柳州楼市看刚需，刚需买房看柳江，“撤县设区”前夜——买下“柳江区”？
两年前，柳江县高楼如火如荼建设中。 今报记者卿要林 摄柳江县灯光璀璨（资料图片）
从城市发展规律来看，房地产是城市建设的重要引擎，而城市规划也是楼市发展的风向标。随着城市化发展的推进，虽然“柳江撤县设区”尚属蓝图，但其升级的大趋势指日可待。前几年，柳江房地产就开始热切展望，很多企业先知先觉，早早在柳江县耕耘。目前可用市区一半的房价买断柳江区未来。未来几年，柳江或将迎来多重路线的置业高潮。
■关键词：改区
房地产受益，户口“入市”
几年来，柳江新兴工业园区从无到有，从小到大，从昔日的满山荒芜，经历了无数的坎坷与艰辛，到今天的满目生机，结出丰硕的成果。在大柳州城市化进程中，柳江将大力发展汽车及零部件业、机械制造业、建材工业，着力打造区域物流中心，成为柳州重要工业卫星区。目前，柳江在产业布局上的优势开始显现，柳工挖掘机、东风柳汽、中国重汽、花红药业等世界知名工业品牌已经陆续转移到柳江，新兴从一片荒山已渐渐变成新的产业基地。
柳江县虽然定位以工业为前提，事实上与各类三产服务业相辅相成，房地产作为第三产业中最重要的经济支柱行业，如今已扮演着越来越重要的角色，因此将会更受益。
“柳江撤县设区”对于购房者而言，最大的利好就是房产证直接从“柳江县”更改为“柳江区”户口，成为真正意义上的市区居民。虽然一本房产证只是一字之差，但对于医疗、教育等方面有特别要求的购房者来说，这无疑打破了他们的心理顾虑。同时对开发商而言，也会带动销售。因为这样的规划，即将成为柳州一部分的柳江县，开始逐步脱去“第三居住地”的帽子，得到了更多的置业者的关注。
■关键词：品质
柳江“同城化”，房屋升级换代
近几年，柳江已经开始按“同城化”进行城市建设，逐步落实“城区”、“市级”配套设施建设。柳江按城市化建设后，完善城市设施，为当地居民提供有利配套，汇聚居住、休闲、购物、娱乐等全方位的生活享受，与柳州城市发展共同脉动。
民间风传“柳江撤县设区”后，柳江开发商信心倍增，纷纷寻找新的突围机遇，而优秀的开发商能够发掘出一块优质土地的最大价值。业内人士透露，早在一年前，开发商已经根据市区标准化建设，也开始注重对楼盘品质的提升，转变开发模式、经营理念和服务升级。
同时，对柳江开发商而言，还可以发挥自身优势，发掘更多的成长空间，包括产品的升级等，让柳江居民从自建民房、单位集资房直接升级到有品质的商品房。小区内开始有了物业统一服务，安保系统让居住环境更安全，还搭建园林、商场、幼儿园、游泳池等配套。考虑到房屋的升级换代，很多户型中涉及多功能用途房，可实现性价比的超越，让居民的生活更加品质化，提升柳江地产价值，诠释着先进居住理念以及产品品质。
■关键词：交通
多条路线置业，或带动地产热
新型城镇化建设，需要交通建设支撑提速。从地理位置上看，柳江是交通枢纽，四通八达。2009年底，柳工大道通车后，从市区这头到柳江那头，车程仅10分钟。交通顺畅便捷，突破了柳州到柳江的实际距离和购房者的心理距离。当时就有一部分柳工、五菱等职工从柳南区到柳江置业。
还有堡隆路、209国道等交通要道也带动了一些置业者，进一步拉动柳江县的房地产业发展。如今，柳邕上跨铁路立交桥正施工中，是柳州和柳江进出城必经的另外一条要道。未来几年，基隆片区的客户认可度会逐渐提高，柳江楼盘的区域优势也将会得到进－步提升。
随着城市化建设，柳州、来宾、河池区域一体化发展模式，将会依托柳南城际铁路、柳南高速公路和规划建设的柳来工业大道，支撑起“一小时经济圈”并逐渐完善。这意味着，交通的价值即将迎来爆发的临界点，来宾、河池、宜州等在柳江或柳州工作的居民也会选择置业柳江。这将会推动多条路线居民的置业高潮，打破柳江以往自产自销的局面。
■关键词：房价
3字头实现多赢，买断柳江区未来
据统计，随着城市框架的拉大以及各区域房价梯度的显现，目前已有越来越多的柳南区置业者到柳江买房，占柳江置业率的10%，而基隆片区占5%。但由于配套上的不足，现在柳江房价多为“3”字头，几乎为柳州市区均价的一半，仍旧是价格上的洼地。这对柳州市区的刚需来说，具有一定的吸引力。
相对柳州市区的房子，同等数额的钱，在市区也只能实现一套小面积的毛坯房。而在柳江，“3”字头的房价既可以买断柳江区的未来，还可以实现大面积的房子、车子、装修等多赢价值，更是一举多得，柳江的发展前景和升值空间越来越被看好。
目前，柳江建设力度不断加大，随着各大项目的动工建设，区域内的一些大盘价格已经破“4”。在业界对“柳江撤县设区”发展前景普遍看好的情况下，今年内，或许不需等到年底，柳江商品房均价有可能全部越过4字头，而再过两三年，或许会跨入5字头。
■关键词：环境
城乡结合部，柳州休闲文化圣地
自古以来，人们都向往着山水田园的梦。现代人生活在快节奏的喧嚣都市里，内心更向往觅一处能安放心灵的“心居所”。柳江作为距离柳州较近的辅城之一，环境优美、空气清新、自然资源丰富，已成为柳州人日常的好去处。
柳江“山青、水秀、洞奇、石美、林茂、草丰”，具有丰富的文化遗产和旅游资源，是广西的特色农业县，近年来十分注重繁荣地方休闲文化。去年，柳江更是决定将“一乡一品”升级为“一乡一节”，如百朋双季莲藕、成团双季葡萄、里高青花梨、三都生姜香菜等十大农业文化节。一年四季，皆是风景。
弹指一挥间，柳江这个“城乡结合部”已经悄然嬗变，如今正成为柳州最具活力的城市后花园。柳州市区生活太城市化，乡镇生活又太拘束，而在柳江这个“城乡结合部”，更是“近水楼台先得月”，既可以享受市区的现代化，又可以享受农家乐趣，这样的生活刚刚好。
韦玄芝
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柳江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳江县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。