独凳山片控规优化片区发展迈大步 地理位置优越，资源得天独厚，未来或发展成城市轴心区域

今报实习记者吕晓芳

区域发展，规划先行。每一个片区控制性详细规划的公布，意味着片区建设发展方向的落定。“当片区控规有所调整，意味着片区的开发和发展步入轨道。”资深业内人士陈先生的分析，解码了城市各区域和片区的发展。

2月13日，柳州市自然资源和规划局发布《柳州市独凳山片控制性详细规划》（该规划已于2020年1月经柳州市人民政府批复实施），3月该片区一宗地块成交，加上早些年建成的水上运动中心、蜿蜒而过的环江滨水大道，让山水资源丰富的独凳山片再度回到人们视野。

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片区控规优化

定调一心、两带、三片

独凳山片在哪儿？很多市民或许还不清楚。从城区属性看，独凳山片位于柳州市城中区，在这几年热度很高的鱼峰水南片东面。片区跨度大，北至桂柳路以北莲花山南面山脚，南至静兰大桥，东面毗邻柳江，地势平坦，分布着城市绿肺莲花山、独凳山、小马鞍山，沿柳江修建的观景大道——环江滨水大道穿行片区，东面的柳江河自北向南流过。

2月13日公布的规划显示，片区将打造成为水上运动城、柳州新城市门户，柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。

片区对规划结构作出了明确，以图例形式解读了一心、两带、三片：

“一心”即在独凳山周边，组织水上运动基地核心区，由F1赛事水上运动设施、相关配套服务设施及中央滨水生态绿地组成。

“两带”即北部的桂柳路景观带和南部的柳江生态景观带。

“三片”即依托独凳山、小马鞍山两山体集中布置城市居住用地，形成独凳山核心片区；依托桂柳路东段规划滨江居住与文娱体育休闲片区；结合三门江森林公园配套及公共交通配套工程，在公园入口处规划旅游综合服务片区。

用地方面，片区规划总用地462.19公顷，城镇建设用地399.73公顷，非建设用地（水域、山体）62.46公顷。建设用地包括居住、幼儿园、商住综合、公共管理、商业服务业设施、道路与交通设施、公用设施和绿地用地。与2018年公布的控规相比，明确了城市轨道交通用地、轨道交通场站及控制中心用地面积，其他基本无变化。道路方面，“一心”范围内路网纵横交错，南北走向的沿江西路北面部分将延长，未来从南面临江区域可通向桂柳路，南北路网增加，出行便捷。桂柳路上的轻轨一号线停靠的“三门江站”“莲花山庄站”“民族小学站”也一一标出，南面连接静兰大桥的西江路也将扩宽，由6车道变为8车道。

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连接新老城区“可与柳东叫板”

整体看来，片区山水资源与生俱来，外部交通正在提升和完善，内部规划落定，各项功能齐全，片区发展方向清晰、一目了然。正如柳州中海宏洋房地产有限公司营销策划总监王先生所言，该片区属于城中区河东板块，地理位置优越，拥山揽水，轻轨经过片区周边，潜力大，发展前景看好。

“前几年城中区在大力建设河东路北片，如今基本无地可开发建设。”柳州某上市公司房企营销总监林先生分析，“独凳山片是城中区最后可开发的一个片区，自然资源丰富。该片区位于城中区与柳东新区交界区域，离主城区和柳东新区都很近，地理位置优越。”中海宏洋房地产有限公司营销策划总监王先生更是表示，“该片区可以与柳东新区‘叫板’”。

2017年，柳州提出“一主三新”的城市总规划，在既有主城区基础上，发展柳东新区、柳江区、北部生态新区。这几年，柳东新区不断发展，城中区和河东南片作为连接新老城区的区域，区位逾加凸显，而掌握城市中心与繁华的中轴线，也随着城市的发展悄然变化。

在各大房企未入柳之前，柳州的城市中轴线尚在五角星一带，在华润、万达等大咖在柳州打造的综合体落地后，出现了多个中心，城市中轴线逐渐发生变化。独凳山片地理位置优越，有业内人士称，该片区具备了城市中轴线的硬件条件，软件的夯实，未来需要一项项配套和项目实现。

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