地王频出，柳州地价一路上扬
2012年荣和入柳，创下“双料地王”，后地块的项目命名荣和天誉。
2018年恒大以8806元/平方米楼面价加冕"地王”。图为拍地现场。
9年土地（单价“地王”）变迁记
□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛
每当“地王”一出，楼市哗然一片，区域楼市也自然成为万众瞩目的焦点。这些年，柳州“地王”频频易主，从P（2009）27号保利·大江郡以2143.24元/平方米坐拥当年地王，到去年P（2018）10号被恒大以8806元/平方米的楼面地价拿下，该地块晋升柳州新“地王”。从2009年到2018年，“地王”之争始终贯穿楼市发展。
“地王”频亮相，单价竟翻了4倍！
“地王”亮相，便自带流量。仅2018年，中海地产、恒大集团相继两次刷新“地王”纪录，在不足百平方米的交易会现场，几秒钟时间，就通过各大媒体网站、公众号、微博、直播平台传播开，瞬间引爆楼市。
事实上，在2010年前后，“地王”并不像现在这般热火。若一定要说影响，2009年，保利夺下保利·大江郡地块绝对要拥有姓名。当时保利初入柳州，便创造了单价与总价的“双料”地王，总价14.14亿元，楼面地价2143.24元/平方米。尔后两年土地市场再度陷入平静。到了2012年，荣和再现保利传奇，再度贡献“双王价”。此后，“地王”依次开始逐渐频繁走进大众视野。而今，再谈“地王”，单价竟翻了4倍之多。
仔细回顾9年来“地王”纪实录可以发现，如果还算上纯商业地块，“地王”频频爆出的区域，多为城中区，特别是楼市热点区域河东片，如2011年的正菱大厦、2012年的荣和天誉，2017年的彰泰红地块。此外，“地王”面积呈上扬趋势，2011年正菱大厦占地14亩，到2018年恒大珺睿府占地129亩。三胞国际广场营销总监石磊曾谈及，核心地段的黄金价值，使得房产泡沫较城市边缘地区更难产生。故而，高价地频频出现在寸土寸金的河东片区，就不足为奇了。
而随着柳州楼市的迅猛发展，这9年期间，重金拿下“地王”地块的，既有本土“地头蛇”，更多的是品牌“外来虎”。广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红分析道，十年前柳州已有阳光100集团、冠亚地产开疆拓土，第一批入柳的“老咖”尚且寥寥少数，十年后以燎原之势围攻，大鳄围城之下，本土房企就很难从资金雄厚的外来房企虎口夺“地王”了。
“地王年”开启，地价还超了房价！
居柳州统计数据显示，2017至2018年期间，是柳州“地王”频繁易主的动荡时期。具体看来，2017年彰泰集团拿下的彰泰红49.03亩地块，仅一个多小时的竞拍中，河东的楼面地价即刻上涨到7608元/平方米，该地块成为柳州新的“单价地王”。同年，祥云盛世拿下位于工业博物馆西侧的P（2017）9号地块，楼面价为7868.17元/平方米，再度刷新了柳州楼面单价记录，成为柳州市新“地王”。
值得一提的是，2017年年初彰泰红7608元/平方米的楼面价，已超出2016年柳州新建商品房7313元/平方米的均价。而在2018年，中海顶着“地王”光环入柳，仅3个月时间，恒大又以8806元/平方米楼面地价“超车”，加冕新“地王”。面粉高于面包，“地王”地位难保，已成为不争的事实。
9年时间，柳州土地的出让也是一个从中心城区向四周扩容的过程，这其中，各个城区的“地王”，主要围绕大型配套，如医院、学校、商业中心等向四周散开。“当河东中心城区无地可卖时，柳东新区、柳江区甚至北部生态新区这些边缘地块，将成为城市新贵。”红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍表示。
柳州市房地产业协会会长张涛认为：首先，中心城区基本无地开发，旧城改造又十分有难度，边缘地带是不得已而为之。其次，资源的不断均衡化，各区域配套不断加码，开发商有利可图，城市边缘也就备受青睐了。
“地王”不停歇，谁是最后的赢家？
作为楼市的一级市场，土地市场的风向往往是楼市未来的方向。
河东频出“地王”，也恰恰呼应了河东区域的市场价值。“地王”临近区域，也早已成为万元户、改需首选、大户型云集地带。特别是近两年来，“地王”不断易主，高溢价土地频出，足以看出开发商持续拿地热情。
早在9年前，靓地的出让，引发三五家房企争抢，已足以让业内“高潮”。但近两年，热点地块吸引十几家房企大咖同台竞技，早已成为常态。在柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳看来，“地王”频出，是房企大咖们对柳州城市发展的肯定，足以证明柳州有信心让品牌房企们不惜重金，屡次使“地王”旋风刮起。
为了让地价降温，柳州土地市场频出奇招。先有“限销售价格”“限户型”“限销售形式”“限交易条件”及“限销售对象”的“五限地”，成功出让祥源·大地、碧桂园·润景花园项目地块。后有2017年柳州市公共资源交易中心发布公告，对柳州市2017年第一批旧城改造7个项目土地熟化人，进行公开征集。不得不说，柳州政府另辟蹊径对涨幅过快的房价下手。而对于招牌挂拿地成本过高，政府也积极引导开发商曲线拿地。
但即便如此，业内仍旧普遍认为，当柳州土地市场越来越公开化的时候，谁能承受更高的地价，谁能给出最优的协议方案，谁就能成为拿地的赢家。
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