9个旧城改造项目推介，吸引诸多房地产开发企业关注和参与 柳南区楼市新年发展势头涌现
柳南区旧机场片航拍。今报实习记者何俊涛 摄
今报实习记者吕晓芳
春回大地，万物复苏！近日，柳州市柳南区召开旧城改造项目推介会，推介了区域内9个旧改项目，吸引了诸多房地产开发企业的关注与参与。9个项目改造总面积约3062亩，涵盖老旧小区、“三无”小区、高铁沿钱和城中村等区域，主要分布在区域中部的西鹅村、龙屯路、永前路一带与南面的柳邕路、旧机场周边。
旧改项目的亮相，让老城区柳南的城市建设在2020年开年焕发生机，几千亩的面积勾勒出一幅城区改造建设的立体画面，未来不仅老旧面貌有望逐渐褪掉，而且，随之而来的路网打通、市政基础设施落地、街头绿化和学校配备补充，将带动区域的发展，辐射周边居民。这些旧改项目，还可与当前在开发、销售的房地产项目相辅相成，共同促进各个片区的发展。
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各项目都有亮点
或体量大或地段好
这批旧改项目颇有亮点，体量有大有小，满足不同的开发企业；位置分布在柳南区中部和南面，中部以西鹅村、龙屯路车辆厂、石烂路新云村、永前路为主，南面则位于柳邕路和旧机场南面南环路一带。
9个项目中，西鹅村上高沙片区棚户区改造项目和西鹅村上桃花片区棚户区改造项目分别占地751亩和521亩，两个项目都位于广西汽贸园、柳工集团生活区的西面，且呈北、南分布。周边有新建的逾200亩工人医院总院、康和公园和150亩左右的柳南体育公园。
同样，位于南面的柳邕路，靠近旧机场的玻璃厂宿舍区及竹鹅村周边棚改项目体量达542亩。位于南环街道办事处附近，与柳江区接壤处的门头村整村改造项目体量也较大。据悉，该项目山体资源丰富，柳州相关部门计划将之打造成自持型的旅游休闲类项目。“若有开发企业有意向，业态和规划可以再商谈。”柳南区住建局旧改办负责人称。
除了上述4个大体量项目，其余项目体量中等或较小，超过100亩项目有3个：龙屯路车辆厂及周边棚户区项目占地185亩，由三个小地块组成，项目周边有工人医院西院等配套，毗邻龙屯立交桥的西侧，交通条件好，出行较便捷；石烂路及新云村棚户区改造项目占地约210亩，项目内主要为新云村农民私房，周边有老住区、保障房小区；竹鹅村及周边棚户区改造项目占地291亩，位于张公岭一带。此外，两个低于100亩的项目则在城区中心位置，其中永前路沿路老旧小区改造项目位于龙屯立交桥东侧，占地89亩，该项目还包括桥底引道工程的修建；另一宗新云村菜园屯棚户区改造项目为82亩，临近柳州火车站、汽车南站，对面是柳州市铁一中。
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旧改早现柳南
近期一批配套工程将竣工
开年之初的3000多亩旧改推介项目，引得很多开发企业关注。据悉，推介会当天吸引了多家房企到场。“既有在柳州开发项目的开发商，也有一些还没有入驻柳州的‘新房企’，希望借旧改项目的契机进入柳州市场”，柳州区住建局旧改办负责人表示，“这些旧改项目将走土地熟化方式开发路子，对外招熟化人，出让土地并开发”。
熟化方式开发的项目，占地面积既包括可出让经营性用地，还有道路、绿地、学校、社区用房地块。待项目改造时，不仅为区域带来新的商品房项目，还有新建道路路网、街头绿地、学校、商业，一改基础设施落后，城市面貌破旧的过往，宜居性能提升，片区发展升级。
旧改熟化项目，柳南区有先例。目前河西片在开发建设的中国铁建·国际城，是2017年柳州推行熟化政策后，柳南区的第一个熟化项目，目前项目已开盘销售，周边的路网也同步修建。与其相邻的中铁物流园及周边片区改造项目，去年发布熟化公告，后来荣和成为熟化中标人，目前该项目逐渐进入拆迁阶段。两个相邻项目总占地面积超过1000亩，改造完成后片区的基础配套工程完善，路网连通。
3月18日，柳南区宣传部官微“精彩柳南”发布该城区2020年第一季度重大项目集中开（竣）工仪式，竣工项目中。潭中西路片区路网项目名列其中，该项目包括4条次干路和4条支路，路网全长3470米。有业内人士说，这些道路正是两个改造项目中的配套工程，改造工程带动的配套建设正在兑现，随着改造项目的推进，片区将迎来新气象。
有河西片区两个旧改项目的先例，柳南区9个旧改推介项目，未来逐一落地后，带给片区的变化和发展将有迹可循，给人们更多的期待。当然，柳州这几年也还有其他的旧改项目，改造后有望给城市注入了新的活力。
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一纯新盘月底亮相
多盘春季优惠正进行
与柳南这波“新项目”露脸相对应的是，区域的楼市也在新春伊始，有新盘推出。首当其冲的是，位于旧机场的新盘融创·江南林语，该项目是一个全新的楼盘，预计于3月底开放园林示范区，并针对新品进行VIP登记，产品为86～128平方米的两房至四房高层住宅。该项目地块于2019年9月出让，半年的时间内即将园林示范区呈现，动作可谓迅速。该项目体量达158.93亩，在去年柳南区出让的地块中，面积最大，未来可为新盘新品不多的旧机场片补充货量。
去年，联发也在旧机场成交了一宗20多亩的地块，该项目预计7、8月份面市。
除了新盘和新品的动态，柳南区多个楼盘都推出春季置业优惠。据悉，位于河西片的中国铁建·国际城购房可享88888元优惠，在售房源为99～140平方米户型；位于西鹅北片的金科远道·集美天悦首付13万元起，最高可享一年分期，在售产品约为85～128平方米阔景华宅、约120～177平方米墅质洋房；河西工业区的限价房项目祥源大地有87～123平方米三房在售，均价6100元/平方米起。与柳南区南片接壤地带的一些项目也推出新春优惠，比如合景云溪四季和四方新桂园，或到访有礼，或成交有家电赠送。
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