场来自春天的浪漫约会，一场时尚、新潮的盛会，一场荟萃多行业、多品牌、多群体的风尚大典，众多企业将在这个春季，在柳州这座千年壶城华美绽放。在这样的季节里，柳州楼市有什么新动向，房企有何新动作？

政策定调

房住不炒，租售并举是方向

众所周知，房地产市场受政策影响大，区域性特征较强。

2021年，是“十四五”的开局之年，年初全国两会报告就提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒，要稳地价、稳房价、稳预期。

解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、年轻人等缓解住房困难；政府投资将更多的向民生项目倾斜，新开发城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平；“十四五”期间，全面推进乡村振兴，完善新型城镇化战略。深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。

同时，与去年一样，老旧小区改造取代了棚户区改造，这背后与棚改目标基本完成、收官在即不无关系，老旧小区多是加装电梯、水电煤气、外立面等层面微更新，而没有大拆大建，没有来自央行的定向放水，对楼市刺激效应很有限。

而今年1月发布的2021年广西《政府工作报告》中，对于2021年重点做好的七个方面工作中提到，改造城镇老旧小区住房17万套，在描绘全区经济社会发展蓝图时，多项内容间接或直接涉及柳州，涵盖工业发展、乡村振兴、基础设施建设等各个方面。

区域发展

旧改项目开花，各城区发展方向不同

在“房住不炒”和稳地价、稳房价、稳预期“三稳”的前提下，各地因城施策发展楼市。2021年伊始，柳州楼市政策依旧沿用2017年出台的相关政策，土地市场走过了平静的2020年，在今年1月迎来了“开门红”，建发集团和盛邦集团分别在桂柳路和东环大道南侧摘地，尤其是建发集团溢价成交桂柳路地块，给土地市场以及柳州楼市带来了不小的提振作用。

2月份，位于柳东新区的P（2021）1号、P（2021）2号地块成交，前者为教育用地，东城集团拿下；后者为一宗40亩左右的城镇、零售商业、商务金融用地，由广西金源置地集团有限公司摘牌。两宗地共计50亩左右。眼下的3月，将有18宗913亩地块挂牌出让，其中14宗844亩为涉宅用地。挂牌地块中，除了桂柳路、柳江区、河西瑞龙路几宗面积不大的项目外，主力地块为旧改熟化项目用地，如白露村城中村改造用地、白沙村改造用地，以及西环路中铁物流园、燎原路以东九头山片区地块、跃进路东侧原天一塑料厂旧改用地，不出意外的话，前两个项目的地块将是柳州万科城和绿城·杨柳郡的后期项目用地，而后三者，将为柳州带来新的熟化旧改项目。

结合去年土地出让情况，柳北区今年将新增原天一塑料厂旧改用地项目和龙光柳北区凤凰岭旧改项目、跃进路102、104号项目；鱼峰区也将新增龙光燎原路东九头山旧改项目、东环大道盛邦·书香里项目；柳南区将新增荣和河西中铁物流园旧改项目；城中区在桂柳路的地块持续出让，静兰片区房地产项目继续耕耘的基础上，独凳山片区将迎来全方位发展。

有业内人士一针见血指出：“如果说2020年是柳北区的旧改爆发之年，那么2021年则是柳州市旧改的开花之年。”

当然，除了这一亮点，各城区还有其他的建设和发展项目，如柳东新区新地块出让，虽然不像前些年大力供地，但是仍有一些地块供给；鱼峰南片、北部生态新区也不乏一些公共配套设施用地，可以说柳州各个城区、片区都在发展，新区在补充配套，老城区则是力推旧改。

楼市动态

新楼盘多，产品、礼品打动人

据初步统计，今年以来，已有20个新盘亮相入市，楼盘增加，对外销售的产品也更丰富，包括住宅、别墅、洋房、公寓、商铺等不同类别的产品，产品价格跨度大，购房者的选择面更宽。

新春伊始，不少楼盘以起步要提速、开局要争先的姿势，正在谋划着春季推新品，如海雅·柳江湾、联发·山水间、中海天钻、红星新天地、合景·云溪四季、合景映月台、鼎华城、水木华庭、揽山庭、招商·境界、奥园·紫荆花园，以及碧桂园旗下项目。真可谓新品层出不穷，总有某个楼盘适合你安家。

如鱼峰南片区的海雅·柳江湾项目，90平方米小三房、109平方米大三房、127平方米和138平方米四房重回市场，受到了周边购房者的认可。项目拿出了十分有诚意的8.8折购房优惠，还有认购赢取爱马仕、迪奥奢侈品及SKII等名牌产品，还可参与iPhone12pro抽奖活动。

鱼峰水南片的中海天钻143平方米的四房户型，近期将推出，当前认筹期间，受到了客户的力捧；阳和片区的联发|山水·间，114~133平方米三房至3+1房新品加推不断受追捧，一线江景房景观资源为项目加分。红星新天地5号楼即将限量加推，2020年该公寓产品问世，收获了众多粉丝，依托周边在规划的轻轨2、4号线以及便利的交通路网，投资前景被看好。

总体看来，上述楼盘春季即将推售的新品看点颇多，也是楼盘打响2021年楼市的倾力产品。

紫荆绽放开新局

在“紫荆盛典”中感受美好生活

本届紫荆盛典活动，将通过整合媒体与各大行业的市场资源，促进柳州各经济领域产业的交流与发展，从而提升柳州城市的品牌知名度、美誉度，提升柳州人的幸福感，发现柳州的新力量。盛典期待在八桂大地深耕发展的各类地产、商业、家电、家装、汽车、时尚、金融、健康、现代农业等行业，在活动中展示自己的风采以及独具特色的产品，大家共舞春天。让人们在第三届紫荆盛典上看到城市的发展、世界的变化，以及前沿的科技给人们生活带来的便利，也在浪漫紫荆花中感受到未来的美好生活。

紫荆盛典活动将于3月27日在窑埠古镇举办，在紫荆花最美的花期，举行数场线上线下超级联动的大型活动，让所有人在主办方特别营造的节日氛围，更深入地了解柳州“春花秋水”的美丽和魅力，更透彻地感受柳州“春花秋水”的内涵与艺术韵味。

届时，南国今报将在全国都市报中推出首份粉红色的浪漫报纸。在最浪漫的季节，推出最浪漫的报纸，献给一座最浪漫的城市，讴歌一群热爱浪漫生活的人。报纸颜色与花期同步，营造浓郁的人文情怀和话题氛围。

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