龙城楼市平稳健康 产品丰富供需两旺

（上接第39版）

城中区：单价、成交总额双料冠军，首改户型较集中

城中区的河东片区，占据地理、经济优势，齐聚知名房企大鳄，且教育和医疗资源雄厚，品质楼盘星罗棋布，居住在河东这个圈子里的人们不仅享受高品质的社区生活，还接受着国内一线开发商不断带来的全新生活理念。

数据统计：再次摘下主城区均价桂冠

作为柳州城市发展的标杆形象区域之一，2018年1-11月，城中区商品房成交金额达88.37亿元，高于鱼峰区79.47亿元，柳东新区72.22亿元，成为主城区成交金额TOP1。与此同时，城中区的商品房供应面积为76.13万㎡，成交面积74.57万㎡，并以成交均价11861元/㎡的高度，再次摘下柳州主城区均价桂冠。

数据统计显示，2018年1-11月，城中区商品住宅成交4929套，其中110-150㎡户型占比48%，其余150㎡以上占比17%，70㎡以下占比3%，70-90㎡占比13%，90-110㎡占比19%，首改需求明显，占据区域成交量的“半壁江山”。

市场分析：依旧火热可择机置业

自2017年以来，房企大鳄就在河东纷纷重金抢地。而在商品房成交市场，河东区一如既往保持火热，快速去化成为常态，多月稳坐区域成交宝座，房价稳步上涨……然而面对其他片区的勇猛追赶，河东片区地产是否还能保持优势地位，有待观察。

不过，总结2018年前11个月，河东片区依旧火热，在如今的淡市之中依旧有着独特的优势。据相关统计，河东住宅库存大约有7800套，别墅库存约50套，洋房库存约500套，纯新品住宅超7400套。总体来看，河东区库存较充足，尤以大体量、新盘多为主。以目前比较火热的河东北片区为例，该片区以彰泰城、碧桂园·十里江湾为主要的房源提供，红星天铂住宅产品所剩不多。

柳东新区：新区市场价值攀升，成柳州成交量大户

“住房不炒”逼退楼市“高温”。然而，“一主三新”中被寄予厚望的柳东新区，在2018年房地产市场上依然一路高歌猛进，从整体的销售数据显示，柳东新区的销量目前已经超过了河东区，成为柳州的“成交大户”。

数据统计：供应、成交面积双冠王

2018年1-11月，柳东新区商品房供应面积达到101.33万m2，同比涨幅达40%，成交总面积为92.54万m2，同比涨幅48%，供应、成交面积均位居柳州主城区TOP1。

环视柳州5大主城区的商品房成交面积占比率，城中区占比为23%，鱼峰区占比为23%，柳南区占比为16%，柳北区占比仅9%，而柳东新区商品房成交面积占比则达到了29%，其需求量之大，也让柳东新区2018年前11个月的房价达到了7804元/m2。

从土拍数据了解，2018年前11月，柳东新区就推出了8块优质地块，建筑总面积达到140.76万m2，土地成交建面占柳州主城区总量的45%，占据了“半壁江山”，而平均楼板价则仅在1303元/m2水平，可以说，相比其他城区，柳东新区的房价水平还是非常吸引刚需客的。

市场分析：库存充足可择优下手

2018年是柳东新区正式挂牌成立11周年，柳东新区在楼市发展持续火热的基础上，不断完善的新区的基础建设，进一步提升片区生活配套的综合实力。尤其是随着莲花山大道、官塘大桥的通车，将柳北、河东和柳东新区串联起来，促使片区发展联系更加紧密。

柳东新区的价值正在不断发酵，置业柳东新区已成为更多购房者的选择。尤其是碧桂园城市花园、联发君悦兰亭等“限价”地块的开发，则让更多的刚需购房者实现了安家置业的梦想。接下来，随着不少房企陆续推出改需户型，柳东新区也将从刚需大户，逐步转变成为更多可能性的多元化生活居住区。

据了解，截至10月份，柳东新区商品住宅库存约1.2万套，别墅库存约300套，洋房约275套，未上市的纯新盘住宅超2万套，库存量充足，楼盘推货速度平稳，片区整体去化能力不错。对于购房者来说，可以在柳东新区进行全方位的比较，择优下手。

柳江区：房地产市场处于上升期

撤县设区以来，柳江的房地产市场就明显处于上升期，房价经过了几轮较大的涨幅，一些楼盘的售价甚至达到了“8字头”，而成交方面成绩也不错。

数据统计：

房价经过几轮较大涨幅

据统计，2018年新房总成交约为32.38万㎡。库存方面，商品房住宅库存约为7600套，新品住宅预计约6100套左右，但户型都偏向刚需以三房为主并且三房产品最为走俏，不少盘剩余可售房源多以两房小户为主。

市场分析：柳江地产价值日益显现

柳江区的房源，主要集中在三个区域：一、新兴工业园片区，该片区本身购买力较弱但有潜力可挖；二、柳邕路及老城区，该片区楼盘体量普遍较小，销售模式较为单一；三、柳江新城片区，该片区显得较为热闹，除去已扎根3年的柳江碧桂园、今年面市的晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府库存都相对充足。

自撤县设区以来，柳江区品牌房企的身影越来越多，并且都瞄准了柳江新城。柳江新城将是柳江未来重点打造的区域，定位为柳江区的行政、商业、文化以及综合生活服务中心，还将沿九曲河和进德河打造生态景观风貌带。目前柳江十大工程之岜公塘湿地公园、体育公园、市民广场等也初具规模，启迪科技城加紧进入建设正轨，柳江大道、兴柳大道主干道路网也在不断完善，柳江新城的人居环境得到提升，地产价值日益显现。

新闻推荐

高排放非道路移动机械严重污染空气质量 柳州给叉车铲车等划“禁用区”

今报柳州讯（记者巴方）柳州市将出台政策，禁止部分区域使用高排放非道路移动机械，使用叉车、推土机等机械设备的单位需做好准备...

柳江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳江县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。