柳州楼市2021年开局较为平静 1月商品住宅成交面积23.01万㎡ 成交均价8659元/㎡
1月柳州市商品住宅成交面积为23.01万㎡ 成交均价为8659元/㎡
1月柳州市商品住宅成交面积为23.01万㎡ 成交均价为8659元/㎡
今报实习记者何婧
挥手告别了艰难的2020年，终于迎来了令人期待的2021年。
对于2021年，许多地产人士均寄予了美好期望。2021年开局，柳州房地产市场如何？本次，南国今报继续以市场为导向，以数据说话，将为购房者揭晓2021年1月柳州房地产市场情况。
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2021年
开局较为平静
春节前夕，是地产行业的又一重大销售节点。许多地产开发商抓住这一波“返乡客”，推出诸多针对返乡人员的购房优惠政策，也吸引了众多购房者。而2021年1月，在疫情的影响下，柳州楼市开局较为平静。
据克而瑞数据显示，2021年1月，柳州市商品住宅新供应面积为19.54万㎡，环比去年12月下降了30.76%；成交面积为23.01万㎡，环比下降32.6%；商品住宅成交总金额为19.92亿元，商品住宅成交均价为8659元/㎡，成交价格基本持平，保持较为稳定。
资深地产人士李先生表示：2020年12月，是房地产企业年底冲业绩阶段，也是购房者入手置业的最佳时期之一。在房企抄底优惠的力度下，购房者纷纷出手，抢占“以价换量”市场情形下的实惠。而今年1月，受疫情影响，“返乡置业客”并未形成规模，也没有给柳州楼市带来太多惊喜。
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各城区
表现出了区域特点
柳北新品层出不穷供应充足
2021年1月，柳北区商品住宅新供应面积为6.08万㎡，成交面积为4.46万㎡，成交面积环比上个月下降29.76%；成交均价为8831元/㎡，环比上个月下跌7%。
近年来，在柳北这块颇富工业底蕴的热土上，掀起一阵阵“旧城改造”热潮。万科城、鼎华城、奥园紫荆花城、云星·钱隆御景、绿城杨柳郡、君汇豪庭等项目，为该片区供应丰富的产品，新产品层出不穷，新鲜血液源源不断。
城中住宅均价稳坐“冠军”宝座
2021年1月，城中区商品住宅新供应面积为9.27万㎡，成交面积为4.11万㎡，成交面积环比上月下降32.84%；成交均价为11458元/㎡，环比上个月上涨2%。
1月，彰泰·滨江学府、东郡和大唐官邸加推新品，保利·山语明玥也即将推新，加上近期桂柳路片成为土拍市场热门板块，未来城中区产品供应足，且趋向改善型为主。在价格方面，城中区一直保持着“皇冠”宝座，住宅均价是五大城区及柳东新区唯一的“万元户”，未来片区价格依旧坚挺。
鱼峰区成交量较为稳定
2021年1月，鱼峰区商品住宅新供应面积为2.55万㎡，成交面积为4.05万㎡，成交面积环比上月下降45.34%；成交均价为8561元/㎡，环比上个月下跌13.28%。
鱼峰区作为柳州生态老城，楼盘扎推，供应量、成交量一直稳居柳州各城区前列。值得一提的是，1月份，大都熙园、阳光城·丽景湾、康馨茗园等项目冲出重围，挤进柳州商品住宅前十强，让人眼前一亮。特别是平时一向低调的阳光城·丽景湾项目，此次以成交面积4917㎡、成交金额3626.70万元的成绩，首次跻身柳州前十排行榜，实属“黑马”。而鱼峰区因风景优美，自然环境优越，地缘性客户强，因此成交量也比较稳定。
柳南成交量环比大幅增长
2021年1月，柳南区商品住宅新供应面积为0，成交面积为2.55万㎡，成交面积环比上个月增长142.86%；成交均价为7894元/㎡，与上个月价格基本保持一致。
柳南区虽在1月份无新供应，但成交量有大幅增长。柳南人口密集，对于改善性住宅的需求量大，因此越来越多的房企纷纷“南拓”，提升柳南人居的同时，也改善柳南城市面貌。如融创·江南林语、祥云凌云府、联发·君悦华庭、中国铁建·国际城等，驻守柳南，为柳南人民带来全新的人居体验。
柳东新区依然是“销冠”
2021年1月，柳东新区商品住宅新供应面积为1.65万㎡，成交面积为4.76万㎡，成交面积环比下降41.45%；成交均价为7666元/㎡，成交均价与上月基本保持一致。
柳东新区依然是“销冠”，成交面积居全市之首，是极具活力和潜力的新区。在柳东这片热土上，招商·境界、融创金成九阙府、红星天悦、大唐印象、碧桂园·未来城、联发·山水间、华润万象府等项目，以不同产品类别，给予了购房者更多的选择，加上愈发完善的配套，柳东成为购房者置业的上好选择之一，因此热销之势不可抵挡。
柳江区仍以“稳”为主
2021年1月，柳江区商品住宅新供应面积为0，成交面积为2.60万㎡，成交面积环比上个月下降51.31%；成交均价为6675元/㎡，成交均价环比下跌2%。总体而言，柳江市场还是比较稳。
柳江区作为柳州市“一主三新”城市格局的重点区域，近年来，以完善基础配套设施来盘活该城区的活力。西外环的开通，岜公塘湿地公园、体育公园、新城公园等的投入使用，进一步提升了柳江区的品位和魅力。而未来，轻轨线的开通，也将紧密柳江区与柳州其他片区的联系，片区地产行业的发展指日可待。
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